Jump to content
Logo of HDL makelaars

Dokter Boutkanstraat 22

5473AK Heeswijk-Dinther • Noord-Brabant

Sold

€ 440.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.650

2% transfer tax (€ 8.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 450.650

Purchase price /m²: € 3.697

Photo Gallery

Dokter Boutkanstraat 22 Heeswijk-Dinther
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle tweekapper op mooi perceel in het centrum Welkom bij deze charmante en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning. De woning is in 1950 gebouwd. Gelegen op een rustige locatie op een prachtig perceel van maar liefst 445m² biedt deze woning volop mogelijkheden. De woning telt drie slaapkamers, een royale woonkamer, een gezellige woonkeuken en ruime bijkeuken. Het bijgebouw, direct achter de woning, biedt extra mogelijkheden, bijvoorbeeld voor opslag of kantoor aan huis. Samen met de heerlijke tuin ben je hier verzekerd van jarenlang woonplezier. Bovendien woon je hier centraal in de driehoek Eindhoven-Nijmegen-’s-Hertogenbosch met een goede aansluiting op de A2 en de A50. De woning is de afgelopen jaren verhuurd geweest en is toe aan een moderniseringsupdate. Ga jij hier jouw ideeën vormgeven? INDELING BEGANE GROND Via de voortuin, komen we de woning binnen in de hal. Hier vind je garderobe en de trapopgang. De meterkast gaat schuil achter een deurtje op de trap. De wanden zijn afgewerkt met een lambrisering en op de vloer ligt een natuurstenen tegel. We lopen vanuit de hal naar de keuken, die in een U is opgesteld en aan de tuinzijde is uitgebouwd. Door het raam boven het aanrecht heb je een mooi zicht op de achtergelegen tuin. De volgende apparatuur is aanwezig: - combi oven/magnetron - koelkast - 4 pits gasfornuis - afzuigkap - vaatwasser (2024) De authentieke paneeldeur geeft toegang tot de kelder. Het betreft een royale kelder met een raam voor ventilatie en daglicht. Er is hier volop ruimte voor het bewaren van levensmiddelen, die hier heerlijk koel blijven, en spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Op de vloer van de keuken ligt een natuurstenen tegel met vloerverwarming. De wand is voorzien van lambrisering en het plafond is afgewerkt met sierlijsten. Eye catcher is de ingebouwde kast, die als werkplek dienst doet. Vanuit de keuken lopen we naar de ruime bijkeuken. Hier bevindt zich het geheel betegelde toilet, een kapstok en een ruimte met de wasmachine. Op de zolder boven de bijkeuken staat de CV ketel opgesteld en je beschikt hier over bergruimte. Tot slot loop je vanuit de bijkeuken naar de badkamer. Deze is ruim van opzet en ingericht met een ligbad, wastafel met meubel, douche en radiator. De badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Het raam zorgt hier voor lichtinval en is voorzien van een ventilatierooster. De woonkamer is een fijne plek met veel daglicht en is aan de tuinzijde uitgebouwd. Naast een eet- en zithoek is er ook plaats om een werk- of speelruimte in te richten. De muren zijn strak gestuukt en het plafond is voorzien van sierlijsten. Op de vloer ligt dezelfde natuurstenen tegel met vloerverwarming. Dankzij de dubbele tuindeuren loop je gemakkelijk de tuin in. Het raam aan de voorzijde beschikt over elektrische rolluiken. EERSTE VERDIEPING Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een dakkapel en verrassend is de vide die via een trap bereikbaar is. Hier zijn tegen de achterwand vaste kasten geplaatst. Een ideale ruimte voor een logé, als opberg- of studeerruimte. Aan de achterzijde van de woning liggen twee kleinere slaapkamers, de rechterslaapkamer heeft een knusse bedstee met daarnaast een inbouwkast. Het raam op deze slaapkamer beschikt over een rolluik. De linkerslaapkamer heeft een dakkapel en praktisch is hier de inbouwkast. Naast de drie slaapkamers bevindt zich op de overloop nog een separaat toilet met fonteintje en een royale kastruimte. TUIN De achtertuin ligt op het noordoosten. Dankzij de diepe tuin vind je hier altijd een plekje in de zon. De tuin is eenvoudig aangelegd en heeft enkele volwassen bomen. Achter op het perceel staat een karakteristiek gebouw (tuinhuis), dat doet denken aan een oude boerenschuur met potdekselplanken en hoge toegangsdeuren. Achter de woonkamer is een overkapping gebouwd, een heerlijke plek om van de ochtendzon te genieten. Tot slot bevindt zich direct bij de achteringang van de woning het bijgebouw. Dit gebouw is verdeeld in drie ruimtes die in gebruik zijn als kantoor/praktijk- en bergruimte. Via de poort lopen we naar de inrit. Fijn zijn de ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. Praktisch is de carport op de inrit. HIGHLIGHTS • Karakteristieke jaren ’50 woning, type twee-onder-een-kap • Op een royaal perceel van 445m2 • Centrale ligging nabij uitvalswegen • Dagelijkse voorzieningen op korte afstand • 3 slaapkamers • Op het perceel staat een bijgebouw, een tuinhuis, een overkapping en een carport • De woning dient gemoderniseerd en verduurzaamd te worden • Volop mogelijkheden om woonwensen te realiseren (bijvoorbeeld kantoor/praktijk aan huis, levensloopbestendig wonen) • Royale oprit voor 2 auto’s • Energielabel E WONEN IN HEESWIJK-DINTHER Heeswijk-Dinther, onderdeel van de gemeente Bernheze, is een sfeervol dorp met ongeveer 9.000 inwoners. Op korte afstand van de woning bevindt zich het gezellige dorpscentrum met verschillende winkels en voorzieningen. Cultuurliefhebbers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met bezienswaardigheden zoals het Kasteel Heeswijk, het sfeervolle natuurtheater de Kersouwe en de historische Kilsdonkse molen. Ook de Abdij van Berne, bekend om het ambachtelijke Berne Bier, biedt unieke evenementen zoals “Vier het leven”, waar de wisseling van de seizoenen gevierd wordt. Heeswijk-Dinther staat bekend om zijn gezellige dorpsleven. De jaarlijkse evenementen zoals de Solex Race, de Avondvierdaagse en de Zeskamp zorgen voor volop gezelligheid en verbinding. Met meer dan tien actieve sportverenigingen, een rijk verenigingsleven en de ligging in een prachtige groene omgeving is dit dorp een heerlijke plek om te wonen, voor jong en oud. CENTRALE LIGGING EN BEREIKBAARHEID Deze woning is ideaal gelegen in het hart van Heeswijk-Dinther, met alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de nabijheid van de N279 is er een snelle verbinding naar de A2 richting Tilburg en Utrecht, en de A50 richting Eindhoven en Nijmegen. Grote steden zoals ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl kleinere winkelcentra in plaatsen zoals Veghel, Schijndel, Uden en Oss op slechts 10 tot 20 minuten rijden liggen. Daarnaast is er een goede busverbinding naar Veghel en ’s-Hertogenbosch. De herinrichting van de doorgaande weg in Heeswijk-Dinther is onlangs voltooid. Dit project heeft de doorgaande weg naar een groene dorpsstraat met meer ruimte voor wandelaars en fietsers omgevormd. Hierdoor is het nóg prettiger wonen in Heeswijk-Dinther. SCHOLEN EN SPORT Heeswijk-Dinther telt meerdere kinderdagverblijven, drie basisscholen en een middelbare school; Gymnasium Bernrode. Op sportief vlak zijn zo’n tien sportverenigingen actief. Bovendien is er een zwemschool in het dorp gevestigd. Wij nodigen je van harte uit om deze sfeervolle woning met alle mogelijkheden zelf te ervaren, maak vandaag nog een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 440.000

