Direkt zum Inhalt
Logo von Van de Giesen Makelaars

Verlaat 34

1704JP Heerhugowaard • Noord-Holland

Verfügbar

€ 865.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.150

2 % Übertragungssteuer (€ 17.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 884.150

Kaufpreis /m²: € 4.529

Fotoalbum

Verlaat 34 Heerhugowaard
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze geweldige vrijstaande woonboerderij uit 1930 combineert karakter, ruimte en comfort op een prachtige plek met vrij uitzicht aan de achterzijde. Met een woonoppervlakte van circa 191 m², een inhoud van circa 961 m³ en gelegen op een royaal perceel van 1.015 m² is dit een bijzonder compleet geheel. De markante uitstraling, het sierhekwerk met automatische poort, de fraaie goten met sierklossen en de verzorgde tuin rondom geven de woning direct een statige en uitnodigende indruk. De boerderij is door de jaren heen met zorg onderhouden. Het buitenschilderwerk wordt jaarlijks nagelopen en de woning is voorzien van gevel-, vloer- en glasisolatie. In combinatie met energielabel C vormt dit een comfortabele basis voor dagelijks woongenot. De begane grond beschikt deels over betonnen en deels over houten constructieve vloeren, terwijl de eerste en tweede verdieping zijn uitgevoerd met houten constructieve vloeren. In de hal, badkamer en slaapkamer op de begane grond is vloerverwarming aanwezig, wat bijdraagt aan het comfortabele woonklimaat. De badkamer en het toilet op de begane grond zijn in 2020 vernieuwd en ook de keukenopstelling dateert uit 2020. Via de fraaie entree betreedt u een woning met een praktische en levensloopbestendige indeling. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. Daarnaast is er een kantoor- of praktijkruimte aanwezig, waardoor werken aan huis hier op een natuurlijke manier kan worden gecombineerd met wonen. Ook voor kangoeroewonen biedt de indeling interessante mogelijkheden. De woonkamer vormt het hart van de woning en ademt precies de sfeer die past bij een markante woonboerderij. Het balkenplafond, de haard en de open verbinding met de keuken zorgen voor een warme en karaktervolle leefruimte. Dankzij de raampartijen rondom valt er gedurende de hele dag veel daglicht naar binnen en ontstaat er een prettige verbinding met de tuin en het omliggende groen. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en biedt een fijne plek om te koken, samen te komen en uitgebreid te tafelen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee riante slaapkamers en een ruime bergzolder. De verdieping biedt daarnaast volop mogelijkheden om meerdere slaapkamers te creëren, waardoor de woning eenvoudig kan worden aangepast aan veranderende woonwensen. Voor de complete indeling verwijzen wij naar de plattegronden. Ook buiten is het geheel bijzonder aantrekkelijk. De tuin rondom is keurig aangelegd en voorzien van diverse terrassen, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of juist in de luwte te vinden is. Aan de achterzijde geniet u van vrij uitzicht, wat het gevoel van ruimte en rust nog verder versterkt. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en de grote garage c.q. werkplaats van circa 107 m² biedt uitstekende mogelijkheden voor hobby, opslag, praktijkruimte of werken aan huis. De ligging is ideaal voor liefhebbers van natuur, ruimte en bereikbaarheid. Op korte afstand bevinden zich de duinen van Schoorl en de heuvels van het Geestmerambacht, perfect voor wandelen, fietsen of een sportieve mountainbiketocht. Hondenliefhebbers steken eenvoudig de weg over voor een heerlijke wandeling in het natuurgebied. Tegelijkertijd zijn de provinciale wegen en de A7 richting grotere steden goed bereikbaar. Heerhugowaard en Schagen liggen dichtbij voor winkels, openbaar vervoer, scholen en gezellige horeca. Basisonderwijs in Heerhugowaard en Waarland en voortgezet onderwijs in Heerhugowaard en Alkmaar zijn op fietsafstand bereikbaar. Voor extra gezelligheid ligt Oude Niedorp op korte afstand, letterlijk even het bruggetje over. Deze woonboerderij biedt karakter, ruimte en veelzijdigheid op een plek waar wonen en buitenleven prachtig samenkomen. Richtprijs € 865.000,- k.k.

Hypothek berekenen

€ 865.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.150

2 % Übertragungssteuer (€ 17.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 884.150

3,04%

Jährlich

%

€ 43.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 865.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
191 m²
Fläche des Grundstücks
1015 m²
Inhalt
961 m³
Sonstiger Innenraum
67 m²
Externe Berghalle
83 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Karten

Postkarten

Postkarten für 1704

Google Karten

Geografische Übersicht Heerhugowaard

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Heerhugowaard

Wohn- und Viertelzahlen in Heerhugowaard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heerhugowaard. In 2025 waren da 61.740 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 397.966.

Einwohner

61.740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 397.966

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.185

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.682

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heerhugowaard
Jahr Einwohner
2021 58.392
2022 59.035
2023 60.230
2024 61.195
2025 61.740

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heerhugowaard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 270.476
2022 EUR 298.354
2023 EUR 354.623
2024 EUR 377.372
2025 EUR 397.966

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.635 0-15: 10.430 15-25: 7.490 25-45: 16.000 45-65: 16.175

Ausbildungsstufe

Hoger

11.730

Praktisch

12.850

Middelbaar

20.790

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.065

Nederland

45.500

Buiten Europa

11.165

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.987
Appartementen 8.360
Tussenwoningen 11.634
Vrijstaande woningen 2.856
Twee-onder-één-kap woningen 2.004

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 181
1925 tot 1950 303
1950 tot 1970 3.560
1970 tot 1980 6.238
1980 tot 1990 2.008
1990 tot 2000 4.404
2000 tot 2010 2.600
2010 tot 2020 2.184
2020 en later 1.637

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.995

Bezeichnung C

6.750

Bezeichnung B

5.040

Bezeichnung D

1.395

Bezeichnung A+

1.061

Bezeichnung A++

1.039

Bezeichnung A+++

785

Bezeichnung G

360

Bezeichnung F

355

Bezeichnung E

292

Bezeichnung A++++

212

Bezeichnung A+++++

14

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heerhugowaard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 965 2.883
2021 1.045 2.947
2022 791 2.741
2023 670 2.588
2024 640 2.654

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 771 • Strom: 2.746

Huurwoning

Gas: 515 • Strom: 1.992

Koopwoning

Gas: 753 • Strom: 2.824

Appartement

Gas: 368 • Strom: 1.691

Tussenwoning

Gas: 673 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.065 • Strom: 3.586

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 803 • Strom: 2.692

Betriebsaktivität in Heerhugowaard (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.330
Zakelijke dienstverlening 1.640
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 135
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 715

Gesamtanzahl der Firmensitze: 7.190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heerhugowaard
Periode Verbrechen
jan 2025 215
jan 2026 223
jul 2025 243
jun 2025 260
mei 2025 179
mrt 2025 226
nov 2024 205
nov 2025 223
okt 2024 214
okt 2025 267
sep 2024 180
sep 2025 234

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heerhugowaard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heerhugowaard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heerhugowaard?

Heerhugowaard telt in 2025 ongeveer 61.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerhugowaard is in 2025 circa € 397.966.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerhugowaard ligt rond € 29.185 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerhugowaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.682 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerhugowaard?

In Heerhugowaard komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 11.634 woningen.

Meer Häuser in Heerhugowaard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.