Jump to content
Logo of Makelaarskantoor Stijkel

Emdenmeen 54

3844ED Harderwijk • Gelderland

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 5.067

Photo Gallery

Emdenmeen 54 Harderwijk
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Ervaar het ‘alle-dagen-vakantie-gevoel’ in optima forma in deze LEVENSLOOPBESTENDIGE BUNGALOW met energielabel A+ !! Bij deze energiezuinige woning zijn namelijk alle vertrekken, waaronder maar liefst 4(!) slaapkamers, op de begane grond te vinden en dat is uniek in Harderwijk. De bungalow is oorspronkelijk gebouwd in 1974 maar heeft sinds 2015 een ware metamorfose ondergaan. De huidige eigenaren hebben het pand toen gekocht en sindsdien hebben zij het huis op heel veel onderdelen gemoderniseerd, verbeterd en verduurzaamd. Zo is de vloer en zijn de spouwmuren na geïsoleerd maar ook is het hele dak vernieuwd. Daarbij is isolatie aangebracht en zijn de dakpannen vernieuwd. Ook alle hemelwaterafvoeren en dakgoten zijn toen vervangen voor zinken exemplaren. Verder zijn praktisch alle kozijnen en ramen vervangen voor kunststof waarbij de ramen zijn voorzien van HR++ glas. Voor de warmere dagen in het jaar zijn er 2 airco units geplaatst. Deze kunnen overigens bij de koudere dagen ook gebruikt worden voor het verwarmen van de woning. Verder kunnen we melden dat er 12 zonnepanelen zijn aangebracht, er een nieuwe combi-ketel is geplaatst en dat er een hybride warmtepomp is geïnstalleerd. Ook aan het laden van een elektrische auto is gedacht; er is een laadpaal geplaatst op de eigen oprit. Hoe fijn voor de elektrische rijders onder ons... Dat de meterkast vernieuwd en uitgebreid moest worden om al deze aanpassingen door te voeren, is dan ook een gegeven en een prettige bijkomstigheid. Met al deze verduurzamingsmaatregelen spreekt het mooie energielabel A+ voor zich! Het comfort van deze bungalow zit ‘m echter niet alleen in al deze maatregelen. Want naast het feit dat alle vertrekken zich op de begane grond bevinden zijn de keuken, het toilet en de badkamer in de afgelopen jaren vernieuwd en compleet nieuw ingericht. Alles afgewerkt in neutrale kleurstellingen en voorzien van alle gemakken. De finishing touch vinden we terug in het vernieuwde schakelmateriaal en de fraaie binnendeuren die allemaal zijn vervangen. Met een riant woonoppervlak van 148 m² is dit een huis wat voor meerdere doelgroepen geschikt is. Zo wordt het pand nu bewoond door een gezin met kinderen maar ook de actieve 50+-ers kunnen hier letterlijk en figuurlijk prima ‘uit de voeten’. Met in totaal 4 (slaap)kamers is namelijk volop ruimte voor logees, hobby of werk aan huis! En, hoe fijn kan levensloopbestendig wonen zijn…. Omdat de voormalige garage is omgebouwd tot slaapkamer, werkruimte of kantoor, is er in het verleden een nieuwe garage aangebouwd. Deze is voorzien van een eigen oprit en een elektrisch bedienbare sectionale deur. De woning staat op een mooi royaal perceel van 590 m² waarbij zowel de voor- als de achtertuin opnieuw zijn ingericht. In de achtertuin is een houten schuur met een terrasoverkapping gebouwd. Door de bijzondere vormgeving van het geheel bekroop ons een beetje het ‘Center Parcs’ gevoel. Dit komt omdat de woning is opgebouwd in 2 piramides die middels een royale hal met elkaar in verbinding staan. Waar we onze tekst al mee begonnen; Het “alle-dagen-vakantie-gevoel” in optima forma! Indeling: Entree, royale hal met lichtkoepel, meterkast, bergkast, en technische ruimte met de c.v.-ketel en de hybride warmtepomp, fraai toilet met fonteintje, werk- annex hobby- of slaapkamer. Via de royale hal bereiken we de 1e ‘piramide’ die ons brengt naar de ruime woonkamer met open haard en schuifpui naar de tuin, de keuken met allerhande inbouwapparatuur en eveneens toegang tot de achtertuin. Via diezelfde royale hal is de 2e ‘piramide’ te bereiken. Een op zichzelf staand vertrek waarbij we via een gang met bergkast de 3 prima slaapkamers en de badkamer bereiken. Deze laatste is voorzien van een royale inloopdouche, een dubbele wastafelkom op meubel, een 2e toilet en een designradiator. De badkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Boven in deze ‘piramide’ is een grote bergzolder aanwezig. Ideaal voor de spullen die je niet kunt missen maar ook niet elke dag nodig hebt. Denk daarbij aan koffers, kampeerspullen of bijvoorbeeld de kerstattributen en/of archief. Deze ruimte is via een vlizotrap te bereiken. Dan over de ligging van het huis. Hoewel de aanrijroute nou niet het meest uitnodigend is, is dit een hartstikke mooie en vooral rustige locatie. Op enkele tientallen meters afstand ligt het Wolderwijd en met een korte wandeling sta je midden in de bruisende binnenstad van Harderwijk. Verder zijn scholen, het NS station, het streekziekenhuis St. Jansdal en het winkelcentrum Stadsweiden op korte afstand te vinden. Kortom; Een huis om in ‘thuis’ te komen…. Ben je nieuwsgierig geworden en is je interesse gewekt? Neem dan gerust contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Want ook wij vinden het een ‘feestje’ om dit huis te mogen laten zien. Kom, kijk en bewonder!

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
590 m²
Content
674 m³
Other enclosed space
34 m²
Building bound outdoor space
5 m²
Backyard area
170 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, heteluchtverwarming, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra CW 5 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-08-2025
Sale date
29-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Garage facilities

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3844

Google Maps

Map of Harderwijk

Geographic orientation and real estate agent density in Harderwijk

Residential and neighborhood statistics in Harderwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harderwijk. In 2025 were there 46.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.126.

Residents

46.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.126

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.263

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.923

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harderwijk
Year Residents
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harderwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Education level

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Origin of residents (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harderwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 985 • Electricity: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Electricity: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Electricity: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Electricity: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 3.210

Business activity in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Total number of company establishments: 6.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harderwijk
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harderwijk.

Frequently asked questions about living in Harderwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer houses in Harderwijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.