Jump to content
Logo of Damen Makelaardij | Heerlen

Nobelstraat 53

6411EL Heerlen • Limburg

Available

€ 460.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.050

2% transfer tax (€ 9.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 471.050

Purchase price /m²: € 2.875

Photo Gallery

Nobelstraat 53 Heerlen
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Op een zeer centrale locatie in het centrum van Heerlen, gelegen nabij het Tempsplein, mogen wij u deze sfeervolle en gemoderniseerde, ruime, karakteristieke jaren ’30 woning aanbieden met vier slaapkamers, twee badkamers, souterrain en tuin, gelegen aan de Nobelstraat 53 te Heerlen. Indeling Souterrain: Provisiekelder ca. 18m² verdeeld in drie ruimtes. Hier is tevens de opstelling van de HR combi cv-installatie (bouwjaar 2020 & eigendom). Parterre: Onderhoudsvriendelijke voortuin met voetpad naar de entree. Vestibule met meterkast en glazen deur naar de hal. Royale ontvangsthal met trapopgang naar de eerste verdieping, moderne toiletruimte met zwevend toilet en toegang naar alle vertrekken. De ruime ensuite woonkamer is opgesplitst in een zit- en woonkamer door sierlijke schuifdeuren met inbouwkasten. De inbouwkasten zijn strak afgewerkt met een ingebouwde koffiemachine. De houten vloer en de shutters zorgen voor een warme sfeer in de woonkamer. Tevens is er nog een airconditioning aanwezig, zowel koelen als verwarmen. De gesloten moderne keuken is zeer goed afgewerkt met een design keuken (Duits designmerk Allmilmö) in twee wandopstellingen met granieten werkbladen en de volgende apparatuur: inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser, koelkast, heteluchtoven en combi oven met magnetron. Via de keuken en openslaande deuren toegang naar de tuin. De tuin is zeer onderhoudsvriendelijk ingedeeld met een terras met 60x60 tegels en geheel omheind middels muren. Het terras is voorzien van een groot zonnescherm en terrasverwarming. Tevens is er een gemetselde tuinberging ca. 5m2 groot en is de tuin achterom bereikbaar via een achteringang. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar drie slaapkamers waarvan twee royale kamers. De slaapkamers zijn afgewerkt met originele houten planken vloeren, laminaatvloeren en diverse inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang naar het dakterras aan de achterzijde waar men heerlijk kan zitten. Het dakterras is afgewerkt met een kunststof vloer en heeft eveneens een zonnescherm. De modern en strak afgewerkte badkamer is voorzien van een ruim ligbad, dubbele wastafel met beton ciré wasbak en meubel en zwevend toilet. Verder is de badkamer uitgerust met vloerverwarming. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop. Hier is de royale, vierde slaapkamer (masterbedroom) gesitueerd. De kamer kenmerkt zich door hoge plafonds en de vide die een speelse indeling geeft aan de ruimte. Verder is de ruimte afgewerkt met inbouwkasten en een zitgedeelte bij het dakraam. De masterbedroom staat in verbinding met de tweede goed en modern afgewerkte badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouchefunctie, beton ciré wastafel met meubel en zwevend toilet. Ook deze badkamer is voorzien van vloerverwarming. Naast de slaapkamer is nog een kamer c.q. berging gesitueerd, ideaal voor opslag of werkruimte. Via een vaste trap is de vliering te bereiken die ingedeeld is als kleedruimte met opmaat gemaakte inbouwkasten. Bijzonderheden: - Royaal jaren '30 woonhuis op een super centrale plek in Heerlen-centrum. - Voorzien van 6 zonnepanelen (eigendom). - Airconditioning aanwezig (2 stuks). - Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. - De badkamers zijn ontworpen en gemakt door Ca-Va. - Energielabel C. - Alle voorzieningen zoals winkels en scholen zijn in de directe nabijheid. Het centrum van Heerlen is op twee minuten loopafstand bereikbaar. - Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 460.000

Cost of copper (estimated): € 11.050

2% transfer tax (€ 9.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 471.050

3,07%

Yearly

%

€ 23.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 460.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
133 m²
Content
600 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1939
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Airconditioning

Maps

Postal code map

Postcode map for 6411

Google Maps

Location of Heerlen

Geographic orientation and real estate agent density in Heerlen

Residential and neighborhood statistics in Heerlen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerlen. In 2026 were there 69.029 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 218.029.

Residents

69.029

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 218.029

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.202

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.829

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerlen
Year Residents
2021 68.002
2022 67.963
2023 68.283
2024 68.638
2025 68.815
2026 69.029

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerlen
Year Average WOZ
2021 EUR 161.327
2022 EUR 173.225
2023 EUR 205.872
2024 EUR 203.030
2025 EUR 218.029

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.325 0-15: 8.790 15-25: 7.135 25-45: 17.275 45-65: 18.475

Education level

Hoger

12.893

Praktisch

16.908

Middelbaar

21.848

Origin of residents (2025)

Europa

11.090

Nederland

45.575

Buiten Europa

12.160

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.469
Appartementen 15.001
Tussenwoningen 12.744
Vrijstaande woningen 1.845
Twee-onder-één-kap woningen 2.563

Construction period of buildings

Voor 1700 14
1700 tot 1900 326
1900 tot 1925 2.871
1925 tot 1950 4.299
1950 tot 1970 7.398
1970 tot 1980 4.064
1980 tot 1990 4.375
1990 tot 2000 2.364
2000 tot 2010 872
2010 tot 2020 465
2020 en later 645

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

10.659

Label A

5.993

Label B

5.625

Label D

4.213

Label E

3.598

Label F

3.468

Label G

3.286

Label A+

727

Label A++

255

Label A+++

178

Label A++++

55

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerlen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.557
2021 1.218 2.591
2022 957 2.476
2023 810 2.376
2024 782 2.391

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.728

Huurwoning

Gas: 708 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 908 • Electricity: 2.784

Appartement

Gas: 591 • Electricity: 1.777

Tussenwoning

Gas: 888 • Electricity: 2.552

Vrijstaande woning

Gas: 1.472 • Electricity: 3.817

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricity: 2.986

Business activity in Heerlen (2025)

Handel en HORECA 1.450
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 1.600
Overheid, onderwijs en zorg 1.405
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 495
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 855

Total number of company establishments: 7.095

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerlen
Period Crimes
jan 2026 341
jul 2025 411
jun 2025 429
mei 2025 382
mrt 2025 411
mrt 2026 432
nov 2024 419
nov 2025 455
okt 2024 452
okt 2025 434
sep 2024 422
sep 2025 389

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerlen.

Frequently asked questions about living in Heerlen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerlen?

Heerlen telt in 2026 ongeveer 69.029 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerlen is in 2025 circa € 218.029.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerlen ligt rond € 29.202 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerlen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.829 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerlen?

In Heerlen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.001 woningen.

Meer houses in Heerlen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.