Jump to content
Logo of HDL makelaars

Nassaustraat 1

5473ET Heeswijk-Dinther • Noord-Brabant

Sold

€ 547.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.790

2% transfer tax (€ 10.940) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 559.790

Purchase price /m²: € 3.695

Photo Gallery

Nassaustraat 1 Heeswijk-Dinther
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Droom je van een woning waarbij je moeiteloos een groot deel van je woonwensen kunt afvinken? Dan ben je aan de Nassaustraat 1 aan het juiste adres. Midden in het dorpscentrum staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 1978. De woning is destijds in eigen beheer gebouwd en ligt aan een rustige straat in de Oranjewijk, op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Wat deze woning bijzonder maakt is de praktische indeling op de begane grond en de zee aan ruimte op de verdiepingen. De woning heeft een sfeervol interieur en is goed onderhouden. Met een praktische bijkeuken, maar liefst 5 slaapkamers, een vaste trap naar de tweede verdieping en volop bergruimte ben je hier verzekerd van jarenlang woonplezier. De tuin met gezellige overkapping maakt het geheel tot een heerlijke gezinswoning. Daarnaast is het prettig dat de huidige bewoners hebben geïnvesteerd in energiebesparende maatregelen; met energielabel B geniet je van meer wooncomfort en lagere energiekosten. De ligging van deze leuke tweekapper is ideaal: rustig wonen terwijl alles letterlijk om de hoek ligt. Op loopafstand vind je winkels, scholen, speeltuinen, horeca, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A50 en A59 zijn steden als ’s-Hertogenbosch en Eindhoven uitstekend bereikbaar. Indeling BEGANE GROND Fijne leefruimte met schuifdeuren Via de voordeur kom je binnen in een royale hal met garderobe, meterkast, trapopgang en een geheel betegeld toilet met fonteintje en raam. Het oog valt hier op de stijlvolle binnendeuren, deze zijn op de gehele begane grond in 2023 vernieuwd. Vanuit de hal bereik je de woonkamer: een sfeervolle ruimte met prettige afmetingen voor een royale zithoek. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en kan door middel van de fraai vormgegeven schuifdeuren worden afgescheiden, waardoor een echte woonkeuken ontstaat. Via de openslaande tuindeuren bij de eethoek loop je zo tuin in, ideaal om op zomerse dagen binnen en buiten met elkaar te verbinden. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van de volgende apparatuur: - Oven - Afzuigkap - 6 pits gasfornuis - Magnetron - Koelkast - Vaatwasser Aangrenzend aan de keuken ligt de bijkeuken met witgoedaansluitingen, netjes weggewerkt achter schuifdeuren, en opbergruimte. Vanuit hier is er eveneens toegang tot de tuin. Op de gehele begane grond ligt een prachtige massief eikenvloer, met uitzondering van de bijkeuken. De wanden zijn netjes strak gestuukt en het plafond is afgewerkt met een sierlijst. In de keuken is een airco geïnstalleerd. Eerste verdieping 3 royale slaapkamers Via de stijlvolle trap kom je op de ruime overloop waar eveneens een airco is geplaatst, die zowel kan koelen als verwarmen. Ideaal voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers aan de achterzijde zijn elk circa 10m² groot, waarvan één met inbouwkast. De royale ouderslaapkamer (ca 17m²) ligt aan de voorzijde en geniet van fijne lichtinval dankzij het dakkapel en een extra raam aan de zuidzijde. Tot slot is er een separate inbouwkast op de overloop, die dienst doet als bergruimte. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer met houtlook en strak stucwerk op de wanden. De ruime, geheel betegelde badkamer beschikt over een dubbele wastafel, toilet en douche. De douche heeft een opstaande rand voor extra comfort. In het plafond is spotverlichting aangebracht en dankzij het raam is natuurlijke ventilatie mogelijk. