Jump to content
Logo of Kraak & Tulner Makelaardij

Fonteinkruid 45

8445RX Heerenveen • Fryslân

Sold subject to confirmation Buyer's agent: Fryslân Homes

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.732

Photo Gallery

Fonteinkruid 45 Heerenveen
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen aan het water met vrij uitzicht; ruimte, rust en privacy komen hier perfect samen. Aan een rustige straat in de waterrijke woonwijk Heiderijck staat dit royale vrijstaande herenhuis met aangebouwde garage op een perceel van 780 m² eigen grond. De woning ligt direct aan het water dat in verbinding staat met recreatieplas het Heidemeer, waardoor je hier dagelijks geniet van een prachtig vrij uitzicht over water en groen. De woning is ruim opgezet, beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers, een kantoor op de begane grond en een ruime garage. Dankzij de vele ramen valt het daglicht van alle kanten naar binnen en is er vanuit vrijwel iedere ruimte zicht op het water of de groene omgeving. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt volop privacy en meerdere zonnige terrassen, waardoor er altijd wel een fijne plek te vinden is om buiten te zitten. Indeling Begane grond: Ruime entree met hal, toilet en trapopgang. Vanuit de hal kom je in de sfeervolle woonkamer met een fijne zithoek aan de voorzijde en een royale eethoek met openslaande deuren naar de tuin. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een extra kamer, ideaal als kantoor-, slaap- of studeerkamer. Aansluitend is er een praktische bijkeuken met witgoedaansluiting en toegang tot de aangebouwde garage (circa 18 m²). Eerste verdieping: Ruime overloop met openslaande deuren naar een Frans balkon. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel en openslaande deuren naar een Frans balkon. Daarnaast is er een tweede, ruime badkamer voorzien van ligbad met douche, toilet en wastafel. Zolder: Via een vlizotrap bereik je de ruime bergzolder met stahoogte, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Buiten De brede achtertuin ligt op het westen en grenst direct aan het water. Door de diepte en breedte van de tuin kun je hier de hele dag genieten van zowel zon als schaduw. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen, diverse zithoeken en mooie beplanting. Een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of te genieten van lange zomeravonden aan het water. Omgeving De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Heiderijck, met veel groen en water. Het natuur- en recreatiegebied De Heide en het Heidemeer liggen letterlijk om de hoek, ideaal voor wandelen, fietsen en recreatie. Winkels, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand en ook de uitvalswegen richting A7 en A32 zijn snel bereikbaar. Bijzonderheden -Vrijstaande woning met aangebouwde garage -Woonoppervlakte van 168 m² -Perceel van 780 m² eigen grond -Vier slaapkamers en twee badkamers -Kantoor/studeerkamer op de begane grond -Ruime bergzolder met stahoogte -Eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s -Energielabel C -Een royaal familiehuis op een prachtige plek aan het water met ruimte, rust en natuur om je heen.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
780 m²
Content
693 m³
Other enclosed space
27 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Agpo (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-03-2026
Sale date
13-04-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8445

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.