Direkt zum Inhalt
Logo von Haarlemsche Huizen Makelaars

Zijlweg 27

2013DB Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 5.916

Fotoalbum

Zijlweg 27 Haarlem
Bild 75
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Royaal herenhuis van ca. 202 m² met (ca. 20 m) diepe zonnige tuin met achterom nabij het centrum van Haarlem. Aan de rand van het geliefde Garenkokerskwartier ligt dit karakteristieke en uitzonderlijk ruime herenhuis uit 1890 met een woonoppervlakte van ca. 202 m². De woning beschikt over een verrassend diepe en zonnige achtertuin van ca. 20 meter mét achterom, een balkonnetje aan de voorzijde, een woning-breed dakterras aan de achterzijde en is gelegen op enkele minuten loopafstand van de bruisende Haarlemse binnenstad. UNIEKE KAVEL EN UITZONDERLIJK DIEPE ACHTERTUIN Zijlweg 27 staat op een voor de omgeving uitzonderlijk groot perceel van in totaal ca. 233 m² eigen grond. Uniek aan deze woning is nl. het extra perceel tuingrond van bijna 80 m² direct achter het oorspronkelijke perceel. Hierdoor beschikt de woning over die uitzonderlijk diepe achtertuin én een praktische achterom via een afgesloten poort aan de Burgemeester Sandbergstraat. De zonnige tuin biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten. Dankzij de achterom kunnen fietsen, scooters en andere spullen bovendien eenvoudig en veilig op eigen terrein worden geplaatst. SFEERVOL, RUIM EN VOL MOGELIJKHEDEN Dit statige herenhuis kenmerkt zich door de aanwezige goede breedtemaat, hoge plafonds en royale vertrekken die typerend zijn voor woningen uit deze bouwperiode. De indrukwekkende woonkamer van ca. 52 m² heeft een plafondhoogte van ca. 3,60 meter en voelt bijzonder licht en ruim aan. In de huidige opzet en indeling beschikt het pand over vier zeer ruime slaapkamers: Twee slaapkamers op de eerste verdieping van ca. 26 m² en 20 m²; Twee slaapkamers op de tweede verdieping van ca. 26 m² en 23 m². Daarnaast biedt de woning diverse mogelijkheden om extra slaapkamers, werkruimtes of een tweede badkamer te realiseren. Op de eerste verdieping kan eenvoudig weer een extra kamer aan de voorzijde worden teruggebracht. Ook de tweede verdieping leent zich uitstekend voor herindeling naar meerdere slaap-/werkkamers en/of een 2e badkamer en/of wasruimte. De ruime (berg) vliering heeft potentie voor een nadere creatieve invulling zoals bijvoorbeeld als speelvide, extra bergruimte of onderdeel van een open nokconstructie. IDEAAL VOOR WONEN, WERKEN EN GEZINSLEVEN Met bijna 900 m³ inhoud biedt dit royale stadspand volop mogelijkheden voor een groot gezin, gecombineerd wonen en werken of thuiswerken. Volgens het bestemmingsplan “Garenkokerskwartier” geldt de bestemming “Gemengd 3”, waarbij op de begane grond naast wonen (al dan niet in combinatie met de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep, gastouderopvang of bed & breakfast) ook Dienstverlening, Detailhandel of Bedrijven worden vermeld. TOPLOCATIE NABIJ CENTRUM, STATION EN STRAND De ligging is ideaal: rustig wonen aan de rand van het centrum van Haarlem met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, restaurants, cafés, sportscholen, kinderopvang, bioscoop en cultuur bevinden zich op loopafstand. Daarnaast bevinden diverse basisscholen zich ook op korte afstand van de woning. Ook qua bereikbaarheid ligt de woning uitstekend. Het NS- en busstation bevindt zich op slechts 3 minuten fietsafstand zodat je bijvoorbeeld gemakkelijk en snel de trein kunt pakken voor je werk, een dagje shoppen of voor een dag aan het strand. Bushalte “Ruychaverstraat” bevindt zich nagenoeg voor de deur met o.a. een buslijn naar het strand van Bloemendaal of Zandvoort. Duinen, bos en strand zijn overigens ook eenvoudig en snel bereikbaar per fiets. MODERNISERING MET ENORME POTENTIE De woning verdient modernisering en eventueel verdere verduurzaming maar biedt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak een royaal en comfortabel familiehuis te creëren op een zeer gewilde locatie in Haarlem. Recent is nagenoeg de volledige achterzijde voorzien van HR++ beglazing (2025) en is de platte dakbedekking aan de achterzijde (2e verd.) vernieuwd (2026). Tevens is de woning bouwkundig gekeurd; het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden. EEN WONING MET GESCHIEDENIS De 5 herenhuizen (nu Zijlweg nrs. 29 – 21) werden rond 1890 gerealiseerd en gebouwd op een voormalig molenerf. Op deze plek stond nl. vanaf ca. 1491 de korenmolen genaamd: De Zijlmolen, ook wel molen de