Jump to content
Logo of Haarlemsche Huizen Makelaars

Zijlweg 27

2013DB Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 5.916

Photo Gallery

Zijlweg 27 Haarlem
Photo 75
Claim profile to display media.

Description

Royaal herenhuis van ca. 202 m² met (ca. 20 m) diepe zonnige tuin met achterom nabij het centrum van Haarlem. Aan de rand van het geliefde Garenkokerskwartier ligt dit karakteristieke en uitzonderlijk ruime herenhuis uit 1890 met een woonoppervlakte van ca. 202 m². De woning beschikt over een verrassend diepe en zonnige achtertuin van ca. 20 meter mét achterom, een balkonnetje aan de voorzijde, een woning-breed dakterras aan de achterzijde en is gelegen op enkele minuten loopafstand van de bruisende Haarlemse binnenstad. UNIEKE KAVEL EN UITZONDERLIJK DIEPE ACHTERTUIN Zijlweg 27 staat op een voor de omgeving uitzonderlijk groot perceel van in totaal ca. 233 m² eigen grond. Uniek aan deze woning is nl. het extra perceel tuingrond van bijna 80 m² direct achter het oorspronkelijke perceel. Hierdoor beschikt de woning over die uitzonderlijk diepe achtertuin én een praktische achterom via een afgesloten poort aan de Burgemeester Sandbergstraat. De zonnige tuin biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten. Dankzij de achterom kunnen fietsen, scooters en andere spullen bovendien eenvoudig en veilig op eigen terrein worden geplaatst. SFEERVOL, RUIM EN VOL MOGELIJKHEDEN Dit statige herenhuis kenmerkt zich door de aanwezige goede breedtemaat, hoge plafonds en royale vertrekken die typerend zijn voor woningen uit deze bouwperiode. De indrukwekkende woonkamer van ca. 52 m² heeft een plafondhoogte van ca. 3,60 meter en voelt bijzonder licht en ruim aan. In de huidige opzet en indeling beschikt het pand over vier zeer ruime slaapkamers: Twee slaapkamers op de eerste verdieping van ca. 26 m² en 20 m²; Twee slaapkamers op de tweede verdieping van ca. 26 m² en 23 m². Daarnaast biedt de woning diverse mogelijkheden om extra slaapkamers, werkruimtes of een tweede badkamer te realiseren. Op de eerste verdieping kan eenvoudig weer een extra kamer aan de voorzijde worden teruggebracht. Ook de tweede verdieping leent zich uitstekend voor herindeling naar meerdere slaap-/werkkamers en/of een 2e badkamer en/of wasruimte. De ruime (berg) vliering heeft potentie voor een nadere creatieve invulling zoals bijvoorbeeld als speelvide, extra bergruimte of onderdeel van een open nokconstructie. IDEAAL VOOR WONEN, WERKEN EN GEZINSLEVEN Met bijna 900 m³ inhoud biedt dit royale stadspand volop mogelijkheden voor een groot gezin, gecombineerd wonen en werken of thuiswerken. Volgens het bestemmingsplan “Garenkokerskwartier” geldt de bestemming “Gemengd 3”, waarbij op de begane grond naast wonen (al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, gastouderopvang of bed & breakfast) ook Dienstverlening, Detailhandel of Bedrijven worden vermeld. TOPLOCATIE NABIJ CENTRUM, STATION EN STRAND De ligging is ideaal: rustig wonen aan de rand van het centrum van Haarlem met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, restaurants, cafés, sportscholen, kinderopvang, bioscoop en cultuur bevinden zich op loopafstand. Daarnaast bevinden diverse basisscholen zich ook op korte afstand van de woning. Ook qua bereikbaarheid ligt de woning uitstekend. Het NS- en busstation bevindt zich op slechts 3 minuten fietsafstand zodat je bijvoorbeeld gemakkelijk en snel de trein kunt pakken voor je werk, een dagje shoppen of voor een dag aan het strand. Bushalte “Ruychaverstraat” bevindt zich nagenoeg voor de deur met o.a. een buslijn naar het strand van Bloemendaal of Zandvoort. Duinen, bos en strand zijn overigens ook eenvoudig en snel bereikbaar per fiets. MODERNISERING MET ENORME POTENTIE De woning verdient modernisering en eventueel verdere verduurzaming maar biedt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak een royaal en comfortabel familiehuis te creëren op een zeer gewilde locatie in Haarlem. Recent is nagenoeg de volledige achterzijde voorzien van HR++ beglazing (2025) en is de platte dakbedekking aan de achterzijde (2e verd.) vernieuwd (2026). Tevens is de woning bouwkundig gekeurd; het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. EEN WONING MET GESCHIEDENIS De 5 herenhuizen (nu Zijlweg nrs. 29 – 21) werden rond 1890 gerealiseerd en gebouwd op een voormalig molenerf. Op deze plek stond nl. vanaf ca. 1491 de