Jump to content
Logo of Aelmans Woningmakelaars Baexem

Overhaelen 1

6081ND Haelen • Limburg

Available

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 5.250

Photo Gallery

Overhaelen 1 Haelen
Photo 27
Claim profile to display media.

Description

Deze vrijstaande woning is gelegen in een rustige landelijke omgeving in Haelen, waar privacy en groen centraal staan. De woning bevindt zich aan een straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een aangenaam en veilig woonklimaat. De woning is gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 1.790 m² en heeft een inhoud van circa 580 m³. Het woonhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1915 en beschikt over gemetselde muren, waarbij de benedenverdieping is uitgerust met voorzetwanden met 5 cm isolatie (steenwol). De prachtige mansardekap, gedekt met pannen, behoeft enig onderhoud dan wel (gedeeltelijke) vervanging. Het dak is deels vanuit de binnenzijde geïsoleerd. De houten kozijnen zijn voorzien van zowel enkel als dubbele beglazing. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig. De woning wordt verwarmd middels een C.V.-ketel (bouwjaar 2014) en is daarnaast uitgerust met een WTW-systeem. Deze karakteristieke woning dient echter gerenoveerd te worden en is daarmee een echte kluswoning. Voor kopers die niet terugschrikken voor renovatie- en verduurzamingswerkzaamheden biedt dit object een unieke kans om een woning volledig naar eigen smaak en hedendaagse woonwensen te transformeren. Denk hierbij aan het vernieuwen van het dak, het verbeteren van de isolatie, het vervangen van kozijnen en creëren van slaapkamers. De solide basis, de authentieke uitstraling en het royale perceel vormen hierbij een uitstekend uitgangspunt voor het realiseren van een comfortabele en toekomstbestendige gezinswoning met behoud van karakter. Souterrain Via de trap in de keuken is de provisiekelder bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor het opslaan van voorraad en biedt extra bergruimte. Begane grond Via de voordeur bereikt u de entree van de woning, waar zich de meterkast bevindt. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer (ca. 25 m²) kenmerkt zich door een prettige lichtinval en een gezellige sfeer. De royale leefkeuken (ca. 38 m²) vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. De keuken is ingericht met een L-vormig keukenblok en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier treft u een separate toiletruimte met staand toilet en de badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel in meubel. De gehele begane grond is afgewerkt met een donkere tegelvloer. Via de oprit is de garage (ca. 16 m²) bereikbaar. Achter de garage bevindt zich een separate berging (ca. 5 m²), toegankelijk vanuit de tuin. Verdieping Via de trap in de keuken bereikt u de verdieping. Hier bevinden zich de technische ruimte met C.V.-ketel (2014) en WTW-installatie, twee slaapkamers en een zolderruimte. De verdieping biedt daarnaast uitstekende mogelijkheden om extra volwaardige slaapkamers te realiseren. De aanwezige zolderruimte en de beschikbare vierkante meters maken het mogelijk om, eventueel door het plaatsen van dakkapellen of het herindelen van de ruimte, meerdere ruime slaapkamers en/of een extra badkamer te creëren. Hiermee is de woning zeer geschikt te maken voor grotere gezinnen of voor wie behoefte heeft aan een thuiswerk- of hobbyruimte. Tuin De achtertuin is gelegen op het noorden en is deels beklinkerd. Verder is de tuin aangelegd met gazon, bomen en struiken. Door de royale perceeloppervlakte biedt de tuin volop privacy en diverse mogelijkheden voor het realiseren van meerdere terrassen, een speelgedeelte of een moestuin. Kortom, een vrijstaande woning met veel potentie, gelegen op een riant perceel in een rustige woonomgeving, met uitstekende mogelijkheden om de verdieping uit te breiden tot meerdere volwaardige slaapkamers. Ligging: Deze woning is gelegen buiten de kern van Haelen op wandel-/fietsafstand van het centrum van Haelen. Door de centrale ligging in Midden-Limburg is het object optimaal te bereiken. De op- en afrit van de snelweg A2 richting Maastricht en Eindhoven zijn op korte afstand gelegen. Vanuit de N273 is er eveneens een aansluiting op de snelweg A73 richting Nijmegen. Haelen behoort tot de plattelandsgemeente Leudal, die per 1 januari 2007 is ontstaan na een fusie van de 4 gemeenten: Haelen, Heythuysen, Hunsel en Roggel & Neer. Hierdoor omvat de nieuwe gemeente Leudal maar liefst 16 kernen. Daarnaast liggen in deze "Tuin van Limburg" enkele unieke natuurgebieden, zoals Exaten, Beegderheide en natuurlijk het Leudal: een prachtig afwisselend natuurgebied. De gemeente Leudal grenst aan de noordzijde aan het Peelgebied, met het 1.500 hectare grote Nationaal Park De Groote Peel. Ten oosten en ten zuiden treft u de Maasplassen met volop watersport-mogelijkheden en historische plaatsen als Thorn en Roermond en Nationaal Park De Meinweg. Aan de westzijde grenst de gemeente Leudal direct aan België met grensoverschrijdende fietsroutes en gezellige stadjes zoals Maaseik.

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

2,78%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
76 m²
Land area
1790 m²
Content
580 m³
Other enclosed space
85 m²
External storage space
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Zehnder (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 6081

Google Maps

View Haelen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Haelen

Residential and neighborhood statistics in Haelen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haelen. In 2025 were there 4.315 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 338.000.

Residents

4.315

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 338.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haelen
Year Residents
2021 4.390
2022 4.335
2023 4.415
2024 4.380
2025 4.315

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haelen
Year Average WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 308.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 338.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.215 0-15: 525 15-25: 425 25-45: 945 45-65: 1.200

Education level

Hoger

870

Praktisch

850

Middelbaar

1.460

Origin of residents (2025)

Europa

515

Nederland

3.495

Buiten Europa

305

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 308
Appartementen 222
Tussenwoningen 500
Vrijstaande woningen 613
Twee-onder-één-kap woningen 408

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 725
1970 tot 1980 348
1980 tot 1990 339
1990 tot 2000 190
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 191
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

566

Label D

361

Label B

315

Label A

309

Label F

248

Label E

122

Label G

107

Label A++++

14

Label A++

10

Label A+

9

Label A+++

8

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haelen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.130
2021 1.570 3.170
2022 1.220 2.990
2023 980 2.930
2024 950 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.640

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.200

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.620

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 2.830

Business activity in Haelen (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haelen
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 7
jul 2025 6
jun 2025 8
mei 2025 16
mrt 2025 10
nov 2024 9
nov 2025 5
okt 2024 11
okt 2025 6
sep 2024 15
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haelen.

Frequently asked questions about living in Haelen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haelen?

Haelen telt in 2025 ongeveer 4.315 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haelen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haelen is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haelen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haelen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haelen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haelen?

In Haelen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 613 woningen.

Meer houses in Haelen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.