Jump to content
Logo of wbos makelaars

Valkenburgerlaan 22

2103AP Heemstede • Noord-Holland

Available

€ 1.375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.350

2% transfer tax (€ 27.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.404.350

Purchase price /m²: € 6.740

Photo Gallery

Valkenburgerlaan 22 Heemstede
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

VRIJSTAANDE VILLA in Heemstede. We nemen je mee: / statige vrijstaande jaren-30 villa / heerlijk familiehuis (ca. 204 m2 wonen + 15 m2 overig inpandige ruimte + 20 m2 externe bergruimte) / gelegen op 440 m2 eigen grond / oprit (25 meter diep) en aansluitend een garage en berging / gelegen tegen het centrum én het Groenendaalse Bos / in nette staat, maar modernisatie begrijpelijk LOOP JE VISUEEL MEE? Deze heerlijke villa is gelegen aan het brede gedeelte van de Valkenburgerlaan. Een rustige, groene en karaktervolle straat met voornamelijk fraaie jaren-30 bebouwing. Zodra je de oprit oprijdt, ervaar je direct de ruimte en statige uitstraling van het huis. Maar eerst: naar binnen. - Begane grond: Voordeur met overstek, entree in vestibule met garderobekast. Aansluitend de hal met trappartij, kelder en toilet met fontein. De living is royaal van formaat (ca. 11.00 x 4.10-6.75 m) en voelt bijzonder licht aan dankzij maar liefst negen raampartijen. Een heerlijke leefruimte waar meerdere zithoeken en een grote eettafel moeiteloos samenkomen. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is zowel de hal als de tuin bereikbaar. Wie droomt van een grote woonkeuken zit hier goed: de keuken kan desgewenst verder worden geopend richting de achterkamer, waardoor een royale leefkeuken ontstaat. Dankzij de al ruime maatvoering van het huis is een uitbouw hiervoor niet eens noodzakelijk. - Eerste verdieping: Prachtige trappartij met glas-in-loodramen naar de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.35 x 4.15 m) beschikt over praktische inpandige kastruimte. Ook de tweede kamer aan de voorzijde heeft een prettig formaat (ca. 3.55 x 2.50 m). De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.50 x 4.15 m) beschikt bovendien over een inpandig balkon. Dit balkon kan eventueel bij de woning worden betrokken, waarmee circa 7 m² extra woonoppervlakte gerealiseerd kan worden. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van ligbad, douche en wastafel. Het tweede toilet is separaat gelegen en voorzien van een fonteintje. - Tweede verdieping: Dit is een verrassend ruime verdieping met volop mogelijkheden. Overloop met aansluitend meerdere kamers: een ruime slaapkamer met inbouwkast, een slaapkamer met aangrenzende kamer en een separate zolderkamer. Deze verdieping kan geheel naar eigen wens worden ingedeeld; enkel de kapconstructie is dragend. Hierdoor zijn verschillende indelingen en extra kamers eenvoudig realiseerbaar. Een ideale verdieping voor een groot gezin, thuiswerkplekken of logeerkamers. - Vliering: Boven deze verdieping bevindt zich nog een ruime bergvliering, ideaal voor extra opslag. - Kelder: Praktische kelderruimte, perfect geschikt als wijnkelder of provisieruimte. - Garage en berging Aan het einde van de circa 25 meter diepe oprit bevindt zich de garage. Daarnaast is er nog een separate berging aanwezig, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Dankzij de diepe oprit is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein. - Tuin: Ook buiten is het heerlijk genieten. De tuin loopt rondom het huis, waardoor er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden is. Een groene en vrije buitenruimte met volop mogelijkheden voor meerdere terrassen, speelruimte voor kinderen of lange zomeravonden met vrienden en familie. GOED TE WETEN: - goed gebouwde jaren-30 villa - zeer licht huis, veel raampartijen - documentatie via online bezichtigingsdossier - oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Dit is zo’n huis waar ruimte, karakter en locatie samenkomen. Een vrijstaande villa met sfeer, mogelijkheden en een fantastische plek in Heemstede. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Neem contact op met ons team en plan je bezichtiging. Op onze socials vind je alvast meer beelden van deze bijzondere villa. ___ENGLISH: DETACHED VILLA IN HEEMSTEDE. LET US TAKE YOU INSIDE: / stately detached 1930s villa / wonderful family home (approx. 204 m² living space + 15 m² additional indoor space + 20 m² external storage space) / situated on 440 m² of private land / deep driveway (25 metres) with garage and storage room / ideally located near the town centre and the Groenendaalse Bos / well maintained, though modernisation may be desirable WOULD YOU LIKE A VISUAL TOUR? This lovely villa is situated along the wide section of Valkenburgerlaan, a quiet, green and characterful avenue lined predominantly with beautiful 1930s homes. As soon as you enter the driveway, you immediately experience the space and stately appearance of the property. But first: let’s go inside. - Ground floor: Front door with canopy leading into the vestibule with cloakroom cupboard. Continuing into the spacious hallway with staircase, cellar and toilet with washbasin. The living room is generously proportioned (approx. 