Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Breezand 54

3846JK Harderwijk • Gelderland

Available

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 9.300

Photo Gallery

Breezand 54 Harderwijk
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Luxe appartement met adembenemende uitzichten op toplocatie Gelegen op een werkelijk unieke locatie, op de 11e verdieping van de iconische Vuurtoren van Harderwijk, bevindt zich dit exclusieve appartement aan Breezand 54. Met een adembenemend uitzicht over het Wolderwijd, het Veluwemeer, de historische binnenstad én de uitgestrekte bossen biedt deze woning een ongeëvenaarde woonbeleving. U woont hier letterlijk op niveau, in een oase van rust, privacy en luxe, terwijl de levendige binnenstad zich op loopafstand bevindt. Er is geen tweede plek in Midden-Nederland waar stad, water en natuur elkaar op deze wijze ontmoeten. Het appartement is opgeleverd in 2019 en verkeert in uitstekende staat. Het appartement is modern, energiezuinig en tot in detail afgewerkt. Met een royaal woonoppervlak van circa 150 m² biedt het een stijlvol en comfortabel onderkomen, waarbij grote raampartijen rondom zorgen voor een indrukwekkend spel van licht, ruimte en uitzicht. De combinatie van hoogwaardige afwerking, een doordachte indeling en een uitzonderlijke ligging aan het water maakt dit penthouse tot een zeldzaam aanbod. Dit is wonen op topniveau, voor wie op zoek is naar luxe zonder concessies, met alle denkbare voorzieningen nabij én natuur als dagelijkse achtergrond. Het oude centrum van Harderwijk en de bekende Vischmarkt liggen op circa vijf minuten fietsen. Deze sfeervolle plek wordt ook wel de ‘gouden vierhoek’ genoemd, met vier toprestaurants op één plein, waaronder het met twee Michelinsterren bekroonde ’t Nonnetje. De haven, de boulevard en het stadsstrand bevinden zich op steenworp afstand. Aan de waterkant vindt u daarnaast diverse eigentijdse horecagelegenheden, zoals restaurants als Monopole aan de prachtige boulevard van Harderwijk, waar u kunt genieten van een ontspannen sfeer en mooi uitzicht over het Wolderwijd. Harderwijk is een levendige, eigentijdse stad met meer dan honderd monumenten, karakteristieke straatjes, sfeervolle pleinen en volop voorzieningen. Door de aanwezigheid van zowel een trein- als busstation in Harderwijk, als ook de ligging nabij de A28 en A1 is Harderwijk vanuit het hele land uitstekend bereikbaar. Nieuwsgierig naar dit unieke appartement? U bent van harte welkom! KENMERKEN Bouwjaar: 2019; Isolatie: volledig geïsoleerd; Woonoppervlakte: ca. 150 m²; Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 15,3 m²; Inhoud: ca. 497,1 m³; Externe bergruimte: ca. 35,3 m²; Energielabel: A; Bestemming: zie website van het Omgevingsloket. INDELING De indeling begint met het aankomen op uw eigen etage per lift. U stapt binnen in een ruime hal, met directe toegang tot een royale badkamer voorzien van een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Daarnaast bevindt zich een separaat toilet in de hal, ideaal voor uw gasten. De eerste slaapkamer is ingericht met praktische inbouwkasten en een bureau, en biedt een magistraal uitzicht over het Wolderwijd. Hier wordt u letterlijk wakker met het mooiste panorama van Midden-Nederland. Daarnaast is er een kamer die thans dienstdoet als kantoor, maar desgewenst eenvoudig kan worden ingericht als slaapkamer. Deze ruimte biedt directe toegang tot het royale balkon. Aansluitend treft u een ruime technische ruimte met berging, wasvoorzieningen en de stookruimte waarin de installaties zijn ondergebracht. De woonkamer vormt het kloppend hart van het appartement en is een ware eyecatcher. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een fenomenaal uitzicht in elke richting. Via openslaande deuren bereikt u het ruime, op het zuiden georiënteerde balkon. Hier kunt u in alle rust ontspannen met een goed glas wijn en de zon langzaam zien ondergaan. Op deze hoogte is er sprake van volledige rust en optimale privacy. In dezelfde ruimte bevindt zich de royale open keuken. Dankzij de opstelling en hoogwaardige afwerking ontstaat een bijzonder ruimtelijk gevoel. De keuken is uitgerust met veel kastruimte en voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven-magnetron, een aparte oven, koelkast en vriezer. De naastgelegen masterbedroom is royaal bemeten en biedt uitzicht op de jachthaven. Aangrenzend bevindt zich een ruime inloopkast, afgescheiden van de slaapkamer middels een stijlvolle glazen deur. De en suite badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Met de lift bereikt u in korte tijd de begane grond, waar zich de inpandige berging bevindt. Hier is volop ruimte voor uw fietsen of overige spullen. De deuren binnen het complex zijn elektrisch bedienbaar, wat bijdraagt aan het gevoel van luxe en gemak. Vanaf deze verdieping heeft u toegang tot de onder het gebouw gelegen afgesloten parkeergarage, waar u beschikt over twee parkeerplaatsen, voorzien van een laadpaal. TUIN Boven de half verdiepte parkeergarage bevindt zich een gemeenschappelijke daktuin voor bewoners van de Vuurtoren. Deze is keurig aangelegd met enkele wandelpaden en verschillende zitplekken. VOORZIENINGEN - 9 zonnepanelen; - Vloerverwarming in het gehele appartement; - Glasvezel; - Inpandige berging op de begane grond; - Twee privé parkeerplaatsen met laadpunt in afgesloten parkeergarage; - Gemeubileerd opleveren is bespreekbaar. FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: alle restaurants op de Vischmarkt Leuk hotel adres: Monopole Dat heerlijke terras: vlonderterras bij Monopole Indrukwekkende natuur: Harderbos, Beekhuizerzand WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘’Het is werkelijk waar iedere dag anders wonen in ons appartement. Dat komt doordat het water en de natuur iedere dag weer een ander uitzicht geeft. Alles wat wonen comfortabel en veilig maakt hebben we hier. Toch gaan wij een nieuw avontuur aan en gunnen ons unieke appartement aan nieuwe bewoners, maar zullen deze plek het meest gaan missen van allemaal.’’

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,04%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
14 woonlagen
Located on
11e woonlaag

Areas and volumes

Living area
150 m²
Content
497 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
2019
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Parking
Op afgesloten terrein en parkeergarage
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
26-11-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3846

Google Maps

Map of Harderwijk

Geographic orientation and real estate agent density in Harderwijk

Residential and neighborhood statistics in Harderwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harderwijk. In 2025 were there 46.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.126.

Residents

46.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.126

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.263

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.923

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harderwijk
Year Residents
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harderwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Education level

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Origin of residents (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harderwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 985 • Electricity: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Electricity: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Electricity: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Electricity: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 3.210

Business activity in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Total number of company establishments: 6.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harderwijk
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harderwijk.

Frequently asked questions about living in Harderwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer houses in Harderwijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.