Direkt zum Inhalt
Logo von Van Wonderen Makelaardij B.V.

Gedempte Raamgracht 19 B

2011WE Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 400.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 409.850

Kaufpreis /m²: € 7.018

Fotoalbum

Gedempte Raamgracht 19 B Haarlem
Bild 29
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

(English below) Altijd al willen wonen in de populaire Vijfhoek? Dan is deze gezellige tussenwoning in een rustige steeg tussen de Gedempte Raamgracht en Lange Lakenstraat midden in de historische binnenstad iets voor jou! De Vijfhoek, ook wel de Jordaan van Haarlem genoemd, staat bekend om haar sfeervolle straatjes, karakteristieke woningen en de perfecte balans tussen levendigheid en rust. Vanuit huis wandel je binnen enkele minuten naar boetieks, speciaalzaken, supermarkten en de Grote Houtstraat, maar ook naar de gezellige cafés, restaurants, terrassen en koffiebarretjes. De wekelijkse markten, sportscholen, stadspeeltuin, musea, bioscopen, theaters en andere culturele voorzieningen liggen allemaal op loopafstand. Hierdoor woon je midden in het bruisende stadsleven, terwijl je thuis geniet van een rustige en sfeervolle woonomgeving. Vanuit de steeg kom je via de entree de knusse woonkamer met open keuken binnen. Boven de keuken is een grote lichtkoepel geplaatst waardoor ook daar voldoende lichtinval is. Op de verdieping vind je een ruime slaapkamer met voldoende kastruimte, een vliering en een badkamer. Boven de keuken zou er, mits vergund, een terras gecreëerd kunnen worden. De woning zelf biedt veel mogelijkheden om naar eigen wens opnieuw in te delen. Het station van Haarlem is binnen een paar minuten fietsen bereikbaar. Hier vertrekken diverse treinen en bussen naar Amsterdam en Den Haag. Bushalte Verwulft, waar onder andere de halte van de Zuidtangent naar Schiphol is, vind u op paar minuten loopafstand. Met de auto zijn de N205 en de A9 snel bereikbaar. Het monumentale stadsbos De Haarlemmerhout en het Frederikspark liggen op korte afstand en met een half uur fietsen sta je op het strand van Bloemendaal of Zandvoort. Daarmee biedt deze locatie het beste van twee werelden: wonen in het hart van de stad, met natuur, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. Bijzonderheden: X Woning met veel mogelijkheden X Woonoppervlakte 57m2 X Energielabel C X HR++ glas, dakisolatie X Indicatie funderingsrisico KCAF: geen verhoogd riciso (A, B, C) X Parkeren op straat middels een parkeervergunning X Beschermd stadsgezicht X Niet-zelfbewoningsclausule X Oplevering kan spoedig Looking forward to live in the popular Vijfhoek in Haarlem? Then this charming terraced house, tucked away in a quiet alley between Gedempte Raamgracht and Lange Lakenstraat in the heart of Haarlem’s historic city centre, could be exactly what you are looking for. The Vijfhoek, often referred to as the ‘Jordaan of Haarlem’, is loved for its picturesque streets, characteristic homes, and the perfect balance between lively city life and tranquility. From your doorstep, you can stroll within minutes to boutiques, specialty shops, supermarkets, and the Grote Houtstraat shopping area, as well as to cozy cafés, restaurants, terraces, and coffee bars. Weekly markets, gyms, city playgrounds, museums, cinemas, theatres, and other cultural amenities are all within easy walking distance. Here, you can fully enjoy vibrant city living while still coming home to a peaceful and charming setting. Through the alley entrance, you step into the cozy living room with an open-plan kitchen. A large skylight above the kitchen provides plenty of natural light, creating a bright and welcoming atmosphere. Upstairs, you will find a spacious bedroom with closet space, storage area and a bathroom. Subject to obtaining the necessary permits, there is also the possibility to create a terrace above the kitchen. The property itself offers plenty of opportunities to redesign and rearrange the layout entirely to your own taste. Haarlem Central Station can be reached within just a few minutes by bicycle, offering excellent train and bus connections to Amsterdam and The Hague. The Verwulft bus stop, including the Zuidtangent connection to Schiphol Airport, is only a short walk away. By car, the N205 and A9 motorways are quickly accessible. The monumental city park De Haarlemmerhout and Frederikspark are nearby, and within a 30-minute bike ride you can reach the beaches of Bloemendaal or Zandvoort. This location truly offers the best of both worlds: living in the heart of the city, while nature, public transport and major roads are all within easy reach. Highlights: X Property with many possibilities X Living area: 57 m² X Energy label C X HR++ glazing and roof insulation X KCAF foundation risk indication: no elevated risk (A, B, C) X On-street parking available through a parking permit X Located within ‘protected city view’ X Non-owner-occupancy clause applies X Quick delivery possible

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
57 m²
Fläche des Grundstücks
33 m²
Inhalt
197 m³

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in centrum
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2011

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.