Jump to content
Logo of De Haan Makelaars

Koningin Wilhelminalaan 1

8051PA Hattem • Gelderland

Sold

€ 1.495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.526.750

Purchase price /m²: € 6.471

Photo Gallery

Koningin Wilhelminalaan 1 Hattem
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Moderne villa in het groen, waar rust, ruimte en perfectie samenkomen! Van harte welkom aan de Koningin Wilhelminalaan 1 te Hattem! Ontdek de ultieme combinatie van rust, natuur en uitstekende bereikbaarheid aan de Koningin Wilhelminalaan 1 in Hattem. Deze prachtige vrijstaande villa, gebouwd onder moderne architectuur in 1976 en de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd, ligt op een royaal perceel van maar liefst 4.650 m² midden in het groen. Met een inpandige dubbele garage, vrijstaande houten schuur en een fraai aangelegde tuin met volledige privacy, biedt deze woning een unieke woonbeleving. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: koninginwilhelminalaan1.nl Via de imposante oprijlaan bereikt u de villa, omgeven door een schitterende tuin met veranda en meerdere zonneterrassen. Binnen treft u een strak en modern interieur: een pvc-vloer door de gehele woning, nieuw gestuukte wanden en plafonds, en een moderne keuken en badkamer. De tuin is eveneens volledig opnieuw aangelegd en voorzien van een beregeningsinstallatie. Kortom: een strakke, eigentijdse villa met veel ruimte, comfort en een toplocatie in het bosrijke Hattem. Indeling begane grond De entree met royale hal, toilet en trapopgang vormt het hart van het huis. Vanuit hier heeft u toegang tot het souterrain en de verdieping. De ruime en lichte living beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras met overdekte veranda. De open keuken heeft een moderne opstelling met kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Verder vindt u een tv-/werkkamer met pelletkachel, een bijkeuken met wasmachineaansluiting en een zij-ingang. In de linker vleugel bevindt zich de master bedroom met aangrenzende moderne badkamer, kledingkamer, extra werkkamer en een tweede bijkeuken. Eerste verdieping De verdieping beschikt over een ruime overloop met vaste kastenwand, vier royale slaapkamers, allemaal voorzien van inbouwkasten en een gezamenlijk balkon met prachtig uitzicht over de tuin. De tweede badkamer is volledig betegeld en uitgerust met wastafel, toilet en inloopdouche. Het souterrain Hier vindt u een provisieruimte, berging, stookruimte en een ruime dubbele garage. Ideaal! Buitenleven De tuin rondom is recent volledig opnieuw aangelegd en biedt diverse terrassen, een veranda, een fraaie oprijlaan en een vrijstaande houten schuur (toegankelijk via de tuin of via de achteringang aan de Oranje Nassaulaan). De tuin is volledig omheind en biedt optimale privacy. Locatie Hattem is een charmante Hanzestad met een monumentale sfeer en een prachtige groene omgeving. Hier komen cultuur, historie en natuur samen. De stad biedt volop voorzieningen, sportclubs (waaronder een golfclub) en een levendige gemeenschap. Dankzij de fietsbrug over de IJssel bent u in enkele minuten in het centrum van Zwolle of bij het station. De A50 en A28 zorgen bovendien voor een uitstekende bereikbaarheid. Heeft u altijd al willen wonen in een van de meest geliefde villawijken van Hattem? Wij laten u dan ook graag deze bijzondere villa zien! Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1976 Perceel : 4.650 m² Inhoud : 1.078 m³ Inpandige ruimte : 60 m² Gebruiksoppervlakte : 231 m² Externe bergruimte : 31m² Verwarming : Remeha HR 2024 en pellet kachel Warm water : Via combiketel en boiler in keuken Isolatie : Dak, muur- en glasisolatie Energielabel : C Aanvaarding : In overleg Overig : Beregeningsinstallatie via grondwaterpomp Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.495.000

Cost of copper (estimated): € 31.750

2% transfer tax (€ 29.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.526.750

3,04%

Yearly

%

€ 74.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
231 m²
Land area
4650 m²
Content
1078 m³
Other enclosed space
60 m²
Building bound outdoor space
47 m²
External storage space
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Avanta Ace 35C (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
11-11-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8051

Google Maps

View Hattem on the map

Discover where agents are active in Hattem

Residential and neighborhood statistics in Hattem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hattem. In 2026 were there 12.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 444.000.

Residents

12.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 444.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

224

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hattem
Year Residents
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hattem
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.934 0-15: 2.145 15-25: 1.445 25-45: 2.756 45-65: 3.465

Education level

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Construction period of buildings

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.299

Label C

1.235

Label B

750

Label G

629

Label D

559

Label F

467

Label E

328

Label A+++

225

Label A+

132

Label A++

95

Label A++++

29

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hattem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.850

Business activity in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hattem
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hattem.

Frequently asked questions about living in Hattem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer houses in Hattem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.