Aller directement au contenu
Logo de wbos makelaars

Valkenburgerlaan 22

2103AP Heemstede • Noord-Holland

Disponible

€ 1.375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.404.350

Prix d'achat /m²: € 6.740

Galerie de photos

Valkenburgerlaan 22 Heemstede
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

VRIJSTAANDE VILLA in Heemstede. We nemen je mee: / statige vrijstaande jaren-30 villa / heerlijk familiehuis (ca. 204 m2 wonen + 15 m2 overig inpandige ruimte + 20 m2 externe bergruimte) / gelegen op 440 m2 eigen grond / oprit (25 meter diep) en aansluitend een garage en berging / gelegen tegen het centrum én het Groenendaalse Bos / in nette staat, maar modernisatie begrijpelijk LOOP JE VISUEEL MEE? Deze heerlijke villa is gelegen aan het brede gedeelte van de Valkenburgerlaan. Een rustige, groene en karaktervolle straat met voornamelijk fraaie jaren-30 bebouwing. Zodra je de oprit oprijdt, ervaar je direct de ruimte en statige uitstraling van het huis. Maar eerst: naar binnen. - Begane grond: Voordeur met overstek, entree in vestibule met garderobekast. Aansluitend de hal met trappartij, kelder en toilet met fontein. De living is royaal van formaat (ca. 11.00 x 4.10-6.75 m) en voelt bijzonder licht aan dankzij maar liefst negen raampartijen. Een heerlijke leefruimte waar meerdere zithoeken en een grote eettafel moeiteloos samenkomen. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is zowel de hal als de tuin bereikbaar. Wie droomt van een grote woonkeuken zit hier goed: de keuken kan desgewenst verder worden geopend richting de achterkamer, waardoor een royale leefkeuken ontstaat. Dankzij de al ruime maatvoering van het huis is een uitbouw hiervoor niet eens noodzakelijk. - Eerste verdieping: Prachtige trappartij met glas-in-loodramen naar de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.35 x 4.15 m) beschikt over praktische inpandige kastruimte. Ook de tweede kamer aan de voorzijde heeft een prettig formaat (ca. 3.55 x 2.50 m). De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.50 x 4.15 m) beschikt bovendien over een inpandig balkon. Dit balkon kan eventueel bij de woning worden betrokken, waarmee circa 7 m² extra woonoppervlakte gerealiseerd kan worden. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van ligbad, douche en wastafel. Het tweede toilet is separaat gelegen en voorzien van een fonteintje. - Tweede verdieping: Dit is een verrassend ruime verdieping met volop mogelijkheden. Overloop met aansluitend meerdere kamers: een ruime slaapkamer met inbouwkast, een slaapkamer met aangrenzende kamer en een separate zolderkamer. Deze verdieping kan geheel naar eigen wens worden ingedeeld; enkel de kapconstructie is dragend. Hierdoor zijn verschillende indelingen en extra kamers eenvoudig realiseerbaar. Een ideale verdieping voor een groot gezin, thuiswerkplekken of logeerkamers. - Vliering: Boven deze verdieping bevindt zich nog een ruime bergvliering, ideaal voor extra opslag. - Kelder: Praktische kelderruimte, perfect geschikt als wijnkelder of provisieruimte. - Garage en berging Aan het einde van de circa 25 meter diepe oprit bevindt zich de garage. Daarnaast is er nog een separate berging aanwezig, ideaal voor fietsen en tuinspullen. Dankzij de diepe oprit is er volop parkeergelegenheid op eigen terrein. - Tuin: Ook buiten is het heerlijk genieten. De tuin loopt rondom het huis, waardoor er altijd wel een plek in de zon of schaduw te vinden is. Een groene en vrije buitenruimte met volop mogelijkheden voor meerdere terrassen, speelruimte voor kinderen of lange zomeravonden met vrienden en familie. GOED TE WETEN: - goed gebouwde jaren-30 villa - zeer licht huis, veel raampartijen - documentatie via online bezichtigingsdossier - oplevering in overleg KOM JE KIJKEN? Dit is zo’n huis waar ruimte, karakter en locatie samenkomen. Een vrijstaande villa met sfeer, mogelijkheden en een fantastische plek in Heemstede. Onze makelaars nemen graag de tijd voor een rustige rondleiding. Neem contact op met ons team en plan je bezichtiging. Op onze socials vind je alvast meer beelden van deze bijzondere villa. ___ENGLISH: DETACHED VILLA IN HEEMSTEDE. LET US TAKE YOU INSIDE: / stately detached 1930s villa / wonderful family home (approx. 204 m² living space + 15 m² additional indoor space + 20 m² external storage space) / situated on 440 m² of private land / deep driveway (25 metres) with garage and storage room / ideally located near the town centre and the Groenendaalse Bos / well maintained, though modernisation may be desirable WOULD YOU LIKE A VISUAL TOUR? This lovely villa is situated along the wide section of Valkenburgerlaan, a quiet, green and characterful avenue lined predominantly with beautiful 1930s homes. As soon as you enter the driveway, you immediately experience the space and stately appearance of the property. But first: let’s go inside. - Ground floor: Front door with canopy leading into the vestibule with cloakroom cupboard. Continuing into the spacious hallway with staircase, cellar and toilet with washbasin. The living room is generously proportioned (approx. 