Direct naar de inhoud
Logo van wbos makelaars

Valkenburgerlaan 22

2103AP Heemstede • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.404.350

Koopprijs /m²: € 6.740

Fotogalerij

Valkenburgerlaan 22 Heemstede
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJSTAANDE VILLA in Heemstede. We nemen je mee: / statige vrijstaande jaren-30 villa / heerlijk familiehuis (ca. 204 m2 wonen + 15 m2 overig inpandige ruimte + 20 m2 externe bergruimte) / gelegen op 440 m2 eigen grond / oprit (25 meter diep) en aansluitend een garage en berging / gelegen tegen het centrum én het Groenendaalse Bos / in nette staat, maar modernisatie begrijpelijk LOOP JE VISUEEL MEE? Deze heerlijke villa is gelegen aan het brede gedeelte van de Valkenburgerlaan. Een rustige, groene en karaktervolle straat met voornamelijk fraaie jaren-30 bebouwing. Zodra je de oprit oprijdt, ervaar je direct de ruimte en statige uitstraling van het huis. Maar eerst: naar binnen. - Begane grond: Voordeur met overstek, entree in vestibule met garderobekast. Aansluitend de hal met trappartij, kelder en toilet met fontein. De living is royaal van formaat (ca. 11.00 x 4.10-6.75 m) en voelt bijzonder licht aan dankzij maar liefst negen raampartijen. Een heerlijke leefruimte waar meerdere zithoeken en een grote eettafel moeiteloos samenkomen. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is zowel de hal als de tuin bereikbaar. Wie droomt van een grote woonkeuken zit hier goed: de keuken kan desgewenst verder worden geopend richting de achterkamer, waardoor een royale leefkeuken ontstaat. Dankzij de al ruime maatvoering van het huis is een uitbouw hiervoor niet eens noodzakelijk. - Eerste verdieping: Prachtige trappartij met glas-in-loodramen naar de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.35 x 4.15 m) beschikt over praktische inpandige kastruimte. Ook de tweede kamer aan de voorzijde heeft een prettig formaat (ca. 3.55 x 2.50 m). De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.50 x 4.15 m) beschikt bovendien over een inpandig balkon. Dit balkon kan eventueel bij de woning worden betrokken, waarmee circa 7 m² extra woonoppervlakte gerealiseerd kan worden. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van ligbad, douche en wastafel. Het tweede toilet is separaat gelegen en voorzien van een fonteintje. - Tweede verdieping: Dit is een verrassend ruime verdieping met volop mogelijkheden. Overloop met aansluitend meerdere kamers: een ruime slaapkamer met inbouwkast, een slaapkamer met aangrenzende kamer en een separate zolderkamer. Deze verdieping kan geheel naar eigen wens worden ingedeeld; enkel de kapconstructie is dragend. Hierdoor zijn verschillende indelingen en extra kamers eenvoudig realiseerbaar. Een ideale verdieping voor een groot gezin, thuiswerkplekken of logeerkamers. - Vliering: Boven deze verdieping bevindt zich nog een ruime bergvliering, ideaal voor extra opslag. - Kelder: Praktische kelderruimte, perfect geschikt als wijnkelder of provisieruimte. - Garage en berging Aan het einde van de circa 25 meter diepe oprit bevindt zich de garage. Daarnaast is er nog een separate berging aanwezig, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Dankzij de diepe oprit is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein. - Tuin: Ook buiten is het heerlijk genieten. De tuin loopt rondom het huis, waardoor er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden is. Een groene en vrije buitenruimte met volop mogelijkheden voor meerdere terrassen, speelruimte voor kinderen of lange zomeravonden met vrienden en familie. GOED TE WETEN: - goed gebouwde jaren-30 villa - zeer licht huis, veel raampartijen - documentatie via online bezichtigingsdossier - oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Dit is zo’n huis waar ruimte, karakter en locatie samenkomen. Een vrijstaande villa met sfeer, mogelijkheden en een fantastische plek in Heemstede. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Neem contact op met ons team en plan je bezichtiging. Op onze socials vind je alvast meer beelden van deze bijzondere villa. ___ENGLISH: DETACHED VILLA IN HEEMSTEDE. LET US TAKE YOU INSIDE: / stately detached 1930s villa / wonderful family home (approx. 204 m² living space + 15 m² additional indoor space + 20 m² external storage space) / situated on 440 m² of private land / deep driveway (25 metres) with garage and storage room / ideally located near the town centre and the Groenendaalse Bos / well maintained, though modernisation may be desirable WOULD YOU LIKE A VISUAL TOUR? This lovely villa is situated along the wide section of Valkenburgerlaan, a quiet, green and characterful avenue lined predominantly with beautiful 1930s homes. As soon as you enter the driveway, you immediately experience the space and stately appearance of the property. But first: let’s go inside. - Ground floor: Front door with canopy leading into the vestibule with cloakroom cupboard. Continuing into the spacious hallway with staircase, cellar and toilet with washbasin. The living room is generously proportioned (approx. 