Jump to content
Logo of Veenstra Makelaars & Taxateurs

Karturf 35

8447DS Heerenveen • Fryslân

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.017

Photo Gallery

Karturf 35 Heerenveen
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een ruime, instapklare twee-onder-een-kapwoning waar comfort, duurzaamheid en woonplezier samenkomen? Dan is deze nette, prima onderhouden woning uit 1993 precies wat je zoekt. Met maar liefst 174 m² woonoppervlakte, een perceel van 267 m², een uitbouw én een opbouw biedt deze woning verrassend veel leefruimte voor wie veel ruimte zoekt. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is het duurzame karakter. Dankzij de lucht/water CO2 warmtepomp, 34 zonnepanelen, thuisbatterij en laadpaal woon je hier volledig gasloos en profiteer je van lage energielasten; klaar voor de toekomst. Alle rechten m.b.t. definitieve verkoop en eventueel mee over te nemen zaken voorbehouden. De woning is traditioneel gebouwd, voorzien van houten kozijnen met HR++-glas op de begane grond en dubbel glas op de verdieping. De onderhoudsarme kunststof gevelbekleding en het EPDM-dak zorgen voor extra comfort en minimale onderhoudskosten. Aan de voorzijde is een screen geplaatst voor extra comfort. Indeling Via de zijentree kom je binnen in de hal met meterkast (glasvezelaansluiting), toilet met fontein en toegang tot de lichte, royale woonkamer. De open moderne keuken (2022) in praktische hoekopstelling is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, vaatwasser, Quooker en afzuigkap. De eethoek grenst aan de achtertuin en via de schuifpui loop je zo naar buiten. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, een 200-liter boiler en een deur naar de tuin en garage. De garage is multifunctioneel ingericht. Hier vind je een keukenblok met warm en koud water, een werkbank, waterontharder, thuisbatterij, met omvormer én kasten met volop bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot een kantoorruimte met airco en screen aan de voorzijde. Via deze kamer bereik je een royale slaapkamer met vaste kasten en directe toegang tot de badkamer. Deze is compleet uitgerust met toilet, wastafelmeubel, ligbad, douche en designradiator, en heeft ook een deur terug naar de overloop. Verder zijn er nog drie slaapkamers, waarvan één met vaste kast. Alle kamers zijn voorzien van knieschotten met schuifdeuren. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is verrassend ruim. Hier bevindt zich een overloop met daglichtkoepel en een slaapkamer met dakraam. In de aanbouw is nog een extra (grote) kamer gerealiseerd. Achter de knieschotten is veel bergruimte aanwezig, ideaal voor seizoensspullen en opslag. Tuin De achtertuin biedt rust en privacy. Hier geniet je van een verzorgde buitenruimte met stroompunten, een buitenkraan, twee vaste parasols en een slimme waterafvoer. Via de garage is er een praktische achterom en de containers zijn netjes uit het zicht geplaatst. De woning ligt in een rustig woonerf, een kindvriendelijke, verkeersluwe omgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Bijzonderheden • Volledig gasloos dankzij lucht-water lucht/water CO2 warmtepomp(2023) • 34 zonnepanelen • Thuisbatterij (10 kW/20 kWh) • Laadpaal (11 kW) • Airconditioning (2021) • Moderne keuken (2022) met complete inbouwapparatuur • 6 slaapkamers, kantoor en ruime badkamer • Kunststof gevelbekleding en EPDM-dak Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
265 m²
Content
665 m³
Other enclosed space
22 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-03-2026
Sale date
31-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8447

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.