Jump to content
Logo of Van 't Riet De-Makelaar

Winterkoning erf 64

1706BA Heerhugowaard • Noord-Holland

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.375

Photo Gallery

Winterkoning erf 64 Heerhugowaard
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Wooncomfort met ruimte en rust aan het water Op zoek naar een modern en energiezuinig gelijkvloers appartement met het comfort van een volledige woning? Welkom aan Winterkoningerf 64! Dit royale appartement uit 2017 biedt een heerlijk woonoppervlak van ca. 120m² en een inhoud van ca. 435 m³. Met de ligging aan het water en een eigen tuintje geniet je hier elke dag van rust, groen en comfort. Dankzij volledige isolatie, een warmtepomp, vloerverwarming door het gehele appartement en energielabel A (geldig tot mei 2029) woon je hier uiterst comfortabel én duurzaam. Warm water wordt geleverd via een elektrische boiler. Het appartement is volledig gasloos. Het appartement bevindt zich in een vriendelijke, kindrijke wijk met volop voorzieningen. Op minder dan vijftien minuten fietsen ligt winkelcentrum Middenwaard. In de directe omgeving vind je diverse basisscholen, middelbare scholen, sportaccommodaties, een overdekt zwembad, een kinderboerderij en meerdere supermarkten. Natuurliefhebbers wandelen zo het park of het bosgebied De Waarderhout in. INDELING Begane grond: Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats, gesitueerd aan de voorzijde. Via de entree kom je in de hal met meterkast. Vanuit hier bereik je de woonruimtes, volledig gelijkvloers. Er is tevens een inpandige bijkeuken/berging met de opstelling van de warmtepomp, opstelling witgoedaansluiting en een eigen uitgang richting buiten; ideaal voor fietsen, spullen of extra gemak. De lichte woonkamer ligt aan de tuinzijde en biedt via grote raampartijen prachtig zicht op het water. De open keuken is strak afgewerkt en voorzien van alle gemakken. Via de openslaande deuren stap je direct de eigen tuin aan het water in: een heerlijke plek om te ontspannen, te tafelen of te genieten van de rust. Het appartement beschikt over twee volwaardige slaapkamers en bieden beide toegang tot de achtertuin, werkkamer, separaat toiletruimte en een net afgewerkte badkamer met wastafel en ruime inloopdouche. Buitenleven aan het water De eigen tuin aan het water vormt een prachtig verlengstuk van de woonkamer. Een ideale plek voor een loungeset, tuintafel of om in alle rust van de omgeving te genieten. Hier ervaar je het ultieme gelijkvloerse wooncomfort. BIJZONDERHEDEN - Oplevering in overleg - Gelijkvloers appartement van 112 m² woonoppervlak - Eigen tuin aan het water - Volledig geïsoleerd, energielabel A - Warmtepomp en vloerverwarming; - Inpandige berging met eigen uitgang - Geen actieve VvE, jaarlijkse kosten € 245,- t.b.v. opstalverzekering. Met je eigen NVM-aankoopmakelaar maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
120 m²
Content
435 m³
Building bound outdoor space
19 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan water en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
28-11-2025
Sale date
28-02-2026

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1706

Google Maps

Geographical overview Heerhugowaard

Spatial overview of the work area in Heerhugowaard

Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.

Residents

61.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.966

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.185

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.682

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Year Residents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerhugowaard
Year Average WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Education level

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerhugowaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Electricity: 2.692

Business activity in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Total number of company establishments: 7.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerhugowaard
Period Crimes
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.

Frequently asked questions about living in Heerhugowaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer houses in Heerhugowaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.