Jump to content
Logo of Veenstra Makelaars & Taxateurs

Oebele Stellingwerfweg 9

8448RK Heerenveen • Fryslân

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.814

Photo Gallery

Oebele Stellingwerfweg 9 Heerenveen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Modern, licht en energiezuinig wonen in Skoatterwald Deze in 2018 opgeleverde hoekwoning combineert modern wooncomfort met een fijne, lichte leefruimte en een tuin met veel privacy. Met energielabel A, vloerverwarming op de begane grond, drie slaapkamers en een ruime tweede verdieping met extra mogelijkheden is dit een aantrekkelijke woning voor wie comfortabel en eigentijds wil wonen in de geliefde woonwijk Skoatterwald. Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast, een waterontharder ter overname en het toilet met fontein. De woonkamer is heerlijk licht dankzij het grote raam en heeft een loopdeur naar de tuin. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en is voorzien van een inductieplaat, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie lichte slaapkamers. De badkamer is modern ingericht met een wastafel, inloopdouche en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een grote open ruimte met wasmachineaansluiting, de vernieuwde mechanische ventilatie en de Intergas HRE cv-ketel. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Achter het knieschot is handige bergruimte aanwezig. Tuin De groene tuin biedt veel privacy en is een fijne plek om buiten te zitten. Via de loopdeur in de woonkamer stap je zo naar buiten. De tuin beschikt over een vorstvrije buitenkraan en achter de woning ligt een speeltuintje, ideaal voor jonge gezinnen. In de houten berging is voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Ligging en omgeving De woning staat in de moderne en kindvriendelijke woonwijk Skoatterwald in Heerenveen. Een wijk met een prettige woonomgeving, speelvoorzieningen in de buurt en een eigentijdse uitstraling. Bijzonderheden • Energielabel A • Hoekwoning, opgeleverd in 2018 • Conform branche brede meetinstructie woonoppervlakte 91m² • Drie slaapkamers en een ruime tweede verdieping met mogelijkheid voor extra slaapkamer • Smarthome systeem aanwezig. Ben je op zoek naar een moderne, energiezuinige hoekwoning op een fijne plek in Skoatterwald? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en het wooncomfort van deze woning. Meetrapport Bij de bepaling van de gebruiksoppervlakte wonen is uitgegaan van een totale oppervlakte van circa 118 m², inclusief de zolderverdieping van circa 26 m². Volgens de geldende branche brede meetinstructie mag deze zolderverdieping, vanwege onvoldoende daglichttoetreding, formeel niet worden meegerekend als gebruiksoppervlakte wonen. De ruimte is echter uitstekend te gebruiken als slaapkamer of thuiswerkplek.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

3,07%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
118 m²
Land area
157 m²
Content
418 m³
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8448

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2026 were there 31.388 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.388

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305
2026 31.388

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.330 0-15: 4.655 15-25: 3.620 25-45: 7.685 45-65: 8.110

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
mrt 2026 140
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2026 ongeveer 31.388 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.