Jump to content
Logo of Van 't Riet De-Makelaar

Tuimelaar 41

1704XG Heerhugowaard • Noord-Holland

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 4.517

Photo Gallery

Tuimelaar 41 Heerhugowaard
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

HAGELNIEUW, WONEN AAN HET WATER EN EIGEN INDELING & AFWERKING! Een unieke kans om te wonen in een duurzame nieuwbouwwoning op een prachtige locatie, waarbij je zelf de finishing touch mag bepalen. Hier moet je écht even komen kijken! Wonen in een moderne, duurzame nieuwbouwwijk waar rust, ruimte en comfort samenkomen? Dat kan aan de Tuimelaar 41 in Heerhugowaard. Deze splinternieuwe 2-onder-1-kapwoning met garage is in januari 2026 opgeleverd, ligt aan een autoluw hofje, direct aan het water en biedt jou de unieke kans om de woning volledig naar eigen smaak in te richten. Met maar liefst ca. 176 m² woonoppervlakte, een ruime woonkamer van bijna 12 meter lang, 4 grote slaapkamers (met mogelijkheid tot 5), vloerverwarming op iedere verdieping en een hoogwaardig isolatiepakket is dit een toekomstbestendige woning waar je zo in kunt groeien. LIGGING De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Butterhuizen, een rustige en groene (nieuwbouw)wijk in Heerhugowaard. Butterhuizen staat bekend om zijn ruime opzet, waterrijke karakter en kindvriendelijke inrichting. De wijk bestaat uit een prettige mix van moderne woningen, groenstroken en waterpartijen, wat zorgt voor een open en ontspannen woonomgeving. In de directe omgeving vind je diverse speelvoorzieningen, basisscholen, kinderopvang en sportaccommodaties, waardoor de wijk bijzonder aantrekkelijk is voor gezinnen. Ook dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, winkels en speciaalzaken zijn snel bereikbaar, zowel per fiets als te voet. Op korte afstand ligt het populaire recreatiegebied Park van Luna, waar je kunt wandelen, fietsen, sporten of ontspannen aan het water en de strandjes. Een ideale plek voor een ommetje na het werk of een dagje buiten met het gezin. Daarnaast is de ligging zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting Alkmaar, Hoorn en Amsterdam. Het NS-station en winkelcentrum Middenwaard bevinden zich op korte fietsafstand. Butterhuizen combineert rust, ruimte en groen met uitstekende bereikbaarheid en voorzieningen en een woonwijk waar je comfortabel en toekomstgericht woont. INDELING Begane grond: Oprit met toegang tot de garage via overheaddeur. Entree/hal met meterkast, toiletruimte met toilet en fontein. De woonkamer heeft een lengte van bijna 12 meter. Aan de straatzijde is de keukenruimte gesitueerd (nog vrij indeelbaar). Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de achtertuin op het noordwesten, met veel zonuren dankzij de lage omliggende bebouwing. De garage is ook vanuit de tuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De badkamer is compleet uitgevoerd met brede inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet. Tweede verdieping: Grote open zolder, eenvoudig in te delen in één of twee extra slaapkamers. Daarnaast een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, mechanische ventilatie en omvormer voor de zonnepanelen. BIJZONDERHEDEN - HAGELNIEUWE woning (oplevering januari 2026); - voorzien van vloerverwarming; - Gelegen aan water en in autoluw hofje; - Ca. 176 m² woonoppervlakte; - 4 slaapkamers, mogelijkheid tot 5; - zonnepanelen & stadsverwarming; - Gebouwd met Woningborg; - Oplevering in overleg, kan snel! Met je eigen NVM-aankoopmakelaar maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
176 m²
Land area
314 m²
Content
718 m³
Other enclosed space
19 m²
Backyard area
138 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-02-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1704

Google Maps

Geographical overview Heerhugowaard

Spatial overview of the work area in Heerhugowaard

Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.

Residents

61.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.966

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.185

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.682

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Year Residents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerhugowaard
Year Average WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Education level

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerhugowaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Electricity: 2.692

Business activity in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Total number of company establishments: 7.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerhugowaard
Period Crimes
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.

Frequently asked questions about living in Heerhugowaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer houses in Heerhugowaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.