Ir directamente al contenido
Logotipo de Veenstra Makelaars & Taxateurs

Hornstrahof 5

8441EJ Heerenveen • Fryslân

Disponible

€ 425.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 435.350

Precio de compra /m²: € 4.167

Galería de fotos

Hornstrahof 5 Heerenveen
Foto 40
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Instapklaar en rustig wonen op een fijne plek in Heerenveen-Noord Op een unieke locatie aan een rustig hofje in Heerenveen-Noord staat deze verzorgde twee-onder-één kapwoning met aangebouwde garage, zonnige tuin en eigen oprit. De woning is gebouwd in 1995, heeft een woonoppervlakte van ca. 102m² en staat op een perceel van 244m². Met een lichte leefruimte, open keuken, drie slaapkamers, een ruime zolder en een zonnige tuin op het zuiden is dit een huis waar je zo in kunt. Indeling Via de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot het recent gemoderniseerde toilet uit 2026. Dit toilet is voorzien van vloerverwarming, een hangend toilet, gestucte wand, wasbakje en een houten plankje boven het toilet. Vanuit de hal is ook de extra lange aangebouwde garage bereikbaar. Deze beschikt over vernieuwde elektra, tl-verlichting, een elektrisch bedienbare kanteldeur, en deur naar de bijkeuken en een deur naar buiten. Een nieuwe deur met glas-in-lood brengt je naar de leefruimte. Aan de straatzijde zorgt de sfeervolle erker voor veel licht en een mooi uitzicht over de voortuin en het groen. Doordat de woning aan een rustig hofje ligt met alleen bestemmingsverkeer, woon je hier heerlijk rustig. De woonkamer en eetkamer vormen samen één fijne leefruimte, met aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Zo haal je buiten op een natuurlijke manier naar binnen. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer. De keuken is vernieuwd in 2019 en uitgevoerd als praktische hoekkeuken met koelkast, vaatwasser, combimagnetron, hoekcarrousel, brede laden, inductiekookplaat en moderne afzuiging. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken met kastenwand, bovenkastjes, wasmachineaansluiting en een buitendeur. Ook is er vanuit de bijkeuken toegang tot de garage. Op de eerste verdieping vind je de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom ligt aan de straatzijde, heeft een dakkapel en biedt uitzicht op het groen. De tweede en derde slaapkamer zijn voorzien van bergruimte achter de knieschotten. De badkamer is vernieuwd in 2013 en beschikt over een ligbad, douche, toilet, radiator, mechanische ventilatie en een dakraam met zonwering aan de buitenzijde. Het badmeubel en de spiegel zijn in 2026 vernieuwd. Via een vaste trap bereik je de zolder. Deze verdieping is dankzij het dakraam goed bruikbaar als extra werk-, hobby- of slaapkamer. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel, een Intergas HRE geplaatst in 2024 en de mechanische ventilatiebox. Tuin De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. Er is een terras, een pergola, vernieuwde schuttingen aan beide zijden, borders met diverse beplanting, fruit-en leibomen. De groene haag aan de achterzijde zorgt voor een natuurlijke uitstraling en maakt de tuin ook aantrekkelijk voor natuurliefhebbers. Leuk detail: ieder jaar laat zich hier een egeltje zien. Via de schuttingdeur loop je direct naar de oprit, waar ruimte is om twee auto’s te parkeren. Bijgebouwen De aangebouwde garage is extra lang en daarmee ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of extra spullen. Dankzij de elektrische kanteldeur, vernieuwde elektra, verlichting en toegang vanuit de woning is dit een bijzonder praktische ruimte. Ligging & omgeving De woning ligt fraai aan een rustig hofje in Heerenveen-Noord. Een kindvriendelijke plek met alleen bestemmingsverkeer, veel groen en de kenmerkende sfeer van de geliefde straatjes in deze wijk. Het centrum, het NS-station en het Rozenveldje liggen op loopafstand. Ook scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een locatie die zowel praktisch als prettig aanvoelt. Bijzonderheden • Instapklare 2-onder-1-kapwoning op een unieke locatie aan een rustig hofje; • 10 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2017; • Intergas HRE cv-ketel geplaatst in december 2024; • Recent buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022; • Zinkwerk dakgoten vernieuwd in 2019, dakbedekking dakkapel en garage vernieuwd in 2025. Kortom Ben je op zoek naar een rustig gelegen en comfortabel gezinshuis in Heerenveen-Noord? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn deze woning woont.

Hipoteca berekenen

€ 425.000

Coste del comprador (estimado): € 10.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 435.350

3,07%

Anualmente

%

€ 21.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 425.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
102 m²
Área del lote
244 m²
Contenido
444 m³
Otra zona interior
23 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
4 m²
Área del jardín trasero
52 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1995
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE (gas gestookt combiketel, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
11-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 8441

Mapas de Google

Mapa de Heerenveen

Explora Heerenveen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Heerenveen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Heerenveen. En 2026 había 31.388 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 304.000.

Inhabitantes

31.388

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 304.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.450

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Heerenveen
Año Inhabitantes
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305
2026 31.388

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Heerenveen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 7.330 0-15: 4.655 15-25: 3.620 25-45: 7.685 45-65: 8.110

Nivel académico

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.659

Etiqueta C

3.786

Etiqueta B

2.964

Etiqueta D

1.085

Etiqueta G

921

Etiqueta E

868

Etiqueta F

434

Etiqueta A+++

420

Etiqueta A+

404

Etiqueta A++

206

Etiqueta A++++

89

Etiqueta A+++++

21

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Heerenveen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricidad: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricidad: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricidad: 2.580

Actividad empresarial en Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Número total de establecimientos empresariales: 4.245

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Heerenveen
Periodo Delitos
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
mrt 2026 140
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Heerenveen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Heerenveen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2026 ongeveer 31.388 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer viviendas in Heerenveen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.