11.00 x 4.10–6.75 m) and feels exceptionally bright thanks to no fewer than nine windows. A wonderful living space where multiple seating areas and a large dining table come together effortlessly. The kitchen is openly connected to the living room and fitted with an oven, dishwasher and refrigerator. From the kitchen, both the hallway and the garden are directly accessible. Those dreaming of a large family kitchen are in the right place here: the kitchen could easily be opened further towards the rear room, creating a spacious open-plan kitchen and living area. Thanks to the already generous dimensions of the house, an extension would not even be necessary. - First floor: Beautiful staircase with stained-glass windows leading to the landing on the first floor. Here you will find three full-sized bedrooms and the bathroom. The large bedroom at the front (approx. 5.35 x 4.15 m) features practical built-in cupboard space. The second front-facing bedroom is also well-sized (approx. 3.55 x 2.50 m). The bedroom at the rear (approx. 3.50 x 4.15 m) additionally benefits from an indoor balcony. This balcony could potentially be incorporated into the living space, adding approximately 7 m² of extra living area. The bathroom is spacious and fitted with a bathtub, shower and washbasin. The second toilet is separately located and includes a small washbasin. - Second floor: A surprisingly spacious floor with many possibilities. Landing with access to several rooms: a spacious bedroom with built-in wardrobe, a bedroom with adjoining room and a separate attic room. This floor can be fully reconfigured to suit personal wishes, as only the roof construction is load-bearing. This makes various layouts and additional rooms easy to realise. An ideal floor for a large family, home offices or guest accommodation. - Attic storage: Above this floor there is also a spacious storage attic, ideal for additional storage. - Cellar: Practical cellar space, perfectly suitable as a wine cellar or pantry. - Garage and storage room: At the end of the approximately 25-metre-deep driveway you will find the garage. In addition, there is a separate storage room, ideal for bicycles and garden equipment. Thanks to the deep driveway, there is ample parking space on private property. - Garden: Outdoor living here is equally enjoyable. The garden surrounds the house, ensuring there is always a spot to enjoy either the sun or the shade. A green and private outdoor space with plenty of possibilities for multiple terraces, children’s play areas or long summer evenings with friends and family. GOOD TO KNOW: • solidly built 1930s villa • exceptionally bright home with many windows • lots of original character and atmosphere • documentation available through the online viewing dossier • transfer date in consultation WOULD YOU LIKE TO VIEW IT? This is one of those homes where space, character and location come together beautifully. A detached villa full of charm, possibilities and situated in a fantastic location in Heemstede. Our agents would be delighted to take the time for a personal viewing. Please contact our team to schedule an appointment. You can already find more images of this special villa on our socials

Hypotheek berekenen

€ 1.375.000

Kosten koper (geschat): € 29.350

2% overdrachtsbelasting (€ 27.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.404.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 68.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
440 m²
Inhoud
762 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv ketel
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2103

Google Maps

Geografisch overzicht Heemstede

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Heemstede

Woon- en buurtcijfers in Heemstede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Heemstede. In 2026 waren er 27.557 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 680.000.

Inwoners

27.557

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 680.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 49.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.071

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Heemstede
Jaar Inwoners
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Heemstede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Opleidingsniveau

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Heemstede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 3.650

Bedrijvigheid in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Heemstede
Periode Misdrijven
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Heemstede.

Veelgestelde vragen over wonen in Heemstede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer woningen in Heemstede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.