Direkt zum Inhalt
Logo von Akker Makelaardij

Graanakker 28

5384NP Heesch • Noord-Brabant

Verkauft

€ 589.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 602.630

Kaufpreis /m²: € 3.613

Fotoalbum

Graanakker 28 Heesch
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een toplocatie, tegen het bruisende centrum van Heesch gelegen, staat deze verrassend royale twee-onder-een-kapwoning. Een woning waar ruimte, stijl en comfort perfect samenkomen. Dankzij de royale aanbouw, de doordachte indeling én de vele moderne updates is dit een huis waar je zó in kunt. Bij binnenkomst valt meteen de nette afwerking op. De hal is ruim opgezet met een garderobe, modern toilet en een trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier loop je door naar de royale woonkamer, waar de prachtige tegelvloer met vloerverwarming direct voor een warm welkom zorgt. Openslaande tuindeuren halen het buitengevoel naar binnen en zorgen voor een fijne connectie met de tuin. De woning is in 2013 grondig aangepakt, waarbij onder andere de begane grond volledig is vernieuwd. In de aanbouw is een sfeervolle open leefkeuken gerealiseerd: een echte eyecatcher! Deze is uitgerust met een modern keukenmeubel, voorzien van een 5-pits gaskookplaat, combi-stoomoven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Een heerlijke plek om samen te koken, te eten en te genieten. Grenzend aan de woonkamer en keuken bevindt zich een multifunctionele ruimte, ideaal als werk-, speel- of studeerkamer. Ook de praktische berging is binnendoor bereikbaar en voorzien van elektra – handig voor fietsen of extra opslag. Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer, die in 2020 volledig is vernieuwd. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad, inloopdouche, toilet, een fraai badmeubel, een warmtepaneel in het plafond én comfortabele vloerverwarming. De gehele verdieping is netjes afgewerkt, met gespoten wanden en een doorlopende laminaatvloer (2013). Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een royale zolderkamer is gerealiseerd. Deze ruimte biedt plaats aan de wasmachine, cv-opstelling en mechanische ventilatie-unit, maar is ook uitstekend geschikt als vierde slaapkamer of hobbyruimte. Buiten is het minstens zo prettig vertoeven. De achtertuin is in 2014 opnieuw aangelegd en is geheel omsloten voor optimale privacy. Achterin staat een stijlvol tuinhuis met overkapping welke perfect is voor lange zomeravonden of een gezellige borrel onder de sterrenhemel. Er is een achterom, tuinverlichting en voldoende ruimte om in alle rust te genieten. De woning is technisch uitstekend in orde. Volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, met vernieuwd schilderwerk (2023, binnen en buiten) én een uitgebreide meterkast (2024) met aansluiting voor een laadpaal. Helemaal klaar voor de toekomst! Ben je op zoek naar een ruime, instapklare woning met karakter én comfort? Dan is dit absoluut een bezichtiging waard. Laat je verrassen door de ruimte en sfeer, dit is een plek om je direct thuis te voelen ! Bijzonderheden: - Ruime 2/1 kapwoning mede door een royale aanbouw - Volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming begane grond en in de badkamer - Woonkamer met openslaande tuindeuren en een prachtige tegelvloer - Open leefkeuken met modern keukenmeubel met diverse inbouw - Kantoor-/werk-/speelkamer en berging - Ruime overloop waar drie slaapkamers aan grenzen - Moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet, wastafel met badmeubel en vloerverwarming - Via een vaste trap naar de tweede verdieping met een royale zolderkamer - Zolderkamer biedt ruimte aan witgoed, cv-opstelling en mv-unit - Aangebouwde berging met elektra - Royale achtertuin met tuinhuis en overkapping - Geheel afgescheiden, met achterom en tuinverlichting - In 2013 is de woning volledig aangepakt - De tuin is in 2014 opnieuw aangelegd en is er een nieuw tuinhuis met overkapping - De badkamer is in 2020 vernieuwd evenals de trapbekleding - In 2024 is de meterkast uitgebreid in verband met een laadpaal voor een elektrische auto - Het schilderwerk dateert van 2023 aan zowel de binnen- als buitenzijde Locatie: - Gelegen op een toplocatie op loopafstand van het centrum met scholen, winkels en horecagelegenheden - Heesch ligt centraal tussen 's-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven - Heesch is één van de zes kernen van de gemeente Bernheze - Heesch heeft het gemoedelijke karakter van een dorp, maar alle voorzieningen van een stad - Voorzieningen zoals meerdere basisscholen, bakkers, slagers, bank, drogist, huisartsenpraktijk, apotheek en diverse supermarkten, kledingzaken en restaurants - De verbindingen zijn uitermate goed, binnen enkele minuten bent u op de snelwegen A50 en A59 - De busverbindingen zijn ook goed, en op fietsafstand van het NS-station in Oss - Aan de oostkant van Heesch bereikt u een bosrijke omgeving met natuurgebied “De Maashorst” - Heesch heeft een rijk verenigingsleven op het gebied van sport, cultuur en recreatie

