Jump to content
Logo of Van der Hoek Makelaardij B.V.

Chansondreef 85

3845GG Harderwijk • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 4.891

Photo Gallery

Chansondreef 85 Harderwijk
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Ruime hoekwoning in jaren ’30 stijl met garage, overkapping, zonnige tuin en met vrij uitzicht op een groenstrook in de kindvriendelijke wijk Drielanden. Op een mooi hoekperceel van maar liefst 293 m² ligt deze hoekwoning met 5 slaapkamers, een vrijstaande garage met overkapping, een royale oprit en een zonnige achtertuin op het zuiden. De speelse indeling en de leefruimte maken dit een ideale gezinswoning. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de unieke ligging. De woning staat iets verder naar voren en onder een bijzondere hoek ten opzichte van de woningen aan de overzijde. Hierdoor geniet je als enige in de straat van een vrij en weids uitzicht aan de voorzijde én extra privacy en groenbeleving aan de zijkant van de woning. Een rustige en zeer privé woonomgeving. Begane grond Via de entree met meterkast en toiletruimte met vrijhangend toilet met fonteintje, kom je de woning binnen. Wat direct opvalt is de bijzondere indeling: de entree bevindt zich in het midden van de woning, waardoor je ook midden in de woonkamer binnenkomt. In combinatie met de afsluitbare trapopgang met deur en een praktische trapkast ontstaat er een speelse verdeling tussen het woongedeelte en de woonkeuken. Door de hoekligging hebben de woonkamer en keuken extra raampartijen en veel lichtinval. De woonkeuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezercombinatie, afzuigkap en een 6-pits gasstel. Er is volop ruimte voor een grote eettafel. Via de openslaande tuindeuren in de woonkeuken loop je zo de zonnige achtertuin in. De gehele begane grond is afgewerkt met plavuizen en comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan één met een praktische kastenwand. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad en een dubbele wastafel met meubel met veel opberglades en een extra kast. Daarnaast is er een separaat vrijhangend toilet met fonteintje. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een dakraam waardoor goed in te richten zijn en te gebruiken voor meerdere doeleinden. Daarnaast is er een technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, mechanische ventilatie en de nieuwe cv-ketel en warmtepompboiler (2026). Hier is ook extra bergruimte aanwezig. Tuin en buitenruimte De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuiden en is ingericht met gras, terras en plantenborders. Via de zijtuin bereik je door middel van een poortdeur de achtertuin. De schuttingen zijn vernieuwd in 2025. Achter op het perceel staat een vrijstaande garage met aangebouwde overkapping. De royale oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en is daarnaast ook geschikt voor bijvoorbeeld het parkeren van een camper, caravan of boot. Daarnaast is er openbaar parkeren in de straat. De woning, gebouwd in 2005, heeft een woonoppervlakte van circa 138 m² op een perceel van circa 293 m². Dankzij de nieuwe cv-ketel en warmtepompboiler (2026), de volledige isolatie en het dubbel en HR++ glas is de woning energiezuinig en beschikt het over energielabel A. Ligging De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met veel voorzieningen. Scholen, kinderopvang, speelplaatsen, sport- en recreatiemogelijkheden en een compleet winkelcentrum in de wijk Drielanden zijn allemaal binnen handbereik. Met de fiets of het openbaar vervoer bereik je de stad binnen enkele minuten. Indeling: Begane grond: entree, toilet, meterkast, woonkamer, woonkeuken, kast en trapopgang. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer en separaat toilet. Tweede verdieping: overloop, 2 slaapkamer en technische ruimte. De aansprekende punten van deze hoekwoning zijn o.a.: - Royale gezinswoning; - Woonkeuken met kookeiland; - Extra lichtinval door hoekligging; - 5 slaapkamers, ideaal voor gezinnen of thuiswerken; - Zonnige achtertuin op het zuiden met achterom via de zijtuin; - Voor-, zij- en achtertuin; extra buitenruimte en privacy; - Vrijstaande garage met overkapping; - Gelegen naast en met uitzicht op groenstrook: - Oprit voor meerdere auto’s; - Nieuwe cv-ketel en warmtepompboiler (2026); - Energiezuinig, energielabel A; - Kindvriendelijke woonwijk. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en sfeer van deze woning!

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
138 m²
Land area
293 m²
Content
502 m³
External storage space
20 m²
Backyard area
131 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha en ATAG (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3845

Google Maps

Map of Harderwijk

Geographic orientation and real estate agent density in Harderwijk

Residential and neighborhood statistics in Harderwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harderwijk. In 2025 were there 46.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.126.

Residents

46.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.126

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.263

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.923

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harderwijk
Year Residents
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harderwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Education level

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Origin of residents (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harderwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 985 • Electricity: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Electricity: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Electricity: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Electricity: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 3.210

Business activity in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Total number of company establishments: 6.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harderwijk
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harderwijk.

Frequently asked questions about living in Harderwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer houses in Harderwijk

View more homes in this location.