Jump to content
Logo of Domicilie Makelaars Nijkerk

Noorderhoofd 171

3846JV Harderwijk • Gelderland

Sold

€ 412.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.100

2% transfer tax (€ 8.250) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 422.600

Purchase price /m²: € 5.892

Photo Gallery

Noorderhoofd 171 Harderwijk
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Gelijkvloers, duurzaam appartement aan het Veluwemeer Bewoners: "Toen we voor het eerst ons huis instapte waren we onder de indruk van het uitzicht. Wauw! We genieten hier nog elke dag van. We lopen meerdere keren per week naar het centrum door de mooie wijk en over de boulevard dit geeft ons zeker met mooi weer een gevoel van vakantie in eigen stad!" In de afgelopen jaren is De Kop van Bakens gebouwd op een prachtige plek in de nieuwbouwwijk ‘het Waterfront’, met zicht op het Veluwemeer, het Noordereiland, het Wolderwijd én op Jachthaven de Knar. Dit luxe driekamerappartement van ca. 70 m2 bevindt zich op de derde verdieping, aan de voorzijde van het gebouw. Vanuit de woonkamer en de hoofdslaapkamer heb je prachtig uitzicht naar de rand van het Veluwemeer. Het appartement is zeer goed geisoleerd en voorzien van HR++ glas, vloerverwarming en vloerkoeling. Dankzij de lift woon je gelijkvloers en bij het appartement horen een privéberging en een vaste parkeerplek. Deze prachtige nieuwbouwwijk heeft een uitstekende ligging op loopafstand van de historische binnenstad, de boulevard, de kade en de jachthaven. Winkels, supermarkten, restaurants en andere voorzieningen bevinden zich in de nabijheid, waardoor de auto op het binnenterrein kan blijven staan. In de privéjachthaven de Knar is het mogelijk om een ligplaats te huren (in combinatie met een lidmaatschap) en in de woonwijk worden ligplaatsen door de gemeente uitgegeven. Op dit moment zijn er wachtlijsten om een ligplaats te huren. De indeling is als volgt: Appartementengebouw: Aan de kant van het water, tegenover jachthaven ‘de Knar’, is de centrale entree met de brievenbussen, het bellentableau en de video-intercom. In de ontvangsthal van twee verdiepingen hoog zie je het trappenhuis en de lift, die je snel naar de derde verdieping brengt. De privéberging bevindt zich op de begane grond en parkeerplek nummer 10 op het omheinde parkeerterrein hoort eveneens bij het appartement. Het parkeerterrein is te bereiken via de onderdoorgang, op een paar meter van de Vuurtorenweg. Appartement: Dit appartement bevindt zich bij het overdekte deel van de galerij. Aan de buitenzijde zie je drie deuren, waarbij de middelste deur toegang geeft tot de hal. De visgraatvloer met vloerverwarming en -koeling ligt in bijna het hele appartement en in de hal hangt de video-intercom. Vanuit de hal zijn onder andere de meterkast, een bergkast met de verwarmingsinstallatie en een bergkast met de opstelling van de wasapparatuur te bereiken. Aan het einde van de hal loop je rechtsaf de woonkamer in, met prachtig uitzicht naar de rand van het Veluwemeer. Geniet van het schouwspel van het water en het groen, dat ieder seizoen uitnodigend is. De woonkamer staat in verbinding met de keuken en aansluitende eetkamer. Je oog valt op de zwarte wandopstelling met een marmeren blad, grote lades en diverse kasten. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een combi-oven. Het eetgedeelte, met een deur naar het terras op de galerij, biedt ruimte aan een 4-persoonstafel. De totale oppervlakte van de woonkamer, keuken en eetkamer is ca. 33.7 m2. Een van de voordelen van dit appartement zijn de slaapkamers, twee in totaal. De eerste slaapkamer grenst aan het terras op de galerij en de tweede slaapkamer, ingericht als master bedroom, biedt prachtig uitzicht naar het Veluwemeer en het groen. Deze kamer is, dankzij de nis, goed in te delen met een grote garderobekast en een tweepersoonsbed. De inpandige badkamer is een prachtige ruimte met marmerlook tegels op de muren en grote, grijze tegels op de vloer. Je hebt de beschikking over een grote inloopdouche met glazen wand en een breed badmeubel met een wastafel en spiegel. Aan de overzijde van de hal is de separate toiletruimte met een wandcloset en fonteintje, uitgevoerd in dezelfde stijl. Exterieur: Het terras bevindt zich aan de kant van de galerij. Twee hoge plantenbakken markeren de grens van het terras en zorgen, dankzij de beplanting, voor privacy. Bijzonderheden: - Gelijkvloers, duurzaam appartement op een prachtige plek in Harderwijk; - Verwarming en koeling via een warmtepomp en een balansventilatiesysteem; - Prachtig uitzicht naar de rand van het Veluwemeer; - Moderne en luxe badkamer, toiletruimte en keuken; - Uitstekende afwerking met een visgraatvloer; - Vaste parkeerplek en een privéberging; - VvE bijdrage € 162,- per maand exclusief g/w/l; - Energielabel A++.

Mortgage berekenen

€ 412.500

Cost of copper (estimated): € 10.100

2% transfer tax (€ 8.250) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 422.600

2,78%

Yearly

%

€ 20.625

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 412.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
70 m²
Content
231 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
05-06-2025
Sale date
24-08-2025

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3846

Google Maps

Map of Harderwijk

Geographic orientation and real estate agent density in Harderwijk

Residential and neighborhood statistics in Harderwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harderwijk. In 2025 were there 46.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.126.

Residents

46.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.126

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.263

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.923

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harderwijk
Year Residents
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harderwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Education level

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Origin of residents (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harderwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 985 • Electricity: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Electricity: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Electricity: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Electricity: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 3.210

Business activity in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Total number of company establishments: 6.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harderwijk
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harderwijk.

Frequently asked questions about living in Harderwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer houses in Harderwijk

View more homes in this location.