Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Kerkstraat 16

3841EW Harderwijk • Gelderland

Available

€ 1.675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 35.350

2% transfer tax (€ 33.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.710.350

Purchase price /m²: € 5.154

Photo Gallery

Kerkstraat 16 Harderwijk
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

”Uniek, symmetrisch HERENHUIS in de historische binnenstad van Harderwijk” Met gepaste trots nodigen wij u uit om kennis te komen maken met dit volledig gerenoveerde HERENHUIS met monumentale gevel, stijlvolle binnentuin en prachtig bijgebouw. Deze voormalige notariswoning is omstreeks 1790 gebouwd. Herkenbaar zijn enkele karakteristieke details zoals de fraaie frontons, het schilddak, de deuromlijsting in Lodewijk XVI-vorm en de royale zesruit schuiframen aan de voorzijde. De eenheid in de gehele woning geeft rust, is stijlvol en van uitzonderlijke kwaliteit met behoud van de eeuwenoude elementen en de sfeer van ‘toen’. Een prachtig schouwspel tussen historie en eigentijdse luxe maken dit met recht een van meest unieke objecten in het Harderwijkse woningaanbod! Dit imponerende HERENHUIS heeft maar liefst drie verdiepingen en een gewelvenkelder. Op de eerste verdieping zijn vijf kamers en een badkamer. De master bedroom met badkamer ensuite én een eigen kleedkamer bevindt zich op de tweede verdieping. Na de aankoop in 2019 hebben de huidige bewoners kosten noch moeite bespaard om deze bijzondere locatie stijlvol en met eigentijdse luxe te renoveren met behoud van de historische elementen. De achterzijde is uitgebouwd waardoor er nu een ruime eetkamer is ontstaan in verbinding met de luxe keuken met kookeiland. De trapopgang naar de eerste verdieping is vernieuwd en de tweede verdieping is van bergzolder getransformeerd naar een volwaardige etage. Ook de binnentuin is volledig vernieuwd en biedt een oase aan rust en beleving. De tuin is op het zuidwesten gelegen en onder architectuur aangelegd met een verlaagde zithoek, een moderne fontein en een riant, volledig geïsoleerd bijgebouw met gashaard, veranda en jacuzzi waarbij de voorzijde is voorzien van een glazen wand die geheel opengeschoven kan worden. Tegelijk is dit een heerlijke plek om ieder jaargetijde te genieten van uw ‘thuis’ en het leven te vieren. Om de hoek vindt u het Marktplein, vol met terrasjes en gezelligheid. In de directe omgeving zijn prachtige monumentale panden zoals de Grote Kerk en de Vanghentoren. De bekende Vischmarkt ligt letterlijk op een paar wandel-minuten van de Kerkstraat. Wist u dat deze hotspot ook wel ‘de gouden vierhoek’ wordt genoemd met maar liefst vier toprestaurants op één plein waaronder met twee Michelin sterren bekroonde restaurant ‘t Nonnetje? Ook op dit plein kunt u het ultieme stadsleven ervaren! De haven, de boulevard en het stadsstrand zijn op steenworp afstand gelegen. Voorzieningen zijn in de buurt evenals het centrum van Harderwijk. Deze prachtige, eigentijdse stad heeft meer dan 100 monumenten, vele pittoreske straatjes en sfeervolle pleinen. Door de aanwezigheid van zowel een trein- als busstation in Harderwijk, als ook de ligging nabij de A28 en A1 is Harderwijk vanuit het hele land uitstekend bereikbaar. Nieuwsgierig naar deze unieke plek in de historische binnenstad van Harderwijk? U bent van harte welkom! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: circa 1780 Bouwwijze: traditioneel gebouwd, opgetrokken in steensmuren en gedeeltelijk spouwmuren voorzien van isolatie Isolatie: dakisolatie, gevelisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk HR++ Woonoppervlakte: ca. 325 m² Overige inpandige ruimte: ca. 21 m² Externe bergruimte: ca. 29 m² Inhoud: ca. 1.324 m³ Perceeloppervlakte: 270 m² Energielabel: C Bestemming: zie Omgevingsloket.nl Rijksmonument: Een rijksmonument is een bouwwerk dat van algemeen belang is vanwege schoonheid, betekenis voor de wetenschap of de cultuurhistorische waarde. Anders gezegd: een beschermd monument als bedoeld in de Erfgoedwet. Vanwege de bescherming heeft u voor wijzigingen een vergunning van B&W nodig. Voor het onderhoud van rijksmonumenten bestaan fiscale faciliteiten zoals subsidies voor onderhoud en instandhouding, zie o.a. de website van de Nationaal Restauratiefonds. NB* de binnenzijde van dit object is niet monumentaal. INDELING Parterre De statige entree geeft toegang tot het portaal en staat u als het ware in het midden van de parterre, geheel voorzien van een visgraat vloer en sierlijsten langs het hoge plafond. Ook is hier zeker de mogelijkheid tot het creëren van een plek om uw fietsen binnen te parkeren. Aan de linkerzijde treft u een ruime woonruimte. Deze elegante kamer met royale raampartijen en binnen luiken is een heerlijke ontmoetingsplek voor familie