11.00 x 4.10–6.75 m) and feels exceptionally bright thanks to no fewer than nine windows. A wonderful living space where multiple seating areas and a large dining table come together effortlessly. The kitchen is openly connected to the living room and fitted with an oven, dishwasher and refrigerator. From the kitchen, both the hallway and the garden are directly accessible. Those dreaming of a large family kitchen are in the right place here: the kitchen could easily be opened further towards the rear room, creating a spacious open-plan kitchen and living area. Thanks to the already generous dimensions of the house, an extension would not even be necessary. - First floor: Beautiful staircase with stained-glass windows leading to the landing on the first floor. Here you will find three full-sized bedrooms and the bathroom. The large bedroom at the front (approx. 5.35 x 4.15 m) features practical built-in cupboard space. The second front-facing bedroom is also well-sized (approx. 3.55 x 2.50 m). The bedroom at the rear (approx. 3.50 x 4.15 m) additionally benefits from an indoor balcony. This balcony could potentially be incorporated into the living space, adding approximately 7 m² of extra living area. The bathroom is spacious and fitted with a bathtub, shower and washbasin. The second toilet is separately located and includes a small washbasin. - Second floor: A surprisingly spacious floor with many possibilities. Landing with access to several rooms: a spacious bedroom with built-in wardrobe, a bedroom with adjoining room and a separate attic room. This floor can be fully reconfigured to suit personal wishes, as only the roof construction is load-bearing. This makes various layouts and additional rooms easy to realise. An ideal floor for a large family, home offices or guest accommodation. - Attic storage: Above this floor there is also a spacious storage attic, ideal for additional storage. - Cellar: Practical cellar space, perfectly suitable as a wine cellar or pantry. - Garage and storage room: At the end of the approximately 25-metre-deep driveway you will find the garage. In addition, there is a separate storage room, ideal for bicycles and garden equipment. Thanks to the deep driveway, there is ample parking space on private property. - Garden: Outdoor living here is equally enjoyable. The garden surrounds the house, ensuring there is always a spot to enjoy either the sun or the shade. A green and private outdoor space with plenty of possibilities for multiple terraces, children’s play areas or long summer evenings with friends and family. GOOD TO KNOW: • solidly built 1930s villa • exceptionally bright home with many windows • lots of original character and atmosphere • documentation available through the online viewing dossier • transfer date in consultation WOULD YOU LIKE TO VIEW IT? This is one of those homes where space, character and location come together beautifully. A detached villa full of charm, possibilities and situated in a fantastic location in Heemstede. Our agents would be delighted to take the time for a personal viewing. Please contact our team to schedule an appointment. You can already find more images of this special villa on our socials

Prêt immobilier berekenen

€ 1.375.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.404.350

3,04%

Annuellement

%

€ 68.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.375.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
204 m²
Superficie du terrain
440 m²
Contenu
762 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Espace de stockage externe
20 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel en gasboiler
Chaudière
NEFIT (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2103

Google Maps

Aperçu géographique Heemstede

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Heemstede

Chiffres de logement et de quartier dans Heemstede

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heemstede. En 2026 étaient 27.557 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 680.000.

Résidents

27.557

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 680.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 49.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.071

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heemstede
Année Résidents
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heemstede
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Niveau d'enseignement

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Origine des habitants (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.961

Étiquette A

2.291

Étiquette G

2.026

Étiquette F

1.719

Étiquette E

1.508

Étiquette D

1.308

Étiquette B

1.165

Étiquette A+

132

Étiquette A+++

106

Étiquette A++

83

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heemstede
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.350 • Électricité: 3.010

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.020

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 1.800

Tussenwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.690

Vrijstaande woning

Gaz: 2.190 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.640 • Électricité: 3.650

Activité dans Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Nombre total d'établissements: 4.670

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heemstede
Période Délits
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heemstede.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heemstede

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer maisons in Heemstede

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.