Jump to content
Logo of Van Wonderen Makelaardij B.V.

Gedempte Raamgracht 19 B

2011WE Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 7.018

Photo Gallery

Gedempte Raamgracht 19 B Haarlem
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

(English below) Altijd al willen wonen in de populaire Vijfhoek? Dan is deze gezellige tussenwoning in een rustige steeg tussen de Gedempte Raamgracht en Lange Lakenstraat midden in de historische binnenstad iets voor jou! De Vijfhoek, ook wel de Jordaan van Haarlem genoemd, staat bekend om haar sfeervolle straatjes, karakteristieke woningen en de perfecte balans tussen levendigheid en rust. Vanuit huis wandel je binnen enkele minuten naar boetieks, speciaalzaken, supermarkten en de Grote Houtstraat, maar ook naar de gezellige cafés, restaurants, terrassen en koffiebarretjes. De wekelijkse markten, sportscholen, stadspeeltuin, musea, bioscopen, theaters en andere culturele voorzieningen liggen allemaal op loopafstand. Hierdoor woon je midden in het bruisende stadsleven, terwijl je thuis geniet van een rustige en sfeervolle woonomgeving. Vanuit de steeg kom je via de entree de knusse woonkamer met open keuken binnen. Boven de keuken is een grote lichtkoepel geplaatst waardoor ook daar voldoende lichtinval is. Op de verdieping vind je een ruime slaapkamer met voldoende kastruimte, een vliering en een badkamer. Boven de keuken zou er, mits vergund, een terras gecreëerd kunnen worden. De woning zelf biedt veel mogelijkheden om naar eigen wens opnieuw in te delen. Het station van Haarlem is binnen een paar minuten fietsen bereikbaar. Hier vertrekken diverse treinen en bussen naar Amsterdam en Den Haag. Bushalte Verwulft, waar onder andere de halte van de Zuidtangent naar Schiphol is, vind u op paar minuten loopafstand. Met de auto zijn de N205 en de A9 snel bereikbaar. Het monumentale stadsbos De Haarlemmerhout en het Frederikspark liggen op korte afstand en met een half uur fietsen sta je op het strand van Bloemendaal of Zandvoort. Daarmee biedt deze locatie het beste van twee werelden: wonen in het hart van de stad, met natuur, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. Bijzonderheden: X Woning met veel mogelijkheden X Woonoppervlakte 57m2 X Energielabel C X HR++ glas, dakisolatie X Indicatie funderingsrisico KCAF: geen verhoogd riciso (A, B, C) X Parkeren op straat middels een parkeervergunning X Beschermd stadsgezicht X Niet-zelfbewoningsclausule X Oplevering kan spoedig Looking forward to live in the popular Vijfhoek in Haarlem? Then this charming terraced house, tucked away in a quiet alley between Gedempte Raamgracht and Lange Lakenstraat in the heart of Haarlem’s historic city centre, could be exactly what you are looking for. The Vijfhoek, often referred to as the ‘Jordaan of Haarlem’, is loved for its picturesque streets, characteristic homes, and the perfect balance between lively city life and tranquility. From your doorstep, you can stroll within minutes to boutiques, specialty shops, supermarkets, and the Grote Houtstraat shopping area, as well as to cozy cafés, restaurants, terraces, and coffee bars. Weekly markets, gyms, city playgrounds, museums, cinemas, theatres, and other cultural amenities are all within easy walking distance. Here, you can fully enjoy vibrant city living while still coming home to a peaceful and charming setting. Through the alley entrance, you step into the cozy living room with an open-plan kitchen. A large skylight above the kitchen provides plenty of natural light, creating a bright and welcoming atmosphere. Upstairs, you will find a spacious bedroom with closet space, storage area and a bathroom. Subject to obtaining the necessary permits, there is also the possibility to create a terrace above the kitchen. The property itself offers plenty of opportunities to redesign and rearrange the layout entirely to your own taste. Haarlem Central Station can be reached within just a few minutes by bicycle, offering excellent train and bus connections to Amsterdam and The Hague. The Verwulft bus stop, including the Zuidtangent connection to Schiphol Airport, is only a short walk away. By car, the N205 and A9 motorways are quickly accessible. The monumental city park De Haarlemmerhout and Frederikspark are nearby, and within a 30-minute bike ride you can reach the beaches of Bloemendaal or Zandvoort. This location truly offers the best of both worlds: living in the heart of the city, while nature, public transport and major roads are all within easy reach. Highlights: X Property with many possibilities X Living area: 57 m² X Energy label C X HR++ glazing and roof insulation X KCAF foundation risk indication: no elevated risk (A, B, C) X On-street parking available through a parking permit X Located within ‘protected city view’ X Non-owner-occupancy clause applies X Quick delivery possible

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
57 m²
Land area
33 m²
Content
197 m³

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in centrum
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2011

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.