Direkt zum Inhalt
Logo von Veenstra Makelaars & Taxateurs

Hornstrahof 5

8441EJ Heerenveen • Fryslân

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.167

Fotoalbum

Hornstrahof 5 Heerenveen
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Instapklaar en rustig wonen op een fijne plek in Heerenveen-Noord Op een unieke locatie aan een rustig hofje in Heerenveen-Noord staat deze verzorgde twee-onder-één kapwoning met aangebouwde garage, zonnige tuin en eigen oprit. De woning is gebouwd in 1995, heeft een woonoppervlakte van ca. 102m² en staat op een perceel van 244m². Met een lichte leefruimte, open keuken, drie slaapkamers, een ruime zolder en een zonnige tuin op het zuiden is dit een huis waar je zo in kunt. Indeling Via de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot het recent gemoderniseerde toilet uit 2026. Dit toilet is voorzien van vloerverwarming, een hangend toilet, gestucte wand, wasbakje en een houten plankje boven het toilet. Vanuit de hal is ook de extra lange aangebouwde garage bereikbaar. Deze beschikt over vernieuwde elektra, tl-verlichting, een elektrisch bedienbare kanteldeur, en deur naar de bijkeuken en een deur naar buiten. Een nieuwe deur met glas-in-lood brengt je naar de leefruimte. Aan de straatzijde zorgt de sfeervolle erker voor veel licht en een mooi uitzicht over de voortuin en het groen. Doordat de woning aan een rustig hofje ligt met alleen bestemmingsverkeer, woon je hier heerlijk rustig. De woonkamer en eetkamer vormen samen één fijne leefruimte, met aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Zo haal je buiten op een natuurlijke manier naar binnen. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer. De keuken is vernieuwd in 2019 en uitgevoerd als praktische hoekkeuken met koelkast, vaatwasser, combimagnetron, hoekcarrousel, brede laden, inductiekookplaat en moderne afzuiging. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken met kastenwand, bovenkastjes, wasmachineaansluiting en een buitendeur. Ook is er vanuit de bijkeuken toegang tot de garage. Op de eerste verdieping vind je de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom ligt aan de straatzijde, heeft een dakkapel en biedt uitzicht op het groen. De tweede en derde slaapkamer zijn voorzien van bergruimte achter de knieschotten. De badkamer is vernieuwd in 2013 en beschikt over een ligbad, douche, toilet, radiator, mechanische ventilatie en een dakraam met zonwering aan de buitenzijde. Het badmeubel en de spiegel zijn in 2026 vernieuwd. Via een vaste trap bereik je de zolder. Deze verdieping is dankzij het dakraam goed bruikbaar als extra werk-, hobby- of slaapkamer. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel, een Intergas HRE geplaatst in 2024 en de mechanische ventilatiebox. Tuin De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. Er is een terras, een pergola, vernieuwde schuttingen aan beide zijden, borders met diverse beplanting, fruit-en leibomen. De groene haag aan de achterzijde zorgt voor een natuurlijke uitstraling en maakt de tuin ook aantrekkelijk voor natuurliefhebbers. Leuk detail: ieder jaar laat zich hier een egeltje zien. Via de schuttingdeur loop je direct naar de oprit, waar ruimte is om twee auto’s te parkeren. Bijgebouwen De aangebouwde garage is extra lang en daarmee ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of extra spullen. Dankzij de elektrische kanteldeur, vernieuwde elektra, verlichting en toegang vanuit de woning is dit een bijzonder praktische ruimte. Ligging & omgeving De woning ligt fraai aan een rustig hofje in Heerenveen-Noord. Een kindvriendelijke plek met alleen bestemmingsverkeer, veel groen en de kenmerkende sfeer van de geliefde straatjes in deze wijk. Het centrum, het NS-station en het Rozenveldje liggen op loopafstand. Ook scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een locatie die zowel praktisch als prettig aanvoelt. Bijzonderheden • Instapklare 2-onder-1-kapwoning op een unieke locatie aan een rustig hofje; • 10 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2017; • Intergas HRE cv-ketel geplaatst in december 2024; • Recent buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022; • Zinkwerk dakgoten vernieuwd in 2019, dakbedekking dakkapel en garage vernieuwd in 2025. Kortom Ben je op zoek naar een rustig gelegen en comfortabel gezinshuis in Heerenveen-Noord? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn deze woning woont.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

3,07%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
244 m²
Inhalt
444 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8441

Google Karten

Karte von Heerenveen

Erkunden Sie Heerenveen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Heerenveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerenveen. In 2026 waren da 31.388 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 304.000.

Einwohner

31.388

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 304.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.450

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerenveen
Jahr Einwohner
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305
2026 31.388

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerenveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.330 0-15: 4.655 15-25: 3.620 25-45: 7.685 45-65: 8.110

Ausbildungsstufe

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.659

Bezeichnung C

3.786

Bezeichnung B

2.964

Bezeichnung D

1.085

Bezeichnung G

921

Bezeichnung E

868

Bezeichnung F

434

Bezeichnung A+++

420

Bezeichnung A+

404

Bezeichnung A++

206

Bezeichnung A++++

89

Bezeichnung A+++++

21

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerenveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.580

Betriebsaktivität in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.245

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerenveen
Periode Verbrechen
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
mrt 2026 140
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerenveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerenveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2026 ongeveer 31.388 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer Häuser in Heerenveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.