Jump to content
Logo of Broekman Makelaars Alkmaar-Zuid

Stationsplein 44

1703WC Heerhugowaard • Noord-Holland

Available

€ 399.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.840

2% transfer tax (€ 7.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.340

Purchase price /m²: € 3.248

Photo Gallery

Stationsplein 44 Heerhugowaard
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een centrale toplocatie met een heerlijke binnen- en buitenruimte én de beschikking over een inpandige garage en berging! Op een levendige en centraal gelegen locatie bieden wij dit verrassend ruime 5-kamer maisonnette appartement van ca. 123 m² aan, gelegen aan het Stationsplein in Heerhugowaard. Hier woont u midden in een gebied dat volop in ontwikkeling is: het stationsgebied wordt grondig vernieuwd en transformeert de komende jaren tot een modern en aantrekkelijk woon- en leefgebied met verbeterde voorzieningen en een verzorgde uitstraling. De ligging is ideaal; op steenworpafstand bevindt zich het NS-station met uitstekende trein- en busverbindingen. Daarnaast ligt het overdekte winkelcentrum Middenwaard op loopafstand, waar u terecht kunt voor een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca, theater en bioscoop. Dit royale maisonnette appartement biedt u ruimte, comfort en een multifunctionele indeling, waardoor de mogelijkheid ontstaat om wonen en werken aan huis te combineren. Het appartement is gelegen op de 1e en 2e verdieping van een verzorgd appartementencomplex en beschikt over maar liefst vijf kamers. De ruime woonkamer van ca. 49 m² vormt het hart van de woning en is afgewerkt met een fraaie parketvloer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel lichtinval en een levendig uitzicht over het Stationsplein. De halfopen keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is modern uitgevoerd met een U-vormig keukenblok en een natuurstenen aanrechtblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat van NEFF, een RVS-afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en koelkast van Bosch. Daarnaast is er gedacht aan praktisch gebruiksgemak, met onder andere een apothekerskast, uittrekcarrousel en softclose lades. Het appartement beschikt over twee fijne buitenruimtes: een ruim dakterras van ca. 17 m² op het noordwesten, waar u kunt genieten van de middag- en avondzon met uitzicht op het levendige plein, en een balkon van ca. 5 m² op het zuidoosten, perfect voor een kop koffie in de ochtendzon. Op de begane grond beschikt u bovendien over een eigen garagebox van ca. 15 m² met elektrische sectionaaldeur en een separate privéberging van ca. 7 m², ideaal voor extra opslag en gemak. Dankzij de maisonnette-indeling biedt de woning volop ruimte en mogelijkheden. Hoewel dit type woning minder voor de hand ligt voor senioren, zijn er binnen de huidige indeling mogelijkheden om het appartement levensloopbestendig te maken, bijvoorbeeld door het realiseren van een traplift of compacte personenlift. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om flexibel en toekomstgericht te wonen. Kortom: een royaal en goed ingedeeld appartement op een toplocatie, met uitstekende bereikbaarheid, volop voorzieningen én een veelbelovende toekomst dankzij de gebiedsontwikkeling rondom het stationsgebied van Heerhugowaard. Indeling: Begane grond: U kunt uw auto parkeren in de garage met automatische sectionaaldeur. Vanuit de garage heeft u toegang tot de privéberging. De gemeenschappelijke hoofdentree is netjes verzorgd en voorzien van brievenbussen, een bellentableau met videofoon, een trappenhuis en een liftinstallatie. 1e verdieping: Meterkast (7 automatische groepen, aardlekschakelaar en glasvezelaansluiting) gesitueerd aan de gemeenschappelijke gang. Privé-entree/hal met garderobenis en trapopgang naar de 2e verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de badkamer en de hoofdslaapkamer met inloopkast (voorheen twee slaapkamers). De geheel betegelde badkamer van ca. 6 m² is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en een tweede hangend toilet. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de rustige achterzijde van het complex. Vanuit de hoofdslaapkamer van ca. 14 m² heeft u middels een toog toegang tot de inloopkast (voorheen slaapkamer) van ca. 9 m². 2e verdieping: Overloop voorzien van de videofooninstallatie, een vaste bergkast en een toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers en de inpandige berging. De zeer ruime woonkamer van ca. 49 m² is voorzien van een halfopen keuken met een modern keukenblok en een loopdeur naar het dakterras aan de Stationspleinzijde. Dit dakterras van ca. 17 m² is gelegen op het noordwesten. Aan de achterzijde van deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers van respectievelijk ca. 7 m² en 10 m². Vanuit de slaapkamer van 10 m² heeft u middels een deur toegang tot het balkon van ca. 5 m², gesitueerd op het zuidoosten. In de inpandige berging van ca. 6 m² bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de opstelling van de cv-combiketel en de mechanische ventilatie-unit. Bijzonderheden: - De cv-ketel (Intergas HRE) is vernieuwd in 2025, waarbij tevens nieuwe rookgasafvoeren zijn aangebracht - Het appartement beschikt over een definitief energielabel, geldig tot en met 13 maart 2036 - Eigen garage van ca. 15 m² voor het stallen van uw auto of extra opslagruimte; de automatische sectionaaldeur deelt u met één andere eigenaar - Het appartement is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Gelegen op een centrale toplocatie nabij het NS-station en winkelvoorzieningen - Goede verbindingen met het openbaar vervoer en uitvalswegen - Het is relatief eenvoudig om een volwaardige privépersonenlift in het appartement te realiseren, waardoor het appartement ook toegankelijk blijft wanneer traplopen minder vanzelfsprekend wordt

Mortgage berekenen

€ 399.500

Cost of copper (estimated): € 9.840

2% transfer tax (€ 7.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.340

2,78%

Yearly

%

€ 19.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
123 m²
Content
378 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
23 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRe (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE periodic contribution
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1703

Google Maps

Geographical overview Heerhugowaard

Spatial overview of the work area in Heerhugowaard

Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.

Residents

61.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.966

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.185

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.682

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Year Residents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerhugowaard
Year Average WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Education level

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerhugowaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Electricity: 2.692

Business activity in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Total number of company establishments: 7.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerhugowaard
Period Crimes
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.

Frequently asked questions about living in Heerhugowaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer houses in Heerhugowaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.