Jump to content
Logo of Veenstra Makelaars & Taxateurs

Ganzenweide 37

8446KR Heerenveen • Fryslân

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.110

Photo Gallery

Ganzenweide 37 Heerenveen
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Half vrijstaande woning met aangebouwde berging (voormalige garage) en carport op een gunstige woonlocatie met een zonnige tuin op het zuidwesten. De woning is gebouwd in 1976 en staat aan een woonerf in een rustige woonwijk. De achtertuin grenst aan doorgaande weg Kattebos en de woning is nabij gelegen aan de bosstrook ‘het Kattebos’ waar u volop kunt genieten van de natuur en de zon. Daarnaast bent u op loopafstand van recreatiegebied de Heide en winkelcentrum de Greiden. Hier vindt u de Jumbo, Poiesz en Drogisterij. Tevens liggen diverse scholen (zowel basis/als VMBO) op loop-en of fietsafstand. Het NS station en het centrum van Heerenveen liggen op 10 minuten fietsafstand. INDELING Begane grond Zij-entree naar de hal met hier 2 grote ramen tot aan de vloer, garderoberuimte, toilet welke in 2016 gerenoveerd is met nieuwe tegels, zwevend toilet en fontein, provisiekast, trapopgang naar de 1e verdieping en deur naar keuken/woonkamer met doorgang naar de berging. De L-vormige woonkamer is belegd met een houten vloer, beschikt over een inbouwgashaard en een grote schuifpui waardoor u vanuit de zitruimte heerlijk uitzicht op de keurig aangelegde tuin heeft en u buiten naar binnen haalt. De hoekkeuken betreft een tijdloze keuken(ca. 2006) en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, draai-carrousel, combi-oven, een koel/vriescombinatie (2021) en een vaatwasser (2020). Vanuit de keuken is er een doorgang naar de voormalige aangebouwde garage welke nu is ingericht als berging, was-en werkruimte en zowel een deur naar de achtertuin als de oprit. Via een vaste trap komt u op een bergzolder. Deze ruimte is echter naar eigen wens in te richten. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van 2 auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er een carport aanwezig waar een auto onder dak kan staan. Eerste verdieping Overloop met badkamer en aangrenzend 3 slaapkamers, waarvan 2 voorzien zijn van een dakkapel. De badkamer is in 2016 vernieuwd en hier vindt u een inloopdouche, badmeubel voorzien van 2 waskommen met hierboven een grote spiegel, een 2e toilet, vloerverwarming en een designradiator. Tweede verdieping De zolder is via een vaste trap bereikbaar. Hier is een berg-/stookruimte aanwezig en een deur naar de 4e slaapkamer. TUIN De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk en speels aangelegd door de omheining van klimop, de aanwezige borders met planten, het grasveld, de bomen en de afzonderlijke zitjes. Hierdoor kunt u de gehele dag volop genieten van de privacy en de zon of op een warme dag juist de schaduw opzoeken. In de voortuin is een grasveld aangelegd en leibomen geplant. Deze bomen waarborgen de privacy en doen dienst als zonwering. OVERIG - Bouwjaar 1976 - Vloerisolatie aanwezig (schelpen) - Op het badkamerraam en zolderraam na, is er dubbele beglazing in de woning aanwezig - CV-ketel Nefit (eigendom) - In 2020 buitenom geschilderd door schilder

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
296 m²
Content
481 m³
Other enclosed space
11 m²
Building bound outdoor space
20 m²
Backyard area
98 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en garage mogelijk

Planning

Available since
07-07-2025
Sale date
04-08-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8446

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.