korenmolen genaamd: De Zijlmolen, ook wel molen de Zijl of molen ’T Zyl. In 1860 brandde de molen in ca. 3 – 4 uur volledig tot de grond toe af ten gevolge van blikseminslag. Na de sloop van de overige, zich op het molenerf bevindende opstallen, zoals het woonhuis van de molenaar en een molenaars knechts-woning, werd het perceel vervolgens gebruikt voor de bouw van de 5 herenhuizen. Aan het eind van de middeleeuwen werd in het westelijk, buiten de stadspoort ‘De Zijlpoort’, gelegen gebied, graan verbouwd dat onder andere in de Zijlmolen werd gemalen. Gedurende de eeuwen die daarop volgde hebben er aan de Zijlweg meerdere molens gestaan met pakkende namen zoals ‘De Haan of Het Haantje’, ‘De Besem’, ‘De Dootkiste’, ‘De Hont’ en ‘Het Kruis’. De Zijlweg is ook bekend vanwege het feit dat deze, als één van de drie Haarlemse straten, op het spelbord van de Nederlandse versie van het gezelschapsspel ‘Monopoly’ vermeld staat. INDELING Kelder: Kelderruimte van ca. 9 m² met een hoogte van ca. 1,68 meter. Begane grond: Entree, hal met meterkast en garderobe, gang met trapkast, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de kelder. Riante woonkamer van ca. 52 m² met open haard, hoge plafonds en serre aan de achterzijde voorzien van een hardhouten schuifpui naar de tuin. Semi-open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en separaat toilet. Zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde van ca. 26 m² over de volledige breedte van de woning met vaste kasten, wastafel en toegang tot een balkon. Deze ruimte was oorspronkelijk verdeeld in twee kamers hetgeen als zodanig weer terug gebracht zou kunnen worden. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer van ca. 20 m² met vaste kasten en openslaande deuren naar het royale dakterras van ca. 12 m². Badkamer voorzien van hoekligbad, douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: Overloop met vaste kast en cv-opstelling. Toegang tot de bergvliering. Ruime slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning met dakkapel en dakramen (ca. 26 m²). Tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde eveneens over de gehele breedte van de woning (ca. 23 m²). Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het creëren van extra kamers en/of een tweede badkamer. Derde verdieping: Grote (berg) vliering met dakraam en mogelijkheden voor een eigen creatieve invulling daarvan. ALGEMEEN: • Voor indeling en maatvoering zie de plattegronden. • Bouwkundig gekeurd. Rapport beschikbaar. • Bouwjaar: ca. 1890 (Vlgs BAG). • Elektra: 5 groepen in groepenkast met automatische zekeringen, 2 x aardlekschakelaar. • Verwarming en warm water: via Vaillant ecoTEC plus VHR combi-ketel (ca. 2016). • Volgens info gemeente Haarlem gefundeerd “op staal” (gemetselde fundering). • KCAF Funderingsrisicoklasse: Niet verhoogd (A, B, C). • Energielabel: D (geldig tot 23-09-2035). • Deels voorzien van voorzetramen (BG + 1e verd. voorzijde) / grotendeels HR++ beglazing (BG + 1e + 2e verd. achterzijde (geplaatst in 2025) + op de 2e verd. aan de voorzijde in de dakkapel (ca. 2020) / deels “gewoon” dubbel glas (de dakvensters op de 2e verd. voorzijde en op de bergvliering). Alleen de voordeur en het daarboven aanwezige bovenlicht beschikken nog over enkele beglazing. • Riolering: PVC. • Veel originele paneeldeuren zijn bewaard gebleven. • Woonoppervlakte: ca. 202 m² / Overig inpandig: ca. 22 m² / Gebouwgebonden buitenruimte (balkonnetje vz en dakterras az): ca. 13 m² / Externe bergruimte: ca. 5 m² / Bruto inhoud: ca. 886 m³ / e.e.a. conform de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm, meetrapport aanwezig. • Kavel(s): totaal ca. 233 m² eigen grond. • Bestemming: “Gemengd 3”. Op de begane grond zijn naast wonen ook andere functies mogelijk (zie omgevingsloket.nl). • Gelegen in Parkeerzone C vergunning gebied West (maximaal 2 parkeervergunningen + bezoekersparkeren). • Oplevering: in overleg. • De informatie is met zorg samengesteld. Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc. zijn indicatief en zijn in voorkomende gevallen afgerond. Aan eventuele on juistheden en/of afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
202 m²
Land area
233 m²
Content
886 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vailant ecoTEC plus VHR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2013

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.