Hypothek berekenen

€ 589.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 602.630

3,04%

Jährlich

%

€ 29.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 589.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
239 m²
Inhalt
605 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
77 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Itho (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
15-09-2025
Verkaufsdatum
09-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 5384

Google Karten

Heesch auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Heesch aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Heesch

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heesch. In 2025 waren da 14.226 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 463.655.

Einwohner

14.226

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 463.655

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.704

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

467

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heesch
Jahr Einwohner
2021 13.501
2022 13.658
2023 13.857
2024 13.968
2025 14.226

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heesch
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 317.323
2022 EUR 356.881
2023 EUR 416.095
2024 EUR 440.815
2025 EUR 463.655

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.229 0-15: 2.238 15-25: 1.630 25-45: 3.454 45-65: 3.686

Ausbildungsstufe

Hoger

2.494

Praktisch

2.309

Middelbaar

4.539

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

733

Nederland

12.426

Buiten Europa

1.056

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.095
Appartementen 953
Tussenwoningen 2.117
Vrijstaande woningen 1.455
Twee-onder-één-kap woningen 713

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 944
1970 tot 1980 1.108
1980 tot 1990 1.066
1990 tot 2000 675
2000 tot 2010 508
2010 tot 2020 514
2020 en later 555

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.989

Bezeichnung C

1.519

Bezeichnung B

969

Bezeichnung D

442

Bezeichnung F

282

Bezeichnung A+++

279

Bezeichnung A+

169

Bezeichnung E

150

Bezeichnung A++++

150

Bezeichnung G

138

Bezeichnung A++

33

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heesch
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.300 3.374
2021 1.487 3.425
2022 1.153 3.202
2023 966 3.024
2024 918 3.066

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 873 • Strom: 2.628

Huurwoning

Gas: 898 • Strom: 2.446

Koopwoning

Gas: 1.045 • Strom: 3.343

Appartement

Gas: 387 • Strom: 1.251

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.176 • Strom: 3.535

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Strom: 3.143

Betriebsaktivität in Heesch (2025)

Handel en HORECA 314
Nijverheid en energie 330
Zakelijke dienstverlening 457
Overheid, onderwijs en zorg 286
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 106
Financiele diensten en onroerendgoed 116
Cultuur, recreatie en overige diensten 154

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.841

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heesch
Periode Verbrechen
jan 2025 32
jan 2026 40
jul 2025 52
jun 2025 45
mei 2025 36
mrt 2025 25
nov 2024 25
nov 2025 29
okt 2024 37
okt 2025 32
sep 2024 31
sep 2025 49

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heesch.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heesch

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heesch?

Heesch telt in 2025 ongeveer 14.226 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heesch?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heesch is in 2025 circa € 463.655.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heesch ligt rond € 32.704 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heesch?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 467 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heesch?

In Heesch komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.117 woningen.

Meer Häuser in Heesch

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.