Jump to content
Logo of Akker Makelaardij

Graanakker 28

5384NP Heesch • Noord-Brabant

Sold

€ 589.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 602.630

Purchase price /m²: € 3.613

Photo Gallery

Graanakker 28 Heesch
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Op een toplocatie, tegen het bruisende centrum van Heesch gelegen, staat deze verrassend royale twee-onder-een-kapwoning. Een woning waar ruimte, stijl en comfort perfect samenkomen. Dankzij de royale aanbouw, de doordachte indeling én de vele moderne updates is dit een huis waar je zó in kunt. Bij binnenkomst valt meteen de nette afwerking op. De hal is ruim opgezet met een garderobe, modern toilet en een trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier loop je door naar de royale woonkamer, waar de prachtige tegelvloer met vloerverwarming direct voor een warm welkom zorgt. Openslaande tuindeuren halen het buitengevoel naar binnen en zorgen voor een fijne connectie met de tuin. De woning is in 2013 grondig aangepakt, waarbij onder andere de begane grond volledig is vernieuwd. In de aanbouw is een sfeervolle open leefkeuken gerealiseerd: een echte eyecatcher! Deze is uitgerust met een modern keukenmeubel, voorzien van een 5-pits gaskookplaat, combi-stoomoven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Een heerlijke plek om samen te koken, te eten en te genieten. Grenzend aan de woonkamer en keuken bevindt zich een multifunctionele ruimte, ideaal als werk-, speel- of studeerkamer. Ook de praktische berging is binnendoor bereikbaar en voorzien van elektra – handig voor fietsen of extra opslag. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer, die in 2020 volledig is vernieuwd. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad, inloopdouche, toilet, een fraai badmeubel, een warmtepaneel in het plafond én comfortabele vloerverwarming. De gehele verdieping is netjes afgewerkt, met gespoten wanden en een doorlopende laminaatvloer (2013). Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een royale zolderkamer is gerealiseerd. Deze ruimte biedt plaats aan de wasmachine, cv-opstelling en mechanische ventilatie-unit, maar is ook uitstekend geschikt als vierde slaapkamer of hobbyruimte. Buiten is het minstens zo prettig vertoeven. De achtertuin is in 2014 opnieuw aangelegd en is geheel omsloten voor optimale privacy. Achterin staat een stijlvol tuinhuis met overkapping welke perfect is voor lange zomeravonden of een gezellige borrel onder de sterrenhemel. Er is een achterom, tuinverlichting en voldoende ruimte om in alle rust te genieten. De woning is technisch uitstekend in orde. Volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, met vernieuwd schilderwerk (2023, binnen en buiten) én een uitgebreide meterkast (2024) met aansluiting voor een laadpaal. Helemaal klaar voor de toekomst! Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning met karakter én comfort? Dan is dit absoluut een bezichtiging waard. Laat je verrassen door de ruimte en sfeer, dit is een plek om je direct thuis te voelen ! Bijzonderheden: - Ruime 2/1 kapwoning mede door een royale aanbouw - Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming begane grond en in de badkamer - Woonkamer met openslaande tuindeuren en een prachtige tegelvloer - Open leefkeuken met modern keukenmeubel met diverse inbouw - Kantoor-/werk-/speelkamer en berging - Ruime overloop waar drie slaapkamers aan grenzen - Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel met badmeubel en vloerverwarming - Via een vaste trap naar de tweede verdieping met een royale zolderkamer - Zolderkamer biedt ruimte aan witgoed, cv-opstelling en mv-unit - Aangebouwde berging met elektra - Royale achtertuin met tuinhuis en overkapping - Geheel afgescheiden, met achterom en tuinverlichting - In 2013 is de woning volledig aangepakt - De tuin is in 2014 opnieuw aangelegd en is er een nieuw tuinhuis met overkapping - De badkamer is in 2020 vernieuwd evenals de trapbekleding - In 2024 is de meterkast uitgebreid in verband met een laadpaal voor een elektrische auto - Het schilderwerk dateert van 2023 aan zowel de binnen- als buitenzijde Locatie: - Gelegen op een toplocatie op loopafstand van het centrum met scholen, winkels en horecagelegenheden - Heesch ligt centraal tussen 's-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven - Heesch is één van de zes kernen van de gemeente Bernheze - Heesch heeft het gemoedelijke karakter van een dorp, maar alle voorzieningen van een stad - Voorzieningen zoals meerdere basisscholen, bakkers, slagers, bank, drogist, huisartsenpraktijk, apotheek en diverse supermarkten, kledingzaken en restaurants - De verbindingen zijn uitermate goed, binnen enkele minuten bent u op de snelwegen A50 en A59 - De busverbindingen zijn ook goed, en op fietsafstand van het NS-station in Oss - Aan de oostkant van Heesch bereikt u een bosrijke omgeving met natuurgebied “De Maashorst” - Heesch heeft een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie

Mortgage berekenen

€ 589.000

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 602.630

3,04%

Yearly

%

€ 29.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 589.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
239 m²
Content
605 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
20 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Itho (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
15-09-2025
Sale date
09-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 5384

Google Maps

Heesch on the map

Discover where agents are active in Heesch

Residential and neighborhood statistics in Heesch

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heesch. In 2025 were there 14.226 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 463.655.

Residents

14.226

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 463.655

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.704

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

467

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heesch
Year Residents
2021 13.501
2022 13.658
2023 13.857
2024 13.968
2025 14.226

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heesch
Year Average WOZ
2021 EUR 317.323
2022 EUR 356.881
2023 EUR 416.095
2024 EUR 440.815
2025 EUR 463.655

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.229 0-15: 2.238 15-25: 1.630 25-45: 3.454 45-65: 3.686

Education level

Hoger

2.494

Praktisch

2.309

Middelbaar

4.539

Origin of residents (2025)

Europa

733

Nederland

12.426

Buiten Europa

1.056

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.095
Appartementen 953
Tussenwoningen 2.117
Vrijstaande woningen 1.455
Twee-onder-één-kap woningen 713

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 944
1970 tot 1980 1.108
1980 tot 1990 1.066
1990 tot 2000 675
2000 tot 2010 508
2010 tot 2020 514
2020 en later 555

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.989

Label C

1.519

Label B

969

Label D

442

Label F

282

Label A+++

279

Label A+

169

Label E

150

Label A++++

150

Label G

138

Label A++

33

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heesch
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.300 3.374
2021 1.487 3.425
2022 1.153 3.202
2023 966 3.024
2024 918 3.066

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 898 • Electricity: 2.446

Koopwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 3.343

Appartement

Gas: 387 • Electricity: 1.251

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.176 • Electricity: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Electricity: 3.143

Business activity in Heesch (2025)

Handel en HORECA 314
Nijverheid en energie 330
Zakelijke dienstverlening 457
Overheid, onderwijs en zorg 286
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 106
Financiele diensten en onroerendgoed 116
Cultuur, recreatie en overige diensten 154

Total number of company establishments: 1.841

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heesch
Period Crimes
jan 2025 32
jan 2026 40
jul 2025 52
jun 2025 45
mei 2025 36
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 29
okt 2024 37
okt 2025 32
sep 2024 31
sep 2025 49

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heesch.

Frequently asked questions about living in Heesch

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heesch?

Heesch telt in 2025 ongeveer 14.226 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heesch is in 2025 circa € 463.655.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch ligt rond € 32.704 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heesch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 467 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heesch?

In Heesch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.117 woningen.

Meer houses in Heesch

View more homes in this location.