Direct naar de inhoud
Logo van CDB Makelaars

Warmoesstraat 26 B

2011HP Haarlem • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 610.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.050

2% overdrachtsbelasting (€ 12.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 624.050

Koopprijs /m²: € 8.243

Fotogalerij

Warmoesstraat 26 B Haarlem
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English text below Speels en multifunctioneel 4-kamer stadsappartement in het hart van Haarlem. Gebruiksoppervlak 81 m2, 2 slaapkamers, 2 badkamers en alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de hoge ligging geniet je hier van rust, veel licht en een levendig uitzicht over Haarlem. Stadsliefhebbers opgelet: dit is dé plek waar je wilt wonen! In het bruisende hart van Haarlem wacht dit bijzondere appartement op u. Gelegen op de 3e en 4e verdieping geniet u dagelijks van uitzicht op de prachtige historische binnenstad. Dit uitstekend onderhouden appartement maakt deel uit van een rijksmonumentaal pand dat de sfeer, het karakter en de geschiedenis van Haarlem ademt. In de periode 2009-2010 is het gehele gebouw gerestaureerd, waarbij een balans is bereikt tussen authentieke charme en modern wooncomfort. Het appartement is recent 2025 - 2026 ontstaan uit twee samengevoegde appartementen en heeft daardoor een speelse indeling met niveauverschillen. De ligging van dit appartement is werkelijk fantastisch. In het hart van het winkelgebied “de Gouden Straatjes” een winkelgebied welke bekend staat om zijn unieke boetiekjes, gezellige cafés en sfeervolle restaurants. Je hebt alles wat je nodig hebt binnen handbereik, van winkels tot culturele voorzieningen. Het bruisende stadsleven van Haarlem ligt letterlijk voor de deur. INDELING PARTERRE Via de centrale entree en hal met meterkasten bereikt u via de trap de 2e verdieping. Hier bevindt zich een ruimte met de opstelling van de cv-installatie en de voordeur van het appartement. Vanuit hier leidt een trap naar de woning. VERDIEPINGEN U komt binnen in de sfeervolle woonkeuken met een moderne open keuken. Op deze verdieping vindt u tevens een ruime badkamer met douche, toilet, wastafel en designradiator, een bergkast en een open trap naar een slaapkamer op de 4e zolderverdieping. Via de woonkeuken bereikt u de woonkamer met levendig uitzicht op de winkelstraat. Naast de toilet leidt ook hier een open trap naar de 4e verdieping, waar zich een ruime slaapkamer en een nette badkamer bevinden, voorzien van een inloopdouche, wastafel en designradiator. ----- Playful and multifunctional 4-room city apartment in the heart of Haarlem. Offering 81 m² of living space, 2 bedrooms, 2 bathrooms, and all amenities within easy reach. Thanks to its elevated position, you can enjoy peace, abundant natural light, and lively views over Haarlem. City lovers, take note: this is the place where you want to live! In the vibrant heart of Haarlem, this unique apartment is waiting for you. Situated on the 3rd and 4th floors, you will enjoy daily views over the beautiful historic city centre. This exceptionally well-maintained apartment is part of a national monumental building, full of the atmosphere, character, and history that define Haarlem. Between 2009 and 2010, the entire building was carefully restored, creating a perfect balance between authentic charm and modern living comfort. Recently, in 2025–2026, the apartment was created by combining two separate apartments, resulting in a playful layout with split-level features. The location of this apartment is truly fantastic. Situated in the heart of Haarlem’s famous shopping district, “De Gouden Straatjes,” known for its unique boutiques, cosy cafés, and charming restaurants. Everything you need is within easy reach, from shops to cultural amenities. The vibrant city life of Haarlem is literally at your doorstep. GROUND FLOOR Via the central entrance and hallway with meter cupboards, the staircase leads you to the 2nd floor. Here you will find a space housing the central heating system and the entrance door to the apartment. From here, another staircase leads up into the apartment. UPPER FLOORS You enter into the charming open-plan kitchen and dining area with a modern fitted kitchen. On this floor you will also find a spacious bathroom with shower, toilet, washbasin, and designer radiator, a storage cupboard, and an open staircase leading to a bedroom on the 4th-floor attic level. From the kitchen area, you access the living room with lively views over the shopping street. Next to the toilet, another open staircase leads to the 4th floor, where you will find a spacious bedroom and a well-maintained bathroom fitted with a walk-in shower, washbasin, and designer radiator.

Hypotheek berekenen

€ 610.000

Kosten koper (geschat): € 14.050

2% overdrachtsbelasting (€ 12.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 624.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 610.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
74 m²
Inhoud
267 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met metaal en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, 2 wastafelmeubels, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2011

Google Maps

Geografisch overzicht Haarlem

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Haarlem

Woon- en buurtcijfers in Haarlem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Haarlem. In 2026 waren er 168.946 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 505.000.

Inwoners

168.946

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 505.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9.383

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Haarlem
Jaar Inwoners
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Haarlem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Opleidingsniveau

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bouwperiode van panden

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Haarlem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 28.865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Haarlem
Periode Misdrijven
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Haarlem.

Veelgestelde vragen over wonen in Haarlem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer woningen in Haarlem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.