Jump to content
Logo of Veenstra Makelaars & Taxateurs

Hornstrahof 5

8441EJ Heerenveen • Fryslân

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 4.167

Photo Gallery

Hornstrahof 5 Heerenveen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar en rustig wonen op een fijne plek in Heerenveen-Noord Op een unieke locatie aan een rustig hofje in Heerenveen-Noord staat deze verzorgde twee-onder-één kapwoning met aangebouwde garage, zonnige tuin en eigen oprit. De woning is gebouwd in 1995, heeft een woonoppervlakte van ca. 102m² en staat op een perceel van 244m². Met een lichte leefruimte, open keuken, drie slaapkamers, een ruime zolder en een zonnige tuin op het zuiden is dit een huis waar je zo in kunt. Indeling Via de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot het recent gemoderniseerde toilet uit 2026. Dit toilet is voorzien van vloerverwarming, een hangend toilet, gestucte wand, wasbakje en een houten plankje boven het toilet. Vanuit de hal is ook de extra lange aangebouwde garage bereikbaar. Deze beschikt over vernieuwde elektra, tl-verlichting, een elektrisch bedienbare kanteldeur, en deur naar de bijkeuken en een deur naar buiten. Een nieuwe deur met glas-in-lood brengt je naar de leefruimte. Aan de straatzijde zorgt de sfeervolle erker voor veel licht en een mooi uitzicht over de voortuin en het groen. Doordat de woning aan een rustig hofje ligt met alleen bestemmingsverkeer, woon je hier heerlijk rustig. De woonkamer en eetkamer vormen samen één fijne leefruimte, met aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Zo haal je buiten op een natuurlijke manier naar binnen. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer. De keuken is vernieuwd in 2019 en uitgevoerd als praktische hoekkeuken met koelkast, vaatwasser, combimagnetron, hoekcarrousel, brede laden, inductiekookplaat en moderne afzuiging. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken met kastenwand, bovenkastjes, wasmachineaansluiting en een buitendeur. Ook is er vanuit de bijkeuken toegang tot de garage. Op de eerste verdieping vind je de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom ligt aan de straatzijde, heeft een dakkapel en biedt uitzicht op het groen. De tweede en derde slaapkamer zijn voorzien van bergruimte achter de knieschotten. De badkamer is vernieuwd in 2013 en beschikt over een ligbad, douche, toilet, radiator, mechanische ventilatie en een dakraam met zonwering aan de buitenzijde. Het badmeubel en de spiegel zijn in 2026 vernieuwd. Via een vaste trap bereik je de zolder. Deze verdieping is dankzij het dakraam goed bruikbaar als extra werk-, hobby- of slaapkamer. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel, een Intergas HRE geplaatst in 2024 en de mechanische ventilatiebox. Tuin De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. Er is een terras, een pergola, vernieuwde schuttingen aan beide zijden, borders met diverse beplanting, fruit-en leibomen. De groene haag aan de achterzijde zorgt voor een natuurlijke uitstraling en maakt de tuin ook aantrekkelijk voor natuurliefhebbers. Leuk detail: ieder jaar laat zich hier een egeltje zien. Via de schuttingdeur loop je direct naar de oprit, waar ruimte is om twee auto’s te parkeren. Bijgebouwen De aangebouwde garage is extra lang en daarmee ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of extra spullen. Dankzij de elektrische kanteldeur, vernieuwde elektra, verlichting en toegang vanuit de woning is dit een bijzonder praktische ruimte. Ligging & omgeving De woning ligt fraai aan een rustig hofje in Heerenveen-Noord. Een kindvriendelijke plek met alleen bestemmingsverkeer, veel groen en de kenmerkende sfeer van de geliefde straatjes in deze wijk. Het centrum, het NS-station en het Rozenveldje liggen op loopafstand. Ook scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een locatie die zowel praktisch als prettig aanvoelt. Bijzonderheden • Instapklare 2-onder-1-kapwoning op een unieke locatie aan een rustig hofje; • 10 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2017; • Intergas HRE cv-ketel geplaatst in december 2024; • Recent buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022; • Zinkwerk dakgoten vernieuwd in 2019, dakbedekking dakkapel en garage vernieuwd in 2025. Kortom Ben je op zoek naar een rustig gelegen en comfortabel gezinshuis in Heerenveen-Noord? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn deze woning woont.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

3,07%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
102 m²
Land area
244 m²
Content
444 m³
Other enclosed space
23 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 8441

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2026 were there 31.388 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.388

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305
2026 31.388

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.330 0-15: 4.655 15-25: 3.620 25-45: 7.685 45-65: 8.110

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
mrt 2026 140
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2026 ongeveer 31.388 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.