Jump to content
Logo of Villa Friesland, exclusief wonen | Baerz & Co

Noorderhaven 102

8861AR Harlingen • Fryslân

Available
Award: Best Broker in Leeuwarden

Photo Gallery

Noorderhaven 102 Harlingen
Photo 2

Description

Monumentale grandeur met stadstuin en panoramisch havenzicht! Wonderschoon wonen in een stad vol monumenten, waar eeuwenlange historie niet alleen zichtbaar, maar ook voelbaar is. Aan de getijdehaven Noorderhaven komt het verleden tot leven. Een omgeving die even authentiek als adembenemend is. Hier woon je niet alleen – hier leef en beleef je, als onderdeel van een levend eigen verhaal. De haven is rechtstreeks verbonden met de schoonheid van de Waddenzee (UNESCO werelderfgoed). Harlingen, ook wel aangeduid als het kleine Amsterdam, is uitstekend bereikbaar en ligt slechts een uur rijden over de Afsluitdijk van Amsterdam met zijn internationale allure. Beschrijving rijksmonument uit 1639 Een diep grachtenpand vol karakter De authentieke gevel met gouden leeuwenkopjes, het middenrisaliet en de zesruitsvensters geven dit pand allure. Binnen ervaart u de ruimte dankzij hoog geornamenteerde plafonds, brede originele houten vloeren, marmeren schouwen en verfijnde lambriseringen. De vier verdiepingen tellen maar liefst negen ruime kamers en drie badkamers, praktisch ingedeeld en verrassend royaal. Licht, uitzicht en privacy De bel-etage biedt onder meer een inspirerende (werk/slaap/atelier)kamer met uitzonderlijk uitzicht over de haven. De stijlvolle tuinkamer wordt nu gebruikt als master bedroom met en-suite badkamer. Openslaande deuren leiden naar de besloten stadstuin op het zuiden: een zeldzame oase van rust en privacy midden in de stad. Op de eerste verdieping bevindt zich de imposante woonkamer met kamerhoge ramen, originele schuifmechanieken en een weids uitzicht over de haven, het raadhuis en de Leeuwenbrug. Een schouwspel dat door de getijden van eb en vloed voortdurend verandert, met als levendig decor de passanten met hun plezier- en zeiljachten. Aan de achterzijde liggen de eetkamer en de authentieke keuken, voorzien van fraaie Friese witjes en granieten werkbladen. Royale slaapvertrekken met charme Naast de en-suite met openslaande deuren op de bel-etage, biedt de derde verdieping twee royale slaapkamers met een luxe badkamer. Deze verdieping ademt charme met zichtbare balken onder een prachtig nieuw afgetimmerd dak. Het souterrain biedt extra leefruimte met een knusse slaapkamer, een en-suite badkamer en een walk-in closet – ideaal voor gasten of een au pair. Een woning die historie, ruimte en comfort samenbrengt • Rijksmonumentaal woonhuis met authentieke details • Uitstekend onderhouden – bouwkundig rapport aanwezig zonder aantekeningen • Schilderwerk 2023; dak vernieuwd en geïsoleerd in 2015 • 5 ruime slaapkamers, 3 stijlvolle badkamers • Beschutte stadstuin op het zuiden • Mogelijkheid tot ligplaats voor een boot voor de deur • Parkeren met vergunning (tot 5 vergunningen mogelijk) • Amsterdam binnen een uur bereikbaar Ervaar wonen op stand aan de Noorderhaven Een unieke kans om te wonen op een plek waar historie, comfort en ruimte samenkomen. U moet het gezien én gevoeld hebben om het echt te ervaren. Laat u overtuigen door de grandeur, het uitzicht en de bijzondere sfeer van dit prachtige herenhuis. Wij nodigen u van harte uit om dit monument zelf te komen ontdekken – bel ons gerust voor een afspraak! Harlingen Harlingen aan de Waddenzee, ook wel “klein Amsterdam” genoemd, is met maar liefst zeshonderd monumenten verkozen tot de mooiste havenstad van Friesland. Dit is wonen aan de Waddenzee met haar prachtige flora en fauna, op steenworp afstand van de eilanden, stranden en alle voorzieningen als gezellige restaurants, winkelstraatjes, scholen, medisch dependance en een treinstation. De havenstad heeft een historie die teruggaat tot het begin van de 13e eeuw. De nautische inslag bepaalt tot op de dag van vandaag de sfeer in en rond het karakteristieke havengebied waar het in de zomer een komen en gaan is van (internationale) toeristen, zeelieden en waddengebied liefhebbers. Dankzij de locatie ten noorden van de afsluitdijk is Amsterdam bereikbaar binnen het uur. DISCLAIMER Deze informatie is met zorg samengesteld en deels gebaseerd op gegevens van de verkoper en/of derden. Hoewel gestreefd is naar een zo accuraat mogelijke weergave, kunnen aan de inhoud, waaronder teksten, bijlagen, plattegronden en maatvoering, geen rechten worden ontleend. De vermelde oppervlakten zijn gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie, waarbij afwijkingen niet zijn uit te sluiten. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod. Voor objecten ouder dan 25 jaar worden standaard een ouderdoms- en indien van toepassing asbestclausule opgenomen in de koopakte.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,04%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Grachtenpand, tussenwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
208 m²
Land area
148 m²
Content
762 m³
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit 107 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
NIET VERPLICHT

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
28-09-2024

Bathroom facilities

3 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8861

Google Maps

Location of Harlingen

Discover where agents are active in Harlingen

Residential and neighborhood statistics in Harlingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Harlingen. In 2025 were there 15.105 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 261.000.

Residents

15.105

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 261.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

437

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Harlingen
Year Residents
2021 14.715
2022 14.810
2023 15.095
2024 15.140
2025 15.105

Annual WOZ value

WOZ value per year in Harlingen
Year Average WOZ
2021 EUR 189.000
2022 EUR 206.000
2023 EUR 236.000
2024 EUR 246.000
2025 EUR 261.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.180 0-15: 2.050 15-25: 1.680 25-45: 3.070 45-65: 4.125

Education level

Hoger

2.560

Praktisch

3.280

Middelbaar

5.110

Origin of residents (2025)

Europa

1.025

Nederland

12.770

Buiten Europa

1.310

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.428
Appartementen 1.929
Tussenwoningen 2.897
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 780

Construction period of buildings

Voor 1700 51
1700 tot 1900 1.022
1900 tot 1925 288
1925 tot 1950 457
1950 tot 1970 1.213
1970 tot 1980 1.512
1980 tot 1990 678
1990 tot 2000 465
2000 tot 2010 681
2010 tot 2020 375
2020 en later 241

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.049

Label C

1.533

Label B

1.046

Label G

839

Label D

468

Label F

448

Label A+++

331

Label A+

176

Label E

161

Label A++

43

Label A++++

9

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Harlingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.190 2.360
2021 1.320 2.410
2022 1.020 2.250
2023 860 2.180
2024 830 2.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.190

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.620

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.740

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.010

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 2.670

Business activity in Harlingen (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 335
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 1.820

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Harlingen
Period Crimes
jan 2025 34
jan 2026 45
jul 2025 32
jun 2025 40
mei 2025 32
mrt 2025 27
nov 2024 30
nov 2025 60
okt 2024 30
okt 2025 41
sep 2024 39
sep 2025 43

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Harlingen.

Frequently asked questions about living in Harlingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Harlingen?

Harlingen telt in 2025 ongeveer 15.105 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harlingen is in 2025 circa € 261.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harlingen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harlingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 437 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harlingen?

In Harlingen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.897 woningen.

Meer houses in Harlingen

View more homes in this location.