Jump to content
Logo of Van Wonderen Makelaardij B.V.

Van 't Hofflaan 15

2105RK Heemstede • Noord-Holland

Available

€ 519.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 531.230

Purchase price /m²: € 7.414

Photo Gallery

Van 't Hofflaan 15 Heemstede
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

Comfortabel wonen in de Geleerdenwijk, nabij weiland en landgoed. Aan een rustig woonerf staat deze verzorgde eengezinswoning met zonnige achtertuin, vrijstaande berging en twee volwaardige slaapkamers. De woning biedt een fijne combinatie van comfort, functionaliteit en een prettige leefomgeving, waardoor het een ideale plek is voor starters, stellen of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een fijn thuis op een aantrekkelijke, groene locatie. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde geniet de ruimte van veel daglicht en een directe verbinding met de achtertuin. Hier ontstaat een aangename leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne keuken aan de voorzijde is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waardoor koken een plezierige bezigheid wordt. De achtertuin biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen, te genieten van de zon of gezellig buiten te eten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen of extra opslag. Locatie Van 't Hofflaan 15 is gelegen in een rustige en groene woonwijk in Heemstede. Op korte afstand bevinden zich winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportverenigingen en diverse recreatiemogelijkheden. De achtertuin grenst plantsoen en speelweide. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Openbaar vervoer, uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam en Schiphol en diverse fietsverbindingen zijn snel bereikbaar. Daarnaast liggen het centrum van Heemstede, het bruisende Haarlem en de duinen en stranden van Zandvoort en Bloemendaal op korte afstand. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de verzorgde keuken in hoekopstelling. Vanuit de hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer met praktische trapkast. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek. Via de grote schuifpui is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een prettige lichtinval. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is eveneens van goed formaat en uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Buitenruimte De verzorgde achtertuin biedt een fijne buitenruimte met veel privacy. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging die extra bergruimte biedt voor fietsen en tuinbenodigdheden. Highlights Gelegen aan een rustige, groene laan in Heemstede Lichte woonkamer met grote schuifpui naar de tuin Moderne keuken aan de voorzijde Twee volwaardige slaapkamers Badkamer met douche, wastafel en toilet Praktische trapkast en separate bergmogelijkheden Verzorgde achtertuin met veel privacy Vrijstaande berging achter in de tuin Speelplein aan achterzijde Mogelijkheid tot uitbouwen of opbouwen Centrale ligging nabij winkels, scholen en openbaar vervoer Goede bereikbaarheid richting Haarlem, Amsterdam en Schiphol Een comfortabel en woonhuis op een aantrekkelijke locatie met rust, groen en bereikbaarheid; ideaal voor starters of kleine gezin.

Mortgage berekenen

€ 519.000

Cost of copper (estimated): € 12.230

2% transfer tax (€ 10.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 531.230

3,21%

Yearly

%

€ 25.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 519.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
70 m²
Land area
87 m²
Content
222 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2105

Google Maps

Geographical overview Heemstede

Geographic orientation and real estate agent density in Heemstede

Residential and neighborhood statistics in Heemstede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heemstede. In 2026 were there 27.557 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 680.000.

Residents

27.557

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 680.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 49.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.071

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heemstede
Year Residents
2022 27.557
2023 27.778
2024 27.593
2025 27.638
2026 27.557

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heemstede
Year Average WOZ
2021 EUR 548.000
2022 EUR 593.000
2023 EUR 673.000
2024 EUR 657.000
2025 EUR 680.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.776 0-15: 4.795 15-25: 2.588 25-45: 5.015 45-65: 7.464

Education level

Hoger

55

Praktisch

16

Middelbaar

30

Origin of residents (2025)

Europa

2.771

Nederland

20.631

Buiten Europa

4.236

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.308
Appartementen 4.513
Tussenwoningen 4.536
Vrijstaande woningen 607
Twee-onder-één-kap woningen 1.055

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 1.584
1925 tot 1950 3.279
1950 tot 1970 2.312
1970 tot 1980 945
1980 tot 1990 1.128
1990 tot 2000 102
2000 tot 2010 270
2010 tot 2020 352
2020 en later 53

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.961

Label A

2.291

Label G

2.026

Label F

1.719

Label E

1.508

Label D

1.308

Label B

1.165

Label A+

132

Label A+++

106

Label A++

83

Label A++++

7

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heemstede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.440 2.930
2021 1.640 3.000
2022 1.270 2.780
2023 1.100 2.600
2024 1.050 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.010

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.020

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 2.190 • Electricity: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.640 • Electricity: 3.650

Business activity in Heemstede (2025)

Handel en HORECA 595
Nijverheid en energie 340
Zakelijke dienstverlening 1.745
Overheid, onderwijs en zorg 945
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 325
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Total number of company establishments: 4.670

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heemstede
Period Crimes
jan 2025 99
jan 2026 84
jul 2025 92
jun 2025 72
mei 2025 85
mrt 2025 103
nov 2024 124
nov 2025 69
okt 2024 115
okt 2025 102
sep 2024 132
sep 2025 94

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heemstede.

Frequently asked questions about living in Heemstede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heemstede?

Heemstede telt in 2026 ongeveer 27.557 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heemstede is in 2025 circa € 680.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heemstede ligt rond € 49.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heemstede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.071 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heemstede?

In Heemstede komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.536 woningen.

Meer houses in Heemstede

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.