Aller directement au contenu
Logo de Veenstra Makelaars & Taxateurs

Hornstrahof 5

8441EJ Heerenveen • Fryslân

Disponible

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 4.167

Galerie de photos

Hornstrahof 5 Heerenveen
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklaar en rustig wonen op een fijne plek in Heerenveen-Noord Op een unieke locatie aan een rustig hofje in Heerenveen-Noord staat deze verzorgde twee-onder-één kapwoning met aangebouwde garage, zonnige tuin en eigen oprit. De woning is gebouwd in 1995, heeft een woonoppervlakte van ca. 102m² en staat op een perceel van 244m². Met een lichte leefruimte, open keuken, drie slaapkamers, een ruime zolder en een zonnige tuin op het zuiden is dit een huis waar je zo in kunt. Indeling Via de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot het recent gemoderniseerde toilet uit 2026. Dit toilet is voorzien van vloerverwarming, een hangend toilet, gestucte wand, wasbakje en een houten plankje boven het toilet. Vanuit de hal is ook de extra lange aangebouwde garage bereikbaar. Deze beschikt over vernieuwde elektra, tl-verlichting, een elektrisch bedienbare kanteldeur, en deur naar de bijkeuken en een deur naar buiten. Een nieuwe deur met glas-in-lood brengt je naar de leefruimte. Aan de straatzijde zorgt de sfeervolle erker voor veel licht en een mooi uitzicht over de voortuin en het groen. Doordat de woning aan een rustig hofje ligt met alleen bestemmingsverkeer, woon je hier heerlijk rustig. De woonkamer en eetkamer vormen samen één fijne leefruimte, met aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Zo haal je buiten op een natuurlijke manier naar binnen. De begane grond is voorzien van een laminaatvloer. De keuken is vernieuwd in 2019 en uitgevoerd als praktische hoekkeuken met koelkast, vaatwasser, combimagnetron, hoekcarrousel, brede laden, inductiekookplaat en moderne afzuiging. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken met kastenwand, bovenkastjes, wasmachineaansluiting en een buitendeur. Ook is er vanuit de bijkeuken toegang tot de garage. Op de eerste verdieping vind je de overloop, drie slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom ligt aan de straatzijde, heeft een dakkapel en biedt uitzicht op het groen. De tweede en derde slaapkamer zijn voorzien van bergruimte achter de knieschotten. De badkamer is vernieuwd in 2013 en beschikt over een ligbad, douche, toilet, radiator, mechanische ventilatie en een dakraam met zonwering aan de buitenzijde. Het badmeubel en de spiegel zijn in 2026 vernieuwd. Via een vaste trap bereik je de zolder. Deze verdieping is dankzij het dakraam goed bruikbaar als extra werk-, hobby- of slaapkamer. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel, een Intergas HRE geplaatst in 2024 en de mechanische ventilatiebox. Tuin De zonnige achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. Er is een terras, een pergola, vernieuwde schuttingen aan beide zijden, borders met diverse beplanting, fruit-en leibomen. De groene haag aan de achterzijde zorgt voor een natuurlijke uitstraling en maakt de tuin ook aantrekkelijk voor natuurliefhebbers. Leuk detail: ieder jaar laat zich hier een egeltje zien. Via de schuttingdeur loop je direct naar de oprit, waar ruimte is om twee auto’s te parkeren. Bijgebouwen De aangebouwde garage is extra lang en daarmee ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap of extra spullen. Dankzij de elektrische kanteldeur, vernieuwde elektra, verlichting en toegang vanuit de woning is dit een bijzonder praktische ruimte. Ligging & omgeving De woning ligt fraai aan een rustig hofje in Heerenveen-Noord. Een kindvriendelijke plek met alleen bestemmingsverkeer, veel groen en de kenmerkende sfeer van de geliefde straatjes in deze wijk. Het centrum, het NS-station en het Rozenveldje liggen op loopafstand. Ook scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Een locatie die zowel praktisch als prettig aanvoelt. Bijzonderheden • Instapklare 2-onder-1-kapwoning op een unieke locatie aan een rustig hofje; • 10 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2017; • Intergas HRE cv-ketel geplaatst in december 2024; • Recent buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022; • Zinkwerk dakgoten vernieuwd in 2019, dakbedekking dakkapel en garage vernieuwd in 2025. Kortom Ben je op zoek naar een rustig gelegen en comfortabel gezinshuis in Heerenveen-Noord? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar zelf hoe fijn deze woning woont.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

3,07%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
102 m²
Superficie du terrain
244 m²
Contenu
444 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Aire de la cour arrière
52 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1995
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8441

Google Maps

Carte de Heerenveen

Explorez Heerenveen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Heerenveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heerenveen. En 2026 étaient 31.388 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 304.000.

Résidents

31.388

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 304.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.450

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heerenveen
Année Résidents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305
2026 31.388

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heerenveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.330 0-15: 4.655 15-25: 3.620 25-45: 7.685 45-65: 8.110

Niveau d'enseignement

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origine des habitants (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.659

Étiquette C

3.786

Étiquette B

2.964

Étiquette D

1.085

Étiquette G

921

Étiquette E

868

Étiquette F

434

Étiquette A+++

420

Étiquette A+

404

Étiquette A++

206

Étiquette A++++

89

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heerenveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.320

Huurwoning

Gaz: 670 • Électricité: 1.740

Koopwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.720

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.560

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.200

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 2.580

Activité dans Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Nombre total d'établissements: 4.245

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heerenveen
Période Délits
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
mrt 2026 140
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heerenveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heerenveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2026 ongeveer 31.388 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer maisons in Heerenveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.