Jump to content
Logo of Pleiter Makelaars & Taxateurs

Leeuwerikstraat 52

8094AL Hattemerbroek • Gelderland

Sold

€ 315.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 323.150

Purchase price /m²: € 3.705

Photo Gallery

Leeuwerikstraat 52 Hattemerbroek
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Stap binnen en voel je meteen thuis in deze instapklare woning in de groene omgeving van Hattemerbroek. De woning ligt in een rustige straat en biedt met haar drie slaapkamers, ruime tuin en nette afwerking genoeg ruimte voor een (startend) stel of jong gezin. Met het bos en heide op loopafstand, de nabijheid van Zwolle, Hattem en Wezep en de ruime achtertuin van circa 131 vierkante meter kun je hier genieten van het stads- én dorpsleven. Deze tussenwoning ligt aan een rustige en kindvriendelijke straat in Hattemerbroek. Nabij liggen prachtige natuurgebieden zoals het bosrijke Veluwe gebied met talloze wandel- en fietsmogelijkheden. Daarnaast ligt het huis nabij uitvalswegen en ben je in een oogwenk in Zwolle, Hattem of Wezep. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de lokale winkels in de buurt. Kortom, de ideale combinatie van rust en ruimte én een prima bereikbaarheid. Deze aantrekkelijke eengezinswoning heeft een woonoppervlak van 85m2 en staat op een perceel van 221m2. Door middel van een dakkapel is op de tweede verdieping een verrassende kamer ontstaan. Gebouwd in 1963, beschikt de woning over een energieklasse C. De woning wordt verwarmd door middel van een eigen cv-ketel, een Intergas HRE CW4 uit 2024. Zowel het interne als externe onderhoud van de woning is goed te noemen. INDELING: Begane grond Op de begane grond vind je de entree (met toegang tot de nette toiletruimte en verdiepte kelderkast), die leidt naar de lichte en ruime woonkamer. Door de grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht binnen en dit zorgt voor een fijne sfeer. De halfopen keuken is verzorgd en van alle gemakken voorzien. De achterdeur geeft toegang tot de achtertuin. Verdiepingen De woning beschikt over twee slaapverdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een nette badkamer met een inloopdouche en badkamermeubel. De oorspronkelijke badkamer is omgetoverd tot een ruime toilet en hier tref je ook de wasmachineaansluiting. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, deze biedt nog een extra slaapkamer doordat er een royale dakkapel is geplaatst. Buitenruimte De woning heeft een verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin ligt op het noordwesten en is ruim te noemen. Hier kun je heerlijk ontspannen en genieten van de zon. In de tuin bevindt zich een stenen berging die over elektriciteit beschikt en een ruime blokhut met veranda, binnen tref je een barretje. Bijzonderheden van deze woning zijn onder andere: - Grote tuin van circa 131 vierkante meter - Gelegen aan een rustige straat nabij een bosrijke omgeving op de Veluwe - Nette afwerking - Ideaal gelegen nabij uitvalswegen en de steden Zwolle, Hattem en Wezep Voor meer informatie over deze woning en om een bezichtiging te plannen, nodigen we je van harte uit om contact met ons op te nemen. Mis deze fantastische kans niet! Plan een bezichtiging in en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft. Neem snel contact op met onze makelaar, zodat je deze prachtige woning niet misloopt!

Mortgage berekenen

€ 315.000

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 323.150

2,78%

Yearly

%

€ 15.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 315.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
85 m²
Land area
221 m²
Content
348 m³
External storage space
24 m²
Backyard area
131 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-07-2025
Sale date
24-09-2025

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8094

Google Maps

Hattemerbroek on the map

Discover where agents are active in Hattemerbroek

Residential and neighborhood statistics in Hattemerbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hattemerbroek. In 2025 were there 1.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 422.281.

Residents

1.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 422.281

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.930

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

33

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hattemerbroek
Year Residents
2021 1.410
2022 1.430
2023 1.420
2024 1.440
2025 1.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hattemerbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 325.814
2022 EUR 346.680
2023 EUR 387.331
2024 EUR 391.277
2025 EUR 422.281

Composition of residents

Age build-up

65+: 295 0-15: 260 15-25: 145 25-45: 360 45-65: 390

Education level

Hoger

160

Praktisch

320

Middelbaar

420

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

1.320

Buiten Europa

85

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 90
Appartementen 49
Tussenwoningen 132
Vrijstaande woningen 259
Twee-onder-één-kap woningen 88

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 75
1950 tot 1970 235
1970 tot 1980 75
1980 tot 1990 102
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 76
2020 en later 97

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

164

Label C

162

Label G

84

Label F

66

Label D

63

Label B

59

Label E

41

Label A+++

22

Label A++++

7

Label A+

4

Label A++

2

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hattemerbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.560 3.506
2021 1.718 3.598
2022 1.328 3.388
2023 1.087 3.215
2024 1.050 3.243

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 757 • Electricity: 2.158

Huurwoning

Gas: 661 • Electricity: 1.784

Koopwoning

Gas: 1.135 • Electricity: 3.478

Appartement

Gas: 818 • Electricity: 2.065

Tussenwoning

Gas: 645 • Electricity: 2.079

Vrijstaande woning

Gas: 1.279 • Electricity: 3.815

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.071 • Electricity: 3.101

Business activity in Hattemerbroek (2025)

Handel en HORECA 60
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hattemerbroek
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 2
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hattemerbroek.

Frequently asked questions about living in Hattemerbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hattemerbroek?

Hattemerbroek telt in 2025 ongeveer 1.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hattemerbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hattemerbroek is in 2025 circa € 422.281.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattemerbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hattemerbroek ligt rond € 29.930 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hattemerbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hattemerbroek?

In Hattemerbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 259 woningen.

Meer houses in Hattemerbroek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.