en vrienden maar wat dacht u van uw eigen kantoor, praktijk, studeerkamer of bibliotheek? Door het hoogteverschil loopt u met twee treden naar de woonkeuken. Aan de linkerzijde is het toilet met fonteintje en ook is hier een vaste kast. De keuken heeft een granieten aanrechtblad en is geheel op maat gemaakt door Ruitenberg Interieurbouw (Putten). De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: vaatwasser, quooker, 6 pits gasfornuis met dubbele oven, wijnklimaatkast, koel-vriescombinatie. De buitendeur geeft direct toegang tot de binnentuin. In de eetkamer noemen wij u als eyecatcher de royale doorkijk gashaard die zowel warmte en gezelligheid geeft in de eetkamer als in de living. Met twee dubbele openslaande deuren haalt u het ‘buiten’ als vanzelfsprekend naar ‘binnen’. De living is een ruime, sfeervolle plek met ook de karakteristieke binnen luiken en ramen met roedeverdeling. Kelder De gewelvenkelder is een authentieke ruimte die uitermate geschikt is voor uw wijnvoorraad. Daarnaast is er voldoende bergruimte. Eerste etage Via het trappenhuis komt u op de overloop van de eerste verdieping en is er toegang tot maar liefst vijf kamers en de badkamer. Aan de voorzijde van dit FAMILIEHUIS zijn vier kamers gesitueerd waarvan de meest rechtse momenteel in gebruik is als wasruimte. De vijfde kamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De badkamer is stijlvol en heeft een badmeubel met dubbele wastafel, een inloopdouche en toilet. Tweede etage Het trappenhuis geeft vervolgens toegang tot de tweede verdieping. Hier treft u de zeer ruime master bedroom met badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een badmeubel met dubbele wastafel, losstaand ligbad en inloopdouche. Op de ruime overloop bevindt zich het separate toilet, de technische ruimte met CV en een vaste kast. De kamer met dakkapel is in gebruik als walk in closet. TUIN De tuin met sfeervol bijgebouw is onder architectuur aangelegd en ademt rust uit. Een heerlijke plek om de dag te beginnen maar ook om de dag met elkaar af te sluiten. Dezelfde gashaard als in de eetkamer, siert hier de gevel van de veranda. Wat een sfeer! De verlaagde zithoek geeft privacy maar tegelijk ook een ruimtelijk gevoel en de moderne fontein maakt het plaatje compleet. VOORZIENINGEN - Vloerverwarming op eerste en tweede etage, per ruimte in te stellen; - Airco op eerste en tweede verdieping; - Alarminstallatie; - Glasvezel; - Jacuzzi in bijgebouw; - Parkeervoorziening: via de gemeente is er een parkeervergunning aan te vragen.

Mortgage berekenen

€ 1.675.000

Cost of copper (estimated): € 35.350

2% transfer tax (€ 33.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.710.350

3,04%

Yearly

%

€ 83.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
325 m²
Land area
270 m²
Content
1324 m³
Other enclosed space
21 m²
External storage space
29 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
1780
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR 9000i ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
07-05-2024

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, toilet, 2 wastafelmeubels, ligbad, en vloerverwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3841

Google Maps

Map of Harderwijk

Geographic orientation and real estate agent density in Harderwijk

Residential and neighborhood statistics in Harderwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harderwijk. In 2025 were there 46.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.126.

Residents

46.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.126

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.263

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.923

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harderwijk
Year Residents
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harderwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Education level

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Origin of residents (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harderwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 985 • Electricity: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Electricity: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Electricity: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Electricity: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 3.210

Business activity in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Total number of company establishments: 6.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harderwijk
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harderwijk.

Frequently asked questions about living in Harderwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer houses in Harderwijk

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.