Zijl of molen ’T Zyl. In 1860 brandde de molen in ca. 3 – 4 uur volledig tot de grond toe af ten gevolge van blikseminslag. Na de sloop van de overige, zich op het molenerf bevindende opstallen, zoals het woonhuis van de molenaar en een molenaars knechts-woning, werd het perceel vervolgens gebruikt voor de bouw van de 5 herenhuizen. Aan het eind van de middeleeuwen werd in het westelijk, buiten de stadspoort ‘De Zijlpoort’, gelegen gebied, graan verbouwd dat onder andere in de Zijlmolen werd gemalen. Gedurende de eeuwen die daarop volgde hebben er aan de Zijlweg meerdere molens gestaan met pakkende namen zoals ‘De Haan of Het Haantje’, ‘De Besem’, ‘De Dootkiste’, ‘De Hont’ en ‘Het Kruis’. De Zijlweg is ook bekend vanwege het feit dat deze, als één van de drie Haarlemse straten, op het spelbord van de Nederlandse versie van het gezelschapsspel ‘Monopoly’ vermeld staat. INDELING Kelder: Kelderruimte van ca. 9 m² met een hoogte van ca. 1,68 meter. Begane grond: Entree, hal met meterkast en garderobe, gang met trapkast, toiletruimte met fonteintje en toegang tot de kelder. Riante woonkamer van ca. 52 m² met open haard, hoge plafonds en serre aan de achterzijde voorzien van een hardhouten schuifpui naar de tuin. Semi-open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken eveneens toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en separaat toilet. Zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde van ca. 26 m² over de volledige breedte van de woning met vaste kasten, wastafel en toegang tot een balkon. Deze ruimte was oorspronkelijk verdeeld in twee kamers hetgeen als zodanig weer terug gebracht zou kunnen worden. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer van ca. 20 m² met vaste kasten en openslaande deuren naar het royale dakterras van ca. 12 m². Badkamer voorzien van hoekligbad, douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: Overloop met vaste kast en cv-opstelling. Toegang tot de bergvliering. Ruime slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning met dakkapel en dakramen (ca. 26 m²). Tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde eveneens over de gehele breedte van de woning (ca. 23 m²). Deze verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het creëren van extra kamers en/of een tweede badkamer. Derde verdieping: Grote (berg) vliering met dakraam en mogelijkheden voor een eigen creatieve invulling daarvan. ALGEMEEN: • Voor indeling en maatvoering zie de plattegronden. • Bouwkundig gekeurd. Rapport beschikbaar. • Bouwjaar: ca. 1890 (Vlgs BAG). • Elektra: 5 groepen in groepenkast met automatische zekeringen, 2 x aardlekschakelaar. • Verwarming en warm water: via Vaillant ecoTEC plus VHR combi-ketel (ca. 2016). • Volgens info gemeente Haarlem gefundeerd “op staal” (gemetselde fundering). • KCAF Funderingsrisicoklasse: Niet verhoogd (A, B, C). • Energielabel: D (geldig tot 23-09-2035). • Deels voorzien van voorzetramen (BG + 1e verd. voorzijde) / grotendeels HR++ beglazing (BG + 1e + 2e verd. achterzijde (geplaatst in 2025) + op de 2e verd. aan de voorzijde in de dakkapel (ca. 2020) / deels “gewoon” dubbel glas (de dakvensters op de 2e verd. voorzijde en op de bergvliering). Alleen de voordeur en het daarboven aanwezige bovenlicht beschikken nog over enkele beglazing. • Riolering: PVC. • Veel originele paneeldeuren zijn bewaard gebleven. • Woonoppervlakte: ca. 202 m² / Overig inpandig: ca. 22 m² / Gebouwgebonden buitenruimte (balkonnetje vz en dakterras az): ca. 13 m² / Externe bergruimte: ca. 5 m² / Bruto inhoud: ca. 886 m³ / e.e.a. conform de meetinstructie gebaseerd op de NEN 2580 norm, meetrapport aanwezig. • Kavel(s): totaal ca. 233 m² eigen grond. • Bestemming: “Gemengd 3”. Op de begane grond zijn naast wonen ook andere functies mogelijk (zie omgevingsloket.nl). • Gelegen in Parkeerzone C vergunning gebied West (maximaal 2 parkeervergunningen + bezoekersparkeren). • Oplevering: in overleg. • De informatie is met zorg samengesteld. Alle vermelde maten, oppervlakten, jaartallen etc. zijn indicatief en zijn in voorkomende gevallen afgerond. Aan eventuele on juistheden en/of afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
202 m²
Fläche des Grundstücks
233 m²
Inhalt
886 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas, grotendeels dubbelglas en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vailant ecoTEC plus VHR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2013

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.