Jump to content
Logo of Moolenaar Makelaardij o.g.

Hogestraat 34

6624BB Heerewaarden • Gelderland

Sold

€ 545.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 557.750

Purchase price /m²: € 4.291

Photo Gallery

Hogestraat 34 Heerewaarden
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Op een prachtige landelijke locatie in Heerewaarden staat deze vrijstaande woning met karakteristieke mansardekap. De woning is ruim van opzet en met oog voor detail in authentieke stijl gerenoveerd. Denk aan houten balkenplafonds, paneeldeuren en roedeverdeelde ramen — alles draagt bij aan de warme, sfeervolle uitstraling. De begane grond biedt een gezellige woonkamer met halfopen keuken, een badkamer en een lichte tuinkamer aan de achterzijde. Deze extra ruimte is ideaal als werkkamer, atelier of logeerkamer. Boven bevinden zich drie comfortabele slaapkamers. De tuin is een waar groen paradijs, speels ingedeeld met niveauverschillen, volop privacy en een weelderige beplanting. Een unieke plek voor wie houdt van rust, ruimte en karakter. De woning is gebouwd in 1920 en heeft een woonoppervlakte van ca. 127 m². De inhoud bedraagt ca. 587 m³ en het geheel is gelegen op een perceel van 515 m². Heerewaarden behoort tot het gebied de Bommelerwaard gelegen in het Gelderse Rivierengebied, op de rand van de provincie Gelderland. Centraal gelegen in Nederland aan de rivier de Maas. De aansluiting op de autosnelwegen A2 is circa 10 minuten en de A15 circa 15 minuten. Het NS station Zaltbommel is op circa 10 autominuten bereikbaar. Met de trein bent u in 7 minuten op het centraal station van ’s-Hertogenbosch. En in 36 minuten op centraal station Utrecht. Er is een busverbinding (lijndienst) richting ’s-Hertogenbosch, Druten en Nijmegen. Indeling woning: de entree bevindt zich aan de rechterzijde van de woning. Via het halletje kom je binnen in de sfeervolle woonkamer, waar direct de authentieke details en warme uitstraling opvallen. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, die in directe verbinding staat met de woonkamer. De woonkamer is praktisch ingedeeld met een vaste kast en beschikt over een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping. De karakteristieke keuken is uitgerust met een rechte keukenopstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de ruime kelder, ideaal voor opslag of als extra provisieruimte. Tevens bereik je via de keuken de toiletruimte en de badkamer, welke is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een comfortabele whirlpool. Eerste verdieping: op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee sfeervolle slaapkamers, waarvan één is voorzien van een gezellig zoldertje. De opengewerkte nok met zichtbare houten balken zorgt voor een ruimtelijk en karaktervol effect. De overloop is voorzien van een tweede toilet en handige opbergkasten. Via een tussenhal bereik je de hoger gelegen derde slaapkamer, die toegang biedt tot een zonnig dakterras. Pluspunten: • vrijstaande woning met diepe achtertuin; • authentiek gerenoveerd met behoud van stijlkenmerken; • sfeervolle woonkamer met halfopen keuken; • badkamer op de begane grond; • 3 slaapkamers op de verdieping; • uitbouw met lichte tuinkamer voor meerdere gebruiksmogelijkheden; • speelse, groene tuin met veel privacy; • landelijke ligging met uitstekende bereikbaarheid.

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
515 m²
Content
587 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
17 m²
Backyard area
255 m²

Construction and Energy

Year of construction
1920
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-05-2025
Sale date
14-08-2025

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6624

Google Maps

Heerewaarden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Heerewaarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerewaarden. In 2026 were there 1.337 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 436.000.

Residents

1.337

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 436.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

29

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerewaarden
Year Residents
2021 1.365
2022 1.370
2023 1.385
2024 1.350
2025 1.335
2026 1.337

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerewaarden
Year Average WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 390.000
2025 EUR 436.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 255 0-15: 150 15-25: 125 25-45: 335 45-65: 460

Education level

Hoger

220

Praktisch

350

Middelbaar

470

Origin of residents (2025)

Europa

200

Nederland

1.050

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 122
Appartementen 27
Tussenwoningen 131
Vrijstaande woningen 241
Twee-onder-één-kap woningen 72

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 52
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 59
1980 tot 1990 63
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 59
2020 en later 42

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

131

Label C

115

Label G

81

Label B

73

Label D

60

Label F

45

Label A+++

36

Label E

26

Label A++

7

Label A+

5

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerewaarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.540 3.350
2021 1.740 3.380
2022 1.310 3.170
2023 1.070 3.130
2024 1.040 3.240

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 3.440

Appartement

Gas: 870 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.870

Business activity in Heerewaarden (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerewaarden
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 5
sep 2024 1
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerewaarden.

Frequently asked questions about living in Heerewaarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerewaarden?

Heerewaarden telt in 2026 ongeveer 1.337 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerewaarden is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerewaarden ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerewaarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerewaarden?

In Heerewaarden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.

Meer houses in Heerewaarden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.