Jump to content
Logo of Randmeer Makelaars

Vischmarkt 36

3841BG Harderwijk • Gelderland

Sold

€ 695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 710.750

Purchase price /m²: € 6.096

Photo Gallery

Vischmarkt 36 Harderwijk
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

WAT EEN PLAATJE: EEN HUIS VOL MET HISTORIE OP ÉÉN VAN DE MOOISTE PLEINEN VAN NEDERLAND! Deze markante binnenstadwoning ademt historie! De prachtig opgemetselde gevel met hoge ramen met houten roedeverdeling en muurankers dateert uit ca. 1860. De locatie van deze woning op de Vischmarkt, één van de mooiste pleinen van Nederland, is een geliefde en fotogenieke Harderwijkse plek. Bij zowel de aankleding als de indeling is met gevoel voor de bijzondere sfeer en tijdgeest rekening gehouden. Bij binnenkomst valt direct de grote schouw met sfeervolle tegelwerk en het hoge balkenplafond (3.10 meter) op. Vanuit het eetgedeelte lonkt het buitenleven op de gezellige Vischmarkt. Via een opstapje naar de keuken met schouw en deur naar aangrenzende berging en provisiekelder. Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte woonkamer met drie hoge ramen, houten vloer en prachtig zicht over de Vischmarkt. Bijzondere details op de eerste verdieping zijn; het ruwe stuukwerk in woonkamer, houten balkenplafond, bedstee en de mogelijkheid om op een zomers avond de openslaande deur richting het kleine dakterras open te zetten en te genieten van het geroezemoes van de stad. De tweede verdieping herbergt 2 goede slaap/hobbykamers, ieder voorzien van een dakkapel en een lichte badkamer met douchehoek en wastafelmeubel voorzien van een hardstenen blad. Deze bijzondere woning bevindt zich aan de Vischmarkt, dé plek van Harderwijk. Omringd door uitstekende restaurants, lokale winkels voor de dagelijkse boodschappen en andere mooie panden is dit een betoverende en unieke woonomgeving. Wil jij wonen in een woning waar historie, sfeer en het levendige stadsleven op unieke wijze samenkomen? Dan is dit een zeldzame kans op één van de meest geliefde plekken van Harderwijk. Bij deze prachtige woning is om de hoek (loopafstand) een 2e kleine woning te koop aan de Grolsteeg 4, die door de huidige eigenaren altijd als berging en verhuurde woning/studio werd gebruikt. De vraagprijs van deze woning is € 275.000,-- k.k. (zie omschrijving hieronder). Neem contact op voor een bezichtiging en wij leiden je graag rond! INDELING Begane grond: entree, hal, eet-/woongedeelte met grote schouw, eetgedeelte met PVC vloer met eikenhouten motief, 1e toilet, via opstap naar keuken en stijlvolle deur naar aangrenzende berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot provisiekelder, open trapopgang naar 1e verdieping, toilet, 1e verdieping: grote lichte woonkamer met uitzicht over de Vischmarkt, eikenhouten vloer, 3 grote en hoge ramen en balkenplafond (2.42 meter), lambrisering, schoorsteen met gasgestookte haard, deur naar bedstee met vaste kast, mooie spijlleuningen en balustrade rondom trappenhuis en open trapopgang naar 2e verdieping, openslaande deuren naar klein terras. 2e verdieping: overloop met houten vloer en designradiator, badkamer (2004) met douchehoek, 2e toilet, wastafel met Belgisch hardsteen blad en spiegel en dakraam, 2e (hobby)slaapkamer met dakkapel, 3e slaapkamer met dakraam, vlizotrap naar vliering. VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2023. PARKEREN en BERGING Er is mogelijkheid tot parkeren nabij de Vischmarkt. Een parkeervergunning kun je hiervoor aanvragen bij de gemeente Harderwijk. De kosten hiervoor bedragen ca. 110,- per jaar. VERDER / TUIN Op de eerste verdieping bevindt zich een klein dakterras die toegankelijk is vanaf de woonkamer via een openslaande deur. Hier kan je heerlijk rustig genieten van het stadse leven. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (vischmarkt36.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. GROLSTEEG 4 HARDERWIJK: BINNENSTADSWONING IN PITTORESK STEEGJE Tussen de Vischmarkt en de Hoogstraat ligt deze kleine binnenstadwoning in een smal authentiek steegje. Achter de gesloten luiken biedt een geweldige kans om een gezellige huiskamer te realiseren. De keuken en badkamer zijn al gerealiseerd op de begane grond. Via een trapopgang kom je op de verdieping met hoogte met slaapkamer en terras.  INDELING  Begane grond: kamer met open keuken, badkamer met douchehoek, toilet, badmeubel met wastafel en spiegel, trapopgang naar; 1e verdieping: slaapkamer met hoge nok en dakraam.   VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2022.  DAKTERRAS De woning beschikt over een eigen dakterras, toegankelijk via de slaapkamer.  De vraagprijs van deze woning bedraagt € 275.000,-- k.k. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 695.000

Cost of copper (estimated): € 15.750

2% transfer tax (€ 13.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 710.750

3,04%

Yearly

%

€ 34.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 695.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
67 m²
Content
461 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1860
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Trendline II HRC25/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Voortuin
Garden location
gelegen op het noorden
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
16-01-2026
Sale date
19-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3841

Google Maps

Map of Harderwijk

Geographic orientation and real estate agent density in Harderwijk

Residential and neighborhood statistics in Harderwijk

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harderwijk. In 2025 were there 46.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 393.126.

Residents

46.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 393.126

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 24.263

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.923

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harderwijk
Year Residents
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harderwijk
Year Average WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Education level

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Origin of residents (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Construction period of buildings

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.906

Label C

4.968

Label B

3.569

Label D

1.386

Label E

1.239

Label F

910

Label A+

725

Label G

585

Label A+++

511

Label A++

437

Label A++++

420

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harderwijk
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 985 • Electricity: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Electricity: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Electricity: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Electricity: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 3.210

Business activity in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Total number of company establishments: 6.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harderwijk
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harderwijk.

Frequently asked questions about living in Harderwijk

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer houses in Harderwijk

View more homes in this location.