Jump to content
Logo of Veenstra Makelaars & Taxateurs

Tjepkemastraat 22

8441CE Heerenveen • Fryslân

Sold

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.947

Photo Gallery

Tjepkemastraat 22 Heerenveen
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Karakterstieke jaren ’30 woning in het hart van Heerenveen Noord In één van de oudste straatjes van Heerenveen, de Tjepkemastraat, staat deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning uit ca. 1926. Ooit bekend als de werkplaats en woning van schoenmaker de Vos, ademt deze plek historie. Tegelijkertijd is de woning door de huidige eigenaren met veel liefde, vakmanschap en oog voor duurzaamheid volledig gemoderniseerd. Hier woont u in een karaktervol huis, maar dan met het comfort van nu. Geresulteerd in een woning met energielabel B. Sinds 2016 is de woning grondig aangepakt: • Elektrische installatie, meterkast en waterleidingen volledig vernieuwd. • Gevels en dak van binnenuit geïsoleerd met glaswol. • De eetkamer en woonkamer samengevoegd tot één lichte, open leefruimte. • Vrijwel overal voorzien van dubbel glas (m.u.v. glas-in-lood details). • Vaste trap naar zolder geplaatst. • Ruime kunststof dakkapel op zolder (2021). • 11 zonnepanelen dragen bij aan lage energielasten. Indeling Begane grond Via de voordeur met daarnaast een glas-in-loodraam stapt u de woning binnen. In de hal vindt u de vernieuwde meterkast (inclusief krachtstroom voor inductiekoken), de trapopgang en toegang tot de verrassend ruime kelder. Deze koele, droge voorraadruimte is op stahoogte en ideaal voor opslag. Vanuit de hal betreedt u de royale leefruimte. Dankzij grote raampartijen is dit een lichte, open ruimte met zicht op de straatzijde. De gezellige pelletkachel (ter overname) vormt een sfeervol middelpunt van de woonkamer. De houten vloer is afgewerkt met laminaat. De keuken, geplaatst in 2017, is strak en functioneel met een betonnen werkblad en voorzien van inbouwapparatuur zoals koelkast, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Aansluitend de bijkeuken, ooit een kapsalon, nu weer een praktische ruimte met garderobe, witgoedaansluitingen, airco (verwarmen en koelen) en de Cv-ketel (Vaillant, 2016). Helemaal achterin bevindt zich het toilet met zwevend closet en fontein. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping De verdieping is volledig gestript en opnieuw ingedeeld. Waar ooit drie kleinere kamers waren, zijn nu twee royale slaapkamers gerealiseerd. De badkamer is praktisch ingericht met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping Een vaste trap brengt u naar de zolderverdieping, met een overloop (waar ook de omvormer van de zonnepanelen hangt) en een derde slaapkamer met een groot kunststof dakkapel. Dankzij de zonwerende folie op het raam blijft het hier in de zomer aangenaam koel. Op de vloer ligt een pvc-vloer. Buitenleven en extra ruimte De achtertuin biedt volop privacy en is dankzij het elektrische zonnescherm een fijne plek om te genieten van mooie dagen. De ruime schuur biedt veel opslagmogelijkheden en heeft potentie om direct vanuit de woning bereikbaar te worden. Een unieke plek in Heerenveen Noord Heerenveen Noord is geliefd vanwege haar karakter, centrale ligging en levendige sfeer. Schuin tegenover de woning staat de monumentale molen Welgelegen, een achtkante stellingmolen uit 1849, die nog elke zaterdag geopend is voor publiek. Basisschool De Hoeksteen is op loopafstand, net als het gezellige centrum van Heerenveen. Winkels, sportfaciliteiten en andere voorzieningen zijn snel en makkelijk bereikbaar per fiets. Parkeren kan met een bewonersvergunning. Bent u op zoek naar een sfeervolle woning met een verhaal, die tegelijkertijd helemaal van deze tijd is? Dan is dit uw kans!

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
214 m²
Content
441 m³
Other enclosed space
29 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Available since
23-05-2025
Sale date
18-06-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8441

Google Maps

Map of Heerenveen

Explore Heerenveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heerenveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerenveen. In 2025 were there 31.305 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 304.000.

Residents

31.305

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 304.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.450

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerenveen
Year Residents
2021 29.795
2022 30.220
2023 30.680
2024 31.070
2025 31.305

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerenveen
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 297.000
2025 EUR 304.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.230 0-15: 4.660 15-25: 3.605 25-45: 7.660 45-65: 8.145

Education level

Hoger

7.110

Praktisch

5.760

Middelbaar

9.910

Origin of residents (2025)

Europa

1.940

Nederland

24.930

Buiten Europa

4.430

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.159
Appartementen 5.421
Tussenwoningen 4.086
Vrijstaande woningen 2.526
Twee-onder-één-kap woningen 1.927

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 265
1900 tot 1925 446
1925 tot 1950 935
1950 tot 1970 2.760
1970 tot 1980 2.368
1980 tot 1990 1.453
1990 tot 2000 1.449
2000 tot 2010 1.773
2010 tot 2020 1.263
2020 en later 708

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.659

Label C

3.786

Label B

2.964

Label D

1.085

Label G

921

Label E

868

Label F

434

Label A+++

420

Label A+

404

Label A++

206

Label A++++

89

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerenveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.130 2.430
2021 1.250 2.480
2022 980 2.340
2023 820 2.240
2024 790 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.320

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.740

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.560

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.580

Business activity in Heerenveen (2025)

Handel en HORECA 780
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.150
Overheid, onderwijs en zorg 805
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 445

Total number of company establishments: 4.245

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerenveen
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 88
jul 2025 104
jun 2025 113
mei 2025 107
mrt 2025 157
nov 2024 122
nov 2025 133
okt 2024 116
okt 2025 142
sep 2024 70
sep 2025 112

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerenveen.

Frequently asked questions about living in Heerenveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerenveen?

Heerenveen telt in 2025 ongeveer 31.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerenveen is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerenveen ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerenveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerenveen?

In Heerenveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.421 woningen.

Meer houses in Heerenveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.