Jump to content
Logo of Veenstra Makelaars & Taxateurs

Hesselstraat 17

8442KA Heerenveen • Fryslân

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.073

Photo Gallery

Hesselstraat 17 Heerenveen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Volledig gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met verrassend veel ruimte en luxe! Een huis dat tot in de puntjes is afgewerkt en waar je zó in kunt. Woningen als deze komen we zelden tegen! Deze moderne en gasloze twee-onder-een-kapwoning uit 1965 is in 2024 volledig verbouwd en voorzien van alle comfort van nu. Denk aan energiebesparende installaties, een luxe afwerking en een doordachte indeling. Met een woonoppervlakte van ca. 113m², een perceel van 232m² en het energielabel A+ is dit een ideale woning voor wie comfortabel en duurzaam wil wonen. Indeling begane grond Via de strak aangelegde voortuin (met oprit voor eigen parkeergelegenheid) betreed je de woning. In de hal vind je de meterkast, een modern toilet met fontein en toegang tot de kelder met waterontharder en een warmtepompboiler. De begane grond heeft een open en ruimtelijke indeling. De luxe keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast, vaatwasser en veel werkruimte. De voormalige bijkeuken is bij de keuken getrokken, wat zorgt voor extra ruimte, deur naar de achtertuin en een prettige lichtinval. Keuken en woonkamer vormen één open geheel, met veel licht en leefruimte. In de woonkamer is een airco-unit (7kw) die de ruimte verwarmd en koelt. Vanuit de keuken loop je direct door naar de extra kamer, ideaal als kantoor of slaapkamer en aansluitend en een praktische bijkeuken met keukenblok en witgoedaansluitingen op hoogte. Ook vanuit deze ruimte is er toegang tot de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers gesitueerd die allen strak gestukt en voorzien van inbouwspots zijn . De kleinste kamer beschikt over openslaande deuren naar het platte dak. De luxe badkamer is compleet met een toilet, douche, wastafel, elektrische designradiator, verwarmde spiegel en plafondspots. Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote tegels en beschikt over een praktische buitenkraan. Naast het huis bevindt zich een sfeervolle overkapping met stroom en verlichting, ideaal voor een ontspannen zitplek in de schaduw of juist om 's avonds van het buitenleven te genieten. Dankzij de ligging op het zuiden profiteer je hier volop van de zon. Ook de voortuin is strak en verzorgd, met ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren. Duurzaamheid De woning is volledig gasloos, voorzien van een warmtepompboiler voor warm water en drie airco's die zowel kunnen verwarmen als koelen. Daarnaast zijn er acht zonnepanelen aanwezig en is de vloer geïsoleerd met PUR. De spouwmuur is geïsoleerd, de gevel is gestraald, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd. De aanbouw is voorzien van kunststof gevelbekleding. Bijzonderheden • Volledig verbouwd in 2024, modern en luxe afgewerkt • Gasloos wonen met warmtepompboiler en airco’s • Voorzien van 8 zonnepanelen en energielabel A+ • Extra kamer op de begane grond, ideaal als kantoor of slaapkamer • Strak aangelegde tuin met overkapping en parkeergelegenheid op eigen terrein Maak snel een afspraak Ben je op zoek naar een duurzame en instapklare woning met veel comfort? Dan is deze moderne twee-onder-een-kapwoning precies wat je zoekt. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
232 m²
Content
442 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
14 m²
Backyard area
62 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Planning

Available since
26-09-2025
Sale date
23-10-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8442

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.