Jump to content
Logo of Keizer Garantiemakelaars

Scherenenkweg

8051KH Hattem • Gelderland

Available

€ 449.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.840

2% transfer tax (€ 8.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.340

Photo Gallery

Scherenenkweg Hattem
Photo 13
Claim profile to display media.

Description

Unieke bouwmogelijkheid voor een VRIJSTAANDE WONING gelegen in een mooie landelijke omgeving. Net buiten Hattem, maar toch op fietsafstand van het gezellige historische centrum! De bouwkavel Nabij Scherenenkweg 2 ligt dit prachtige bouwperceel van ca. 600 m2. U kunt hier geheel naar eigen smaak een vrijstaande (schuur-)woning met bijgebouw realiseren. De huidige situatie van het perceel • Het plangebied is een agrarisch perceel/ weide • Het perceel zal nog gesplitst worden van het perceel Hattem, sectie G nummer 1360. De grootte is ca. 600 m2 en zal na uitmeting door de landmeetkundige dienst van het Kadaster definitief bepaald worden • Ter plaatse is het perceel uitgezet met wit lint en piket palen De unieke kans van de kavelontwikkeling • De juiste locatie om op een vriendelijk formaat kavel een eigen vrijstaande woning te realiseren. • Als u dit wenst de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. • De bouwkavel heeft een weids, open karakter met uitzicht op de landerijen. • Een ontwerpvoorstel voor de woningen is al beschikbaar • Bouwen op de kavel zonder aannemersverplichting. Aanvullende informatie • Koper is verantwoordelijk voor de (aanvraag van de) bouwvergunning. • Koper zorgt voor aansluiting op de nutsvoorzieningen. • De gemeente stelt bepaalde eisen aan de erfbeplanting, hier dient koper rekening mee te houden. • Koper zorgt zelf voor de uitvoering van de onderzoeken die nodig zijn t.b.v. de bouwvergunning. De regels in meters, maten & mogelijkheden • Een vrijstaande woning • Een laag + een kap • Maximale bouwhoogte 11 meter • Maximaal 200 m2 (hoofdgebouw) Bijgebouw • Maximaal 150 m2 • De maximale goothoogte is 3 meter en nokhoogte 5 meter • Een overkapping maximaal 3 meter hoog Bouwwerken (geen gebouwen zijnde) • De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen < 2 meter; in voorerfgebied < 1 meter • De bouwhoogte van overige bouwwerken < 6 meter Wonen in Hattem - Rust, ruimte en karakter Welkom in Hattem, een charmante en sfeervolle Hanzestad waar rust, natuur en een hechte gemeenschap samenkomen. Gelegen in een prachtige groene omgeving biedt Hattem het beste van twee werelden: landelijk wonen met alle voorzieningen binnen handbereik, maar ook de uiterwaarden van de IJssel en de bossen van de Veluwe. Hattem heeft goede voorzieningen op alle gebieden. Zwolle ligt op ca. 10 autominuten en is ook per fiets makkelijk bereikbaar. Grijpt u deze prachtige kans om uw eigen droomwoning te ontwerpen en te bouwen? Neem dan gerust contact op voor verdere informatie en inzage in de beschikbare documenten. Aan de impressietekeningen kunt u geen rechten ontlenen. Tot en met 5 juni 2026 kunt u uw interesse kenbaar maken bij ons kantoor. U krijgt dan ook informatie over de verdere procedure.

Mortgage berekenen

€ 449.500

Cost of copper (estimated): € 10.840

2% transfer tax (€ 8.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.340

2,78%

Yearly

%

€ 22.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning

Areas and volumes

Land area
600 m²

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht

Planning

Available since
11-05-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 8051

Google Maps

View Hattem on the map

Discover where agents are active in Hattem

Residential and neighborhood statistics in Hattem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hattem. In 2026 were there 12.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 444.000.

Residents

12.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 444.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

224

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hattem
Year Residents
2022 12.307
2023 12.563
2024 12.624
2025 12.745
2026 12.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hattem
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 416.000
2025 EUR 444.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.992 0-15: 2.167 15-25: 1.433 25-45: 2.789 45-65: 3.441

Education level

Hoger

33

Praktisch

22

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

466

Nederland

11.417

Buiten Europa

862

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 967
Appartementen 1.007
Tussenwoningen 1.638
Vrijstaande woningen 1.338
Twee-onder-één-kap woningen 710

Construction period of buildings

Voor 1700 72
1700 tot 1900 172
1900 tot 1925 388
1925 tot 1950 470
1950 tot 1970 1.583
1970 tot 1980 813
1980 tot 1990 569
1990 tot 2000 410
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 426
2020 en later 300

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.299

Label C

1.235

Label B

750

Label G

629

Label D

559

Label F

467

Label E

328

Label A+++

225

Label A+

132

Label A++

95

Label A++++

29

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hattem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 2.920
2021 1.560 2.990
2022 1.190 2.820
2023 980 2.690
2024 950 2.750

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.560

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.850

Business activity in Hattem (2025)

Handel en HORECA 250
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 400
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hattem
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 18
jun 2025 21
mei 2025 16
mrt 2025 25
mrt 2026 25
nov 2024 25
nov 2025 12
okt 2024 21
okt 2025 15
sep 2024 25
sep 2025 19

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hattem.

Frequently asked questions about living in Hattem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hattem?

Hattem telt in 2026 ongeveer 12.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattem is in 2025 circa € 444.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattem ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattem?

In Hattem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.638 woningen.

Meer houses in Hattem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.