Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Koninginnelaan 5

6866NL Heelsum • Gelderland

Available

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 4.709

Photo Gallery

Koninginnelaan 5 Heelsum
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Deze bijzondere woonboerderij; van origine een tabaks boerderij ligt aan de karakteristieke Koninginnelaan in Heelsum; een statige laan met hoge lindebomen richting het oude kerkje van het dorp. Een plek waar historie, ruimte en natuur op vanzelfsprekende wijze samenkomen. De oorsprong van de tabaksschuur gaat terug tot circa 1850. Later werd het voorhuis toegevoegd, waardoor een sfeervol en royaal geheel is ontstaan. In de voormalige schuur zijn de authentieke houten gebinten nog altijd zichtbaar, een tastbare herinnering aan de geschiedenis van het pand en de streek. De woning is door de jaren heen zorgvuldig gerenoveerd, met respect voor het oorspronkelijke karakter. Originele details zijn behouden gebleven en gecombineerd met hedendaags comfort en een warme, tijdloze uitstraling. Het perceel van ruim 3.000 m² biedt volop vrijheid en privacy. Rondom het huis liggen een sfeervol erf met oude klinkers, een boomgaard met hoogstamfruitbomen en een glooiende tuin die afloopt naar een beek. De seizoenen zijn hier nadrukkelijk voelbaar: bloesem in het voorjaar, schaduwrijke bomen in de zomer en een tuin die ieder jaargetijde een eigen sfeer heeft. Binnen voelt het huis warm en uitnodigend aan. Kalkverfwanden, robuuste houten vloeren en authentieke plavuizen geven het interieur karakter zonder afstandelijk te worden. De royale woonkeuken vormt het natuurlijke hart van het huis, de plek om uitgebreid te koken, lange avonden te tafelen en samen te zijn. Daarnaast zorgen de woonkamer met haard en de bibliotheek voor meerdere sfeervolle leefruimtes met ieder een eigen karakter. Met een woonoppervlakte van circa 275 m² biedt de woning verrassend veel ruimte. Er zijn royale leefvertrekken, vijf comfortabele slaapkamers en twee badkamers. Hierdoor is het huis niet alleen geschikt als ruim familiehuis, maar biedt het ook mogelijkheden voor werken aan huis, een praktijkruimte of een bed & breakfast. Ondanks de groene en vrije ligging bevinden voorzieningen, scholen en uitvalswegen zich op korte afstand. Juist die combinatie van bereikbaarheid, historie, ruimte en landelijke sfeer maakt deze plek bijzonder zeldzaam. Een karaktervol huis voor liefhebbers van authentiek wonen, natuur en rust met de sfeer van het buitenleven, maar dichtbij alles wat dagelijks wonen comfortabel maakt. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: gebouwd omstreeks 1850. Bouwwijze: traditioneel opgetrokken in steen. De muren zijn aan de binnenzijde betengeld met gipsplaten en voorzien van isolatie. Het dak is voorzien van een rieten deken (bj. 2006) gecombineerd met dakpannen. Isolatie: grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Deels dak- en muurisolatie. Woonoppervlakte: ca. 275 m². Inhoud: ca. 1.083 m³. Perceeloppervlakte: 4.290 m². Energielabel: C. INDELING Parterre Via de entree betreedt u de royale hal, waar direct de warme en authentieke sfeer voelbaar is. De oude plavuizenvloer, garderobe en het stijlvolle toilet vormen een uitnodigend welkom. Vanuit hier opent zich het hart van de boerderij: de centraal gelegen woonkeuken. Deze heerlijke leefruimte vormt het decor van lange avonden, geurige diners en samenzijn met familie en vrienden. Het imposante fornuis, de landelijke keukenopstelling, de authentieke plavuizen en het fraaie balkenplafond creëren een sfeer die zowel warm als tijdloos aanvoelt. Via openslaande deuren staat de woonkeuken bovendien in directe verbinding met het zonnige terras en het omliggende groen. Aansluitend bevindt zich de royale woonkamer, waar de open haard, geflankeerd door vaste boekenkasten, direct uitnodigt tot ontspannen avonden bij het vuur. De combinatie van vloerverwarming onder de plavuizen, kalkverfwanden en zichtbare balken zorgt voor een ongekend gevoel van comfort en karakter. Vanuit de woonkamer loopt u door naar de sfeervolle bibliotheek annex werkkamer — een plek die rust, inspiratie en geborgenheid uitstraalt. Dubbele deuren geven toegang tot de serre, waar het daglicht rijkelijk binnenvalt en de oude plavuizen subtiel herinneren aan het oorspronkelijke boerenleven. De aangrenzende eetkamer vormt een elegante ruimte voor diners en ontvangsten, met openslaande deuren naar het terras waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Via de woonkeuken bereikt u het achterhuis met praktische bijkeuken. Hier bevinden zich aansluitingen voor wasapparatuur en een stijlvol keukenblok met Belgisch hardstenen aanrechtblad. Een tussenhal met trapopgang leidt naar de luxe badkamer die direct aansluit op de ouderslaapkamer. Deze badkamer is uitgevoerd in een lichte, serene kleurstelling met Belgisch hardsteen, voorzien van een royale douchehoek, whirlpoolligbad, toilet en een fraai badmeubel met wastafel. De riante ouderslaapkamer, gesitueerd op de voormalige deel, ademt pure landelijke charme. De robuuste eiken gebinten zijn zichtbaar gebleven en vertellen het verhaal van de boerderij. Vaste kasten en openslaande deuren naar buiten maken deze ruimte tot een bijzonder sfeervol en privé vertrek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een tweede trapopgang naar de verdieping. Eerste verdieping De verdieping verrast met haar royale ruimtes en fraaie lichtinval. De ruime overloop verbindt meerdere comfortabele slaapkamers, ieder met een eigen karakter. De tweede slaapkamer is bijzonder royaal opgezet, waarbij de open nok zorgt voor een indrukwekkend gevoel van ruimte en vrijheid. De derde slaapkamer heeft een charmante uitstraling dankzij de lambrisering en het Velux dakraam, terwijl de vierde slaapkamer zich kenmerkt door haar rustige sfeer en nette afwerking met stucplafond. Daarnaast beschikt de verdieping over een praktische berging en een tweede royale badkamer, compleet uitgevoerd met douche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. BIJGEBOUW Vrijstaande houten veranda. Dakbedekking door middel van dakpannen. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘Wat wij altijd bijzonder hebben gevonden aan deze plek, is de combinatie van ruimte, natuur en toch de nabijheid van alles wat je nodig hebt. Het huis voelt ieder seizoen anders aan; in de lente de bloesem in de boomgaard, zomerse avonden in de tuin aan de beek en in de winter de sfeer van de haard en de oude gebinten in huis. De Koninginnelaan geeft het huis bovendien iets statigs en dorps tegelijk. Je woont hier midden in het groen, maar bent ook zo in Arnhem of Wageningen. Dat maakt het wonen hier heel comfortabel. We hebben vooral genoten van de leefkeuken als hart van het huis. Een plek waar veel gekookt, gegeten en lange avonden met familie en vrienden doorgebracht zijn. Ook de verschillende hoekjes in en om het huis maken het bijzonder; altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw. Het is een huis met veel karakter, rust en sfeer, waar wij met enorm veel plezier hebben gewoond.’

