Jump to content
Logo of Van de Giesen Makelaars

Verlaat 34

1704JP Heerhugowaard • Noord-Holland

Available

€ 865.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.150

2% transfer tax (€ 17.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 884.150

Purchase price /m²: € 4.529

Photo Gallery

Verlaat 34 Heerhugowaard
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Deze geweldige vrijstaande woonboerderij uit 1930 combineert karakter, ruimte en comfort op een prachtige plek met vrij uitzicht aan de achterzijde. Met een woonoppervlakte van circa 191 m², een inhoud van circa 961 m³ en gelegen op een royaal perceel van 1.015 m² is dit een bijzonder compleet geheel. De markante uitstraling, het sierhekwerk met automatische poort, de fraaie goten met sierklossen en de verzorgde tuin rondom geven de woning direct een statige en uitnodigende indruk. De boerderij is door de jaren heen met zorg onderhouden. Het buitenschilderwerk wordt jaarlijks nagelopen en de woning is voorzien van gevel-, vloer- en glasisolatie. In combinatie met energielabel C vormt dit een comfortabele basis voor dagelijks woongenot. De begane grond beschikt deels over betonnen en deels over houten constructieve vloeren, terwijl de eerste en tweede verdieping zijn uitgevoerd met houten constructieve vloeren. In de hal, badkamer en slaapkamer op de begane grond is vloerverwarming aanwezig, wat bijdraagt aan het comfortabele woonklimaat. De badkamer en het toilet op de begane grond zijn in 2020 vernieuwd en ook de keukenopstelling dateert uit 2020. Via de fraaie entree betreedt u een woning met een praktische en levensloopbestendige indeling. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. Daarnaast is er een kantoor- of praktijkruimte aanwezig, waardoor werken aan huis hier op een natuurlijke manier kan worden gecombineerd met wonen. Ook voor kangoeroewonen biedt de indeling interessante mogelijkheden. De woonkamer vormt het hart van de woning en ademt precies de sfeer die past bij een markante woonboerderij. Het balkenplafond, de haard en de open verbinding met de keuken zorgen voor een warme en karaktervolle leefruimte. Dankzij de raampartijen rondom valt er gedurende de hele dag veel daglicht naar binnen en ontstaat er een prettige verbinding met de tuin en het omliggende groen. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en biedt een fijne plek om te koken, samen te komen en uitgebreid te tafelen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee riante slaapkamers en een ruime bergzolder. De verdieping biedt daarnaast volop mogelijkheden om meerdere slaapkamers te creëren, waardoor de woning eenvoudig kan worden aangepast aan veranderende woonwensen. Voor de complete indeling verwijzen wij naar de plattegronden. Ook buiten is het geheel bijzonder aantrekkelijk. De tuin rondom is keurig aangelegd en voorzien van diverse terrassen, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of juist in de luwte te vinden is. Aan de achterzijde geniet u van vrij uitzicht, wat het gevoel van ruimte en rust nog verder versterkt. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en de grote garage c.q. werkplaats van circa 107 m² biedt uitstekende mogelijkheden voor hobby, opslag, praktijkruimte of werken aan huis. De ligging is ideaal voor liefhebbers van natuur, ruimte en bereikbaarheid. Op korte afstand bevinden zich de duinen van Schoorl en de heuvels van het Geestmerambacht, perfect voor wandelen, fietsen of een sportieve mountainbiketocht. Hondenliefhebbers steken eenvoudig de weg over voor een heerlijke wandeling in het natuurgebied. Tegelijkertijd zijn de provinciale wegen en de A7 richting grotere steden goed bereikbaar. Heerhugowaard en Schagen liggen dichtbij voor winkels, openbaar vervoer, scholen en gezellige horeca. Basisonderwijs in Heerhugowaard en Waarland en voortgezet onderwijs in Heerhugowaard en Alkmaar zijn op fietsafstand bereikbaar. Voor extra gezelligheid ligt Oude Niedorp op korte afstand, letterlijk even het bruggetje over. Deze woonboerderij biedt karakter, ruimte en veelzijdigheid op een plek waar wonen en buitenleven prachtig samenkomen. Richtprijs € 865.000,- k.k.

Mortgage berekenen

€ 865.000

Cost of copper (estimated): € 19.150

2% transfer tax (€ 17.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 884.150

3,04%

Yearly

%

€ 43.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 865.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
191 m²
Land area
1015 m²
Content
961 m³
Other enclosed space
67 m²
External storage space
83 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
12-05-2026

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 1704

Google Maps

Geographical overview Heerhugowaard

Spatial overview of the work area in Heerhugowaard

Residential and neighborhood statistics in Heerhugowaard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerhugowaard. In 2025 were there 61.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 397.966.

Residents

61.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 397.966

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.185

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.682

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerhugowaard
Year Residents
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerhugowaard
Year Average WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Composition of residents

Age build-up

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Education level

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Origin of residents (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.995

Label C

6.750

Label B

5.040

Label D

1.395

Label A+

1.061

Label A++

1.039

Label A+++

785

Label G

360

Label F

355

Label E

292

Label A++++

212

Label A+++++

14

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerhugowaard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Electricity: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Electricity: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Electricity: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Electricity: 2.692

Business activity in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Total number of company establishments: 7.190

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerhugowaard
Period Crimes
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerhugowaard.

Frequently asked questions about living in Heerhugowaard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer houses in Heerhugowaard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.