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Tweede verdieping 2 extra kamers plus bergruimte Ook deze verdieping is royaal opgezet met prettig daglicht. De grote slaapkamer heeft een vloeroppervlak van bijna 19m² en beschikt over een dakkapel over vrijwel de gehele breedte, voorzien van een rolluik. Daarnaast is er een wastafel aanwezig en extra bergruimte achter de knieschotten. De tweede kamer, met dakraam en eveneens bergruimte achter de knieschotten, werd altijd gebruikt als slaapkamer maar is ook prima geschikt als werkkamer. Tot slot is er een bergruimte met de CV ketel (Nefit 2024). De afwerking is netjes, met een laminaatvloer en gestuukte wanden. Onderhoudsvriendelijke achtertuin De achtertuin is gelegen op het noordwesten, geheel omsloten en verzorgd aangelegd. Dankzij het kunstgras is de tuin onderhoudsvriendelijk. Over de volledig breedte van het perceel is een gezellige overkapping gerealiseerd, gecombineerd met een tuinberging met moderne schuifdeuren. Deze ruimte is praktisch ingericht als werkplaats en biedt plaats voor een extra koelkast/vriezer en tuingereedschap. De tuin geniet van veel privacy en heeft als eyecatcher een volwassen tulpenboom die boven de overkapping uitsteekt. De boom staat op gemeentegrond en zorgt, met name in het voorjaar, voor een groen en sfeervol uitzicht. Op het dak van de overkapping zijn 10 zonnepanelen geïnstalleerd. Naast de woning bevindt zich nog een extra bergruimte, ideaal voor fietsen, met directe toegang tot de carport aan de voorzijde via de poort. Praktisch dus dat je vanuit de oprit ook via de poort achterom kunt. De lichtkoepel zorgt hier voor daglicht. Highlights van deze fijne gezinswoning - Rustige ligging op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen - Goede aansluiting op de uitvalswegen - Royale twee-onder-een-kapwoning (148m²) - Ideale gezinswoning met speeltuintje, basisschool en kinderdagverblijf op loopafstand - Instapklaar en zeer netjes onderhouden - Praktische bijkeuken - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Vaste trap naar de tweede verdieping met twee (slaap)kamers en bergruimte - Onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy, berging en gezellige overkapping - Extra bergruimte naast de woning - Carport en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein - Energielabel B Wonen in Heeswijk-Dinther Heeswijk-Dinther, onderdeel van de gemeente Bernheze, is een sfeervol dorp met ongeveer 9.000 inwoners. Op korte afstand van de woning bevindt zich het gezellige dorpscentrum met verschillende winkels en voorzieningen. Cultuurliefhebbers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen met bezienswaardigheden zoals het Kasteel Heeswijk, het sfeervolle openluchttheater de Kersouwe, dat elk seizoen een verrassend programma presenteert met o.a. eigen theaterproducties, cabaretiers, bands en concerten. De historische Kilsdonkse molen en de Abdij van Berne, bekend om het ambachtelijke Berne Bier, biedt unieke evenementen zoals “Vier het leven”, waar de wisseling van de seizoenen gevierd wordt. Heeswijk-Dinther staat bekend om het gezellige dorpsleven. De jaarlijkse evenementen zoals de Solex Race, de Avondvierdaagse en de Zeskamp zorgen voor volop gezelligheid en verbinding. Met meer dan tien actieve sportverenigingen, een rijk verenigingsleven en de ligging in een prachtige groene omgeving is dit dorp een heerlijke plek om te wonen, voor jong en oud. Centrale ligging en bereikbaarheid Deze woning ligt in het centrum van Heeswijk-Dinther, met alle voorzieningen binnen handbereik. Dankzij de nabijheid van de N279 is er een snelle verbinding naar de A2 richting Tilburg en Utrecht, en de A50 richting Eindhoven en Nijmegen. Grote steden zoals ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl kleinere winkelcentra in plaatsen zoals Veghel, Schijndel, Uden en Oss op slechts 10 tot 20 minuten rijden liggen. Daarnaast is er een goede busverbinding naar Veghel en ’s-Hertogenbosch. De herinrichting van de doorgaande weg in Heeswijk-Dinther is onlangs voltooid. Dit project heeft de doorgaande weg naar een groene dorpsstraat met meer ruimte voor wandelaars en fietsers omgevormd. Hierdoor is het nóg prettiger wonen in Heeswijk-Dinther. Scholen en sport Heeswijk-Dinther telt meerdere kinderdagverblijven, drie basisscholen en een middelbare school; Gymnasium Bernrode. Op sportief vlak zijn zo’n tien sportverenigingen actief. Bovendien is er een zwemschool in het dorp gevestigd. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 547.000

