Jump to content
Logo of Meesters Makelaardij

Provincialeweg Oost 56

2851AG Haastrecht • Zuid-Holland

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 5.173

Photo Gallery

Provincialeweg Oost 56 Haastrecht
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

LET OP: DEZE WONING WORDT OP TWEE MANIEREN AANGEBODEN: IN DE OORSPRONKELIJKE SITUATIE EN MET EEN AANGEPASTE PERCEELGROOTTE*. DEZE AANMELDING BETREFT DE AANGEPASTE SITUATIE. Dit is geen standaard woning, maar een plek waar ruimte, vrijheid en landelijk wonen samenkomen. Aan de Provincialeweg, tussen Oudewater en Haastrecht, bevindt zich deze ZEER ROYALE 2-ONDER-1-KAPWONING OP EEN UITZONDERLIJK GROOT PERCEEL, met eigen grasland grenzend aan de Hollandse IJssel. Een unieke combinatie van landelijk wonen en volop mogelijkheden voor hobby’s, dieren of het buitenleven. De woning biedt binnenshuis verrassend veel leefruimte met ruim 170 m² woonoppervlakte, waaronder vier ruime slaapkamers, een praktische bijkeuken, kelder en een bergzolder. Hier is plek voor het hele gezin én meer. Buiten wordt dit gevoel van ruimte moeiteloos voortgezet: een beschutte tuin met volop privacy, meerdere bijgebouwen – waaronder een garage/schuur en carport – maken dit object bij uitstek geschikt voor het houden van kleinvee, het uitoefenen van hobby’s of gewoon genieten van het vrije uitzicht en het groen. Ondanks de landelijke ligging woont u hier ook centraal: dankzij de ligging aan de N228 zijn steden in de Randstad, zoals Gouda en Utrecht, snel en eenvoudig bereikbaar. Een bijzonder object voor wie buiten wil wonen, zonder concessies te doen aan ruimte, bereikbaarheid en mogelijkheden. Bouwjaar 1923 Inhoud woning 721 m³ Perceeloppervlakte ca. 4.576 m² (perceel dient nog kadastraal te worden ingemeten)* Woonoppervlakte 173 m² Bijgebouwen totaal circa 171 m² Indeling: Begane grond: De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en geeft toegang tot een zeer ruime hal met een fraaie bordestrap en karakteristieke glas-in-loodraampartijen, die direct de authentieke sfeer van de woning benadrukken. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze is sfeervol ingericht en voorzien van een karakteristieke erker en een open haard, wat zorgt voor een warm en uitnodigend leefgedeelte. Aangrenzend bevindt zich de woonkeuken, met voldoende ruimte voor een royale eethoek. De keuken is functioneel ingericht en voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigschouw, oven (niet in gebruik), koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Via de keuken en de hal is de bijkeuken bereikbaar, met een deur naar de tuin. De bijkeuken beschikt daarnaast over een bergkast en wasmachineaansluiting. Vanuit de bijkeuken is tevens de kelder toegankelijk. De badkamer, vernieuwd in 2017, is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich apart van de badkamer. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers. Twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel, waardoor ze extra licht en ruimte uitstralen. Alle kamers hebben praktische vaste kasten voor al uw spullen. Eén slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar een klein balkon. Op deze verdieping vindt u verder een aparte toiletruimte, een wasruimte met wastafel en een grote bergkast met de Nefit cv-opstelling. Vanuit deze bergkast is bovendien de (gedeeltelijke) bergzolder bereikbaar, die niet alleen extra opbergruimte biedt, maar ook mogelijkheden geeft voor het creëren van een extra kamer. Bijgebouwen: Op het perceel bevinden zich meerdere praktische bijgebouwen, ideaal voor hobby, opslag of klussen. Zo is er een grote stenen schuur van circa 10,74 x 5,79 m met schuifdeuren én een verdieping. Direct aansluitend een ruime carport van ruim 10 meter. Daarnaast is er nog een grote schuur, opgebouwd uit damwandprofielplaten, met meerdere compartimenten die flexibiliteit bieden voor diverse toepassingen. Tot slot is er een houten schuur van circa 6 x 5 m, ingericht voor de opvang van dieren of kleinvee, direct grenzend aan het weiland. Voor een gedetailleerd overzicht van de indeling verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Woonomgeving: Haastrecht biedt een perfecte balans tussen landelijke rust en stedelijke voorzieningen. De woning ligt aan de N228, waardoor steden als Utrecht, Rotterdam en Den Haag snel bereikbaar zijn. In de directe omgeving vind je volop wandel- en fietsroutes langs de Hollandse IJssel. Het dorp zelf biedt diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen. Bijzonderheden: - Een groot perceel* met eigen grasland, direct grenzend aan de Hollandse IJssel - Zeer royale 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers en volop leefruimte voor het hele gezin - Diverse bijgebouwen, waaronder een grote stenen schuur met verdieping, carport, grote schuur met damwandprofielplaten, een houten schuur voor kleinvee en een hobbykas. - Landelijk en vrij wonen, met een prachtig uitzicht en volop privacy, maar toch centraal gelegen ten opzichte van de plaatsen Oudewater en Haastrecht - Nette staat van onderhoud, in 2024 is het buitenschilderwerk nog bijgewerkt - Warm water en verwarming middels een Nefit cv-ketel en een sfeervolle open haard - Bestemming: Wonen, met agrarische waarden (grasland), perfect voor buitenleven en hobby’s - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie D of E heeft waardoor een nader onderzoek nodig is voor o.m. de taxatie. Zie ook de disclaimer in de brochure. - Oplevering: in overleg *Keuze in perceelgrootte: Deze woning wordt in twee varianten aangeboden. In de oorspronkelijke situatie bedraagt het perceel 7.779 m² met een vraagprijs van € 1.025.000,- k.k. In de aangepaste situatie is het perceel ca. 4.576 m² (zie bijgevoegde situatietekening) met een vraagprijs van € 895.000,- k.k., waarbij het perceel nog dient te worden ingemeten door het Kadaster. Een bijzondere plek waar volop ruimte, rust en vrijheid samenkomen, en waar u elke dag kunt genieten van het buitenleven! Toelichtingsclausule BBMI: de woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
4576 m²
Content
721 m³
Other enclosed space
30 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
171 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport
Garage capacity
3 car(s)