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,21%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
275 m²
Land area
3000 m²
Content
1083 m³
Other enclosed space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1850
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta Ace 40L ( combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, wastafel, en dubbele wastafel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6866

Google Maps

Geographical overview Heelsum

Discover where agents are active in Heelsum

Residential and neighborhood statistics in Heelsum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heelsum. In 2026 were there 3.558 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.456.

Residents

3.558

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.456

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.575

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heelsum
Year Residents
2021 3.540
2022 3.535
2023 3.520
2024 3.550
2025 3.520
2026 3.558

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heelsum
Year Average WOZ
2021 EUR 270.396
2022 EUR 292.486
2023 EUR 353.836
2024 EUR 364.721
2025 EUR 386.456

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.165 0-15: 385 15-25: 315 25-45: 665 45-65: 1.015

Education level

Hoger

970

Praktisch

590

Middelbaar

900

Origin of residents (2025)

Europa

215

Nederland

2.885

Buiten Europa

430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 257
Appartementen 526
Tussenwoningen 412
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 290

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 324
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 345
1990 tot 2000 124
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 36
2020 en later 36

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

475

Label D

284

Label B

254

Label A

241

Label G

204

Label E

193

Label F

128

Label A+

11

Label A+++

7

Label A++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heelsum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 2.748
2021 1.481 2.807
2022 1.151 2.628
2023 959 2.494
2024 926 2.593

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 803 • Electricity: 2.273

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.837

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.978

Appartement

Gas: 667 • Electricity: 1.532

Tussenwoning

Gas: 648 • Electricity: 2.186

Vrijstaande woning

Gas: 1.619 • Electricity: 4.009

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.161 • Electricity: 2.825

Business activity in Heelsum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 145
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Total number of company establishments: 420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heelsum
Period Crimes
jan 2026 17
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 12
mrt 2025 6
mrt 2026 15
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 13
sep 2024 21
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heelsum.

Frequently asked questions about living in Heelsum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heelsum?

Heelsum telt in 2026 ongeveer 3.558 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heelsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heelsum is in 2025 circa € 386.456.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heelsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heelsum ligt rond € 34.575 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heelsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heelsum?

In Heelsum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 526 woningen.

Meer houses in Heelsum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.