Cost of copper (estimated): € 12.790

2% transfer tax (€ 10.940) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 559.790

3,04%

Yearly

%

€ 27.350

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 547.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
148 m²
Land area
238 m²
Content
507 m³
Building bound outdoor space
30 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
26-02-2026
Sale date
30-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5473

Google Maps

Location of Heeswijk-Dinther

Discover where agents are active in Heeswijk-Dinther

Residential and neighborhood statistics in Heeswijk-Dinther

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heeswijk-Dinther. In 2025 were there 8.519 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 493.277.

Residents

8.519

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 493.277

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.981

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

210

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heeswijk-Dinther
Year Residents
2021 8.481
2022 8.459
2023 8.572
2024 8.696
2025 8.519

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heeswijk-Dinther
Year Average WOZ
2021 EUR 343.024
2022 EUR 387.456
2023 EUR 442.636
2024 EUR 469.400
2025 EUR 493.277

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.038 0-15: 1.114 15-25: 1.127 25-45: 1.759 45-65: 2.470

Education level

Hoger

1.447

Praktisch

1.727

Middelbaar

2.735

Origin of residents (2025)

Europa

660

Nederland

7.545

Buiten Europa

335

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 336
Appartementen 570
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 1.329
Twee-onder-één-kap woningen 991

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 130
1925 tot 1950 233
1950 tot 1970 734
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 492
1990 tot 2000 343
2000 tot 2010 354
2010 tot 2020 304
2020 en later 227

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

734

Label A

721

Label B

590

Label D

407

Label G

259

Label F

249

Label E

142

Label A+++

47

Label A+

37

Label A++

19

Label A++++

14

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heeswijk-Dinther
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.453 3.504
2021 1.660 3.611
2022 1.291 3.390
2023 1.066 3.201
2024 1.029 3.276

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 634 • Electricity: 1.991

Huurwoning

Gas: 925 • Electricity: 2.464

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.494

Appartement

Gas: 528 • Electricity: 1.700

Tussenwoning

Gas: 653 • Electricity: 1.772

Vrijstaande woning

Gas: 1.306 • Electricity: 3.873

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.033 • Electricity: 3.191

Business activity in Heeswijk-Dinther (2025)

Handel en HORECA 174
Nijverheid en energie 282
Zakelijke dienstverlening 313
Overheid, onderwijs en zorg 169
Landbouw, bosbouw en visserij 131
Vervoer, informatie en communicatie 69
Financiele diensten en onroerendgoed 77
Cultuur, recreatie en overige diensten 142

Total number of company establishments: 1.385

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heeswijk-Dinther
Period Crimes
jan 2025 23
jan 2026 16
jul 2025 27
jun 2025 15
mei 2025 23
mrt 2025 15
nov 2024 23
nov 2025 12
okt 2024 19
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heeswijk-Dinther.

Frequently asked questions about living in Heeswijk-Dinther

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heeswijk-Dinther?

Heeswijk-Dinther telt in 2025 ongeveer 8.519 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heeswijk-Dinther is in 2025 circa € 493.277.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heeswijk-Dinther ligt rond € 32.981 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heeswijk-Dinther?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 210 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heeswijk-Dinther?

In Heeswijk-Dinther komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.329 woningen.

Meer houses in Heeswijk-Dinther

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.