Jump to content
Logo of Jan van den Berg Makelaardij & Hypotheken

Musicaldreef 90

3845GL Harderwijk • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 487.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.590

2% transfer tax (€ 9.740) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 498.590

Purchase price /m²: € 4.058

Photo Gallery

Musicaldreef 90 Harderwijk
Photo 81
Claim profile to display media.

Description

Comfortabele tussenwoning met geïsoleerde berging en een veranda! Kom binnen in deze sfeervolle, uitgebouwde tussenwoning waar de karakteristieke jaren '30 architectuur en eigentijds wooncomfort naadloos samenkomen. Gelegen in de geliefde kindvriendelijke wijk Drielanden geniet je hier van een rustige, ruim opgezette straat met meer dan voldoende parkeergelegenheid voor de deur. De begane grond is comfortabel met een stijlvolle plavuizenvloer mét vloerverwarming. De woning is over de volledige breedte uitgebouwd, wat resulteert in een ruime tuingerichte woonkamer. Zie je jezelf al zitten bij een knisperend haardvuur? De aansluiting voor een openhaard of kachel is al aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte keuken in L-opstelling voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vind je momenteel twee royale slaapkamers (voorheen drie, wat eenvoudig terug te brengen is, indien gewenst) en een stijlvolle badkamer. De tweede verdieping is voorzien van een royale slaapkamer met dakkapel en extra bergruimte. De woning is volledig geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van 10 zonnepanelen, dus klaar voor de toekomst en zo blijven de energiekosten laag. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, onder de sfeervolle veranda geniet je tot in de late uurtjes van het buitenleven. Daarnaast beschikt de tuin over een geïsoleerde berging en een handige achterom. Voor jonge gezinnen is dit de perfecte locatie; scholen en speelvoorzieningen zijn in de buurt. Zin in wat reuring? De gezellige oude binnenstad van Harderwijk, de vernieuwde boulevard en stadsstrand liggen op slechts 10 minuten fietsafstand. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, toilet met wandcloset en fonteintje. Uitgebouwde woonkamer met gestukt plafond, openslaande deuren naar de achtertuin. Open keuken met inbouwapparatuur, in 2024 heeft de keuken een upgrade gehad waarbij nieuwe fronten geplaatst zijn, nieuwe inductiekookplaat en  een Quooker, de koel-/vrieskast is in '21 vernieuwd. Trapopgang, verborgen achter een deur in de woonkamer. De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.  1e verdieping Overloop, ruime ouderslaapkamer met inloopkast en bergruimte achter de schuine kant met fraaie houten deuren en airco. 2e ruime slaapkamer (voorheen 2). Badkamer met ligbad, badmeubel, wandcloset en voorzien van rustieke travertin wandtegels. De 1e verdieping is voorzien van een massief eikenhouten vloer. 2e verdieping Overloop met dakvenster en extra bergzolder in de nok, Cv-ketel, aansluiting wasmachine en droger. Zolderkamer met dakkapel en vloerverwarming. De kenmerken in het kort: - Karakteristieke jaren '30 bouwstijl, volledig geïsoleerd - Uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming - 10 zonnepanelen voor een duurzaam huishouden - Energielabel A - Gezellige tuin met veranda en geïsoleerde berging - Fijne woning voor starters of jong gezin - Scholen en speelgelegenheid in de buurt - Ideale ligging ten opzichte van voorzieningen en centrum Voor meer info zie de woningwebsite via Jan van den Berg Makelaardij. Wil je deze woning met eigen ogen bewonderen? Plan dan snel een bezichtiging via het contactformulier of bel 0341-558802.

Mortgage berekenen

€ 487.000

Cost of copper (estimated): € 11.590

2% transfer tax (€ 9.740) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 498.590

3,04%

Yearly

%

€ 24.350

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 487.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
140 m²
Content
421 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
2005
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-02-2026
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3845

Google Maps

Map of Harderwijk

Geographic orientation and real estate agent density in Harderwijk

Residential and neighborhood statistics in Harderwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harderwijk. In 2025 were there 46.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.126.

Residents

46.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.126

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.263

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.923

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harderwijk
Year Residents
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harderwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Education level

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Origin of residents (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harderwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 985 • Electricity: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Electricity: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Electricity: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Electricity: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 3.210

Business activity in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Total number of company establishments: 6.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harderwijk
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harderwijk.

Frequently asked questions about living in Harderwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer houses in Harderwijk

View more homes in this location.