Cost of copper (estimated): € 10.650

2% transfer tax (€ 8.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 450.650

2,78%

Yearly

%

€ 22.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 440.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
445 m²
Content
431 m³
Building bound outdoor space
51 m²
External storage space
47 m²
Backyard area
280 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag Enigma (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
15-09-2025
Sale date
25-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5473

Google Maps

Location of Heeswijk-Dinther

Discover where agents are active in Heeswijk-Dinther

Residential and neighborhood statistics in Heeswijk-Dinther

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heeswijk-Dinther. In 2025 were there 8.519 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 493.277.

Residents

8.519

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 493.277

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.981

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

210

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heeswijk-Dinther
Year Residents
2021 8.481
2022 8.459
2023 8.572
2024 8.696
2025 8.519

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heeswijk-Dinther
Year Average WOZ
2021 EUR 343.024
2022 EUR 387.456
2023 EUR 442.636
2024 EUR 469.400
2025 EUR 493.277

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.038 0-15: 1.114 15-25: 1.127 25-45: 1.759 45-65: 2.470

Education level

Hoger

1.447

Praktisch

1.727

Middelbaar

2.735

Origin of residents (2025)

Europa

660

Nederland

7.545

Buiten Europa

335

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 336
Appartementen 570
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 1.329
Twee-onder-één-kap woningen 991

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 130
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 343
2000 tot 2010 354
2010 tot 2020 304
2020 en later 227

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

734

Label A

721

Label B

590

Label D

407

Label G

259

Label F

249

Label E

142

Label A+++

47

Label A+

37

Label A++

19

Label A++++

14

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heeswijk-Dinther
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.453 3.504
2021 1.660 3.611
2022 1.291 3.390
2023 1.066 3.201
2024 1.029 3.276

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 634 • Electricity: 1.991

Huurwoning

Gas: 925 • Electricity: 2.464

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.494

Appartement

Gas: 528 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 653 • Electricity: 1.772

Vrijstaande woning

Gas: 1.306 • Electricity: 3.873

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Electricity: 3.191

Business activity in Heeswijk-Dinther (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 282
Zakelijke dienstverlening 313
Overheid, onderwijs en zorg 169
Landbouw, bosbouw en visserij 131
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 77
Cultuur, recreatie en overige diensten 142

Total number of company establishments: 1.385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heeswijk-Dinther
Period Crimes
jan 2025 23
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 15
mei 2025 23
mrt 2025 15
nov 2024 23
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heeswijk-Dinther.

Frequently asked questions about living in Heeswijk-Dinther

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heeswijk-Dinther?

Heeswijk-Dinther telt in 2025 ongeveer 8.519 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther is in 2025 circa € 493.277.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther ligt rond € 32.981 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeswijk-Dinther?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 210 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeswijk-Dinther?

In Heeswijk-Dinther komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.329 woningen.

Meer houses in Heeswijk-Dinther

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.