Jump to content
Logo of Heddema Makelaardij

Klynlân 16

8447DW Heerenveen • Fryslân

Sold

€ 845.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.750

2% transfer tax (€ 16.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 863.750

Purchase price /m²: € 4.311

Photo Gallery

Klynlân 16 Heerenveen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan het water in Heerenveen! Aan het Klynlân mogen wij dit royale vrijstaande landhuis aanbieden, gelegen op een prachtige kavel van 995 m² met een eigen aanlegkade. Hier woon je heerlijk aan het open vaarwater, met volop ruimte, rust en privacy. Deze woning is volledig levensloopbestendig dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Bovendien biedt de extra ruimte de ideale plek voor een comfortabel en rustig thuiswerkkantoor. Ook buiten is het genieten. De tuin is fraai aangelegd , heeft een geweldige zonnestand en beschikt over meerdere terrassen, zodat er altijd een plekje in de zon óf schaduw te vinden is. Daarnaast heeft de woning twee balkons op de verdieping, waar je eveneens van het buitenleven kunt genieten. Een heerlijk leefhuis met volop ruimte, zowel binnen als buiten. Leg je boot aan voor de deur, stap op je supboard of neem een verfrissende duik vanuit je eigen achtertuin en dat terwijl alle voorzieningen van Heerenveen op loopafstand liggen. Scholen, sportvoorzieningen, winkels en het station bevinden zich op korte afstand van deze woning. INDELING: Begane grond: Via de ruime entree met vide en open trap bereik je de diverse vertrekken. Hier vind je o.a. een toilet, meterkast en een royale (slaap)kamer met badkamer ensuite, ideaal ook als werk- of kantoorruimte. De L-vormige woonkamer beschikt over een zithoek met sfeervolle gashaard, een eetgedeelte met tuindeuren en een prachtig uitzicht op de tuin. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Aangrenzend vind je een ruime bijkeuken (13 m²) met wasmachine-opstelling, toegang tot de tuin en een doorgang naar de praktische berging aan de voorzijde, perfect voor fietsen en tuingereedschap. Verdieping: Ook de bovenverdieping is verrassend ruim. De master bedroom (23 m²) beschikt over een balkon, een grote kastenwand (4 m²) en een directe toegang tot de badkamer. Slaapkamer 2 heeft eveneens een balkon, terwijl slaapkamer 3 een extra studeerruimte en een grote inloopkast biedt. De badkamer is royaal ingericht met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De vide en overloop geven de verdieping een luxe uitstraling Vliering: Via een vlizotrap is de praktische zolderverdieping bereikbaar, waar ook de CV-installatie is geplaatst. Bijzonderheden: - Eigen aanlegkade - Perceel van 995 m² - Woonoppervlakte 196 m2 - Fraai aangelegde tuin met veel privacy en groen - Geweldige zonnestand, achtertuin ligt op het zuiden - Levensloopbestendig door slaapkamer + badkamer op de begane grond - Twee balkons - Verwarming d.m.v. Intergas HRE 3/30 CV-ketel (2018) i.c.m. Brink Elan 25 indirecte luchtverwarming (2018) - De woning is goed geïsoleerd en heeft een laag energieverbruik - Woning buitenom geschilderd in 2025 - Oprit geschikt voor meerdere auto's Ben je op zoek naar ruimte, rust en comfort in een prachtige omgeving? Dan nodigen wij je van harte uit om deze woning te komen bekijken!

Mortgage berekenen

€ 845.000

Cost of copper (estimated): € 18.750

2% transfer tax (€ 16.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 863.750

3,04%

Yearly

%

€ 42.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 845.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
196 m²
Land area
955 m²
Content
751 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
420 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE 35/30 en Brink Elan 25 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en beschutte ligging
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
01-10-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 8447

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.