Planning

Available since
02-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2851

Google Maps

Map of Haastrecht

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Haastrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haastrecht. In 2025 were there 4.350 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

4.350

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

122

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haastrecht
Year Residents
2021 4.365
2022 4.375
2023 4.345
2024 4.340
2025 4.350

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haastrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 329.000
2022 EUR 371.000
2023 EUR 418.000
2024 EUR 451.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.130 0-15: 655 15-25: 505 25-45: 815 45-65: 1.245

Education level

Hoger

860

Praktisch

750

Middelbaar

1.530

Origin of residents (2025)

Europa

155

Nederland

3.875

Buiten Europa

320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 332
Appartementen 309
Tussenwoningen 686
Vrijstaande woningen 425
Twee-onder-één-kap woningen 148

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 148
1950 tot 1970 647
1970 tot 1980 271
1980 tot 1990 208
1990 tot 2000 111
2000 tot 2010 45
2010 tot 2020 122
2020 en later 27

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

498

Label A

382

Label G

216

Label D

202

Label B

195

Label A+

124

Label F

92

Label E

80

Label A++

9

Label A+++

7

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haastrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.330 2.990
2021 1.500 3.030
2022 1.160 2.830
2023 960 2.670
2024 930 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.060

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.080

Business activity in Haastrecht (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 145
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 640

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haastrecht
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 4
jul 2025 12
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 13
nov 2024 10
nov 2025 10
okt 2024 16
okt 2025 13
sep 2024 17
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haastrecht.

Frequently asked questions about living in Haastrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haastrecht?

Haastrecht telt in 2025 ongeveer 4.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haastrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haastrecht is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haastrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haastrecht ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haastrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haastrecht?

In Haastrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 686 woningen.

Meer houses in Haastrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.