11.00 x 4.10–6.75 m) and feels exceptionally bright thanks to no fewer than nine windows. A wonderful living space where multiple seating areas and a large dining table come together effortlessly. The kitchen is openly connected to the living room and fitted with an oven, dishwasher and refrigerator. From the kitchen, both the hallway and the garden are directly accessible. Those dreaming of a large family kitchen are in the right place here: the kitchen could easily be opened further towards the rear room, creating a spacious open-plan kitchen and living area. Thanks to the already generous dimensions of the house, an extension would not even be necessary. - First floor: Beautiful staircase with stained-glass windows leading to the landing on the first floor. Here you will find three full-sized bedrooms and the bathroom. The large bedroom at the front (approx. 5.35 x 4.15 m) features practical built-in cupboard space. The second front-facing bedroom is also well-sized (approx. 3.55 x 2.50 m). The bedroom at the rear (approx. 3.50 x 4.15 m) additionally benefits from an indoor balcony. This balcony could potentially be incorporated into the living space, adding approximately 7 m² of extra living area. The bathroom is spacious and fitted with a bathtub, shower and washbasin. The second toilet is separately located and includes a small washbasin. - Second floor: A surprisingly spacious floor with many possibilities. Landing with access to several rooms: a spacious bedroom with built-in wardrobe, a bedroom with adjoining room and a separate attic room. This floor can be fully reconfigured to suit personal wishes, as only the roof construction is load-bearing. This makes various layouts and additional rooms easy to realise. An ideal floor for a large family, home offices or guest accommodation. - Attic storage: Above this floor there is also a spacious storage attic, ideal for additional storage. - Cellar: Practical cellar space, perfectly suitable as a wine cellar or pantry. - Garage and storage room: At the end of the approximately 25-metre-deep driveway you will find the garage. In addition, there is a separate storage room, ideal for bicycles and garden equipment. Thanks to the deep driveway, there is ample parking space on private property. - Garden: Outdoor living here is equally enjoyable. The garden surrounds the house, ensuring there is always a spot to enjoy either the sun or the shade. A green and private outdoor space with plenty of possibilities for multiple terraces, children’s play areas or long summer evenings with friends and family. GOOD TO KNOW: • solidly built 1930s villa • exceptionally bright home with many windows • lots of original character and atmosphere • documentation available through the online viewing dossier • transfer date in consultation WOULD YOU LIKE TO VIEW IT? This is one of those homes where space, character and location come together beautifully. A detached villa full of charm, possibilities and situated in a fantastic location in Heemstede. Our agents would be delighted to take the time for a personal viewing. Please contact our team to schedule an appointment. You can already find more images of this special villa on our socials

Mortgage berekenen

€ 1.375.000

Cost of copper (estimated): € 29.350

2% transfer tax (€ 27.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.404.350

3,04%

Yearly

%

€ 68.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
204 m²
Land area
440 m²
Content
762 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Tentdak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Boiler
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2103

Google Maps

Geographical overview Heemstede

Geographic orientation and real estate agent density in Heemstede

Residential and neighborhood statistics in Heemstede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heemstede. In 2026 were there 27.557 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 680.000.

Residents

27.557

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 680.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 49.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.071

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heemstede
Year Residents
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heemstede
Year Average WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Education level

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Origin of residents (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heemstede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Electricity: 3.650

Business activity in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Total number of company establishments: 4.670

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heemstede
Period Crimes
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heemstede.

Frequently asked questions about living in Heemstede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer houses in Heemstede

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.