Jump to content
Logo of Kuyper & Blom Makelaars

Baafjeslaan 23

1852BE Heiloo • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Rietveld Makelaars

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 4.885

Photo Gallery

Baafjeslaan 23 Heiloo
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

### BAAFJESLAAN 23 te HEILOO ### Dit object heeft een inhoud van 616 m³, een gebruiksoppervlakte van 191 m² en een perceeloppervlakte van 491 m²! Stelt u zich eens voor: een rustige, groene straat waar hoge bomen ruisen in de wind en ieder seizoen zijn eigen charme heeft. U hoort kinderen lachen, buren maken een praatje en overal hangt een ontspannen sfeer. In deze prettige buurt vindt u een gevarieerd straatbeeld met vrijstaande woningen en karaktervolle twee-onder-een-kapwoningen, elk met een eigen uitstraling. De woning die wij u mogen aanbieden is een charmante twee-onder-een-kapwoning die perfect opgaat in de omgeving. Aan de buitenzijde straalt het huis rust en evenwicht uit, terwijl u binnen geniet van ruimte en volop mogelijkheden. Dankzij een royale uitbouw aan de achterzijde is er aanzienlijk meer leefruimte ontstaan. Een extra pluspunt: slapen op de begane grond behoort hier tot de opties. Er is namelijk een multifunctionele ruimte én een badkamer aanwezig. Wanneer u deze ruimte als slaapkamer benut, beschikt de woning in totaal over vier slaapkamers. Ook buiten is het volop genieten: de woning beschikt over een heerlijke, brede en diepe achtertuin met volop privacy. En aan gemak is eveneens gedacht: op uw eigen oprit is genoeg plek om meerdere auto’s te parkeren. Winkels, scholen, openbaar vervoer en sociale voorzieningen zijn allemaal in de directe omgeving te vinden. U heeft plenty mogelijkheden om heerlijk ‘s ochtends een rondje te joggen door een bosrijke omgeving of lekker met het gezin en/of de hond te genieten van al die natuur! Voor de sportievelingen zijn er ook veel verschillende sportverenigingen waar u al uw energie kwijt kunt. Lekker voetballen, tennissen, hockeyen, zwemmen of golfen. Mocht u afhankelijk zijn van het openbaar vervoer, dan ligt het NS station(centrum) op circa 3 minuten fietsafstand van de woning. Binnen circa 30 minuten stapt u uitgerust uit in hartje Amsterdam. Op fietsafstand van het centrum van Alkmaar plus strand, zee en duinen. Een duik in de zee, hardlopen langs de kustlijn, een wandeling in de duinen…. behoren tot de mogelijkheden. Via de zij-entree stapt u de woning binnen. De hal geeft toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de woonkamer en de kelder. Zodra u de woonkamer binnenkomt, wordt u aangenaam verrast door de ruimte. Hier hoeft u echt niet te schuiven met meubels – of het nu gaat om een XL-bank, een lange eettafel of een speelhoek – het past allemaal met gemak. Dankzij de glazen achtergevel met openslaande deuren valt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een fijne, open sfeer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Praktisch, overzichtelijk en van alle gemakken voorzien. Zo is er een koelkast en vaatwasser die allebei circa een jaar oud zijn, een vriezer, een afzuigkap en – voor de kookliefhebber – een royaal 6-pits gasfornuis waar u moeiteloos een uitgebreid diner op bereidt. Met volop kasten en lades is er ruimte genoeg voor uw complete voorraad, stapels servies en al die onmisbare potten en pannen. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel natuurlijk licht en een prettig zicht op de voortuin en de straat. De uitbreiding heeft ook een volwaardige extra ruimte opgeleverd die u helemaal naar wens kunt inrichten. Denkt u aan een rustig thuiskantoor, een gezellige speelkamer voor de kinderen, een creatieve hobbyruimte of een slaapkamer. De mogelijkheden zijn eindeloos. Dankzij de schuifpui heeft u bovendien direct toegang tot de achtertuin. Alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de begane grond ook over een badkamer. De badkamer is praktisch ingericht, met een toilet, een wastafelmeubel met spiegelkast, een ruime inloopdouche én aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een fijne oplossing voor gasten die blijven overnachten, maar óók ideaal als u alles liever gelijkvloers houdt – nu of in de toekomst. Tot slot is er nog een praktische berging, voorzien van elektra en de cv-opstelling. Deze ruimte is ook van buitenaf bereikbaar – ideaal voor het opbergen van fietsen of andere spullen die u graag snel bij de hand heeft. Op de eerste verdieping komt u uit op een overloop die toegang biedt tot twee slaapkamers, de badkamer, een apart toilet en een vaste kast. De beide slaapkamers zijn van prettig formaat, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed én een kledingkast. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over toegang tot het balkon – een fijne plek om even buiten te zijn. Aan de achterzijde vindt u de ouderslaapkamer en de badkamer. Dankzij de dakkapel zijn beide ruimtes extra licht en verrassend ruim. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met spiegelkasten – ideaal om al uw toiletspullen netjes in op te bergen – en een douche met glazen bouwstenenwand. Het te openen raam zorgt bovendien voor natuurlijke ventilatie, wat altijd prettig is. Handig detail: zowel de badkamer als het toilet en de vaste kast op de overloop zijn voorzien van een schuifdeur, wat zorgt voor een efficiënte indeling en extra bewegingsruimte. En dan… de tweede verdieping – volop mogelijkheden Via een vaste trap bereikt u de tweede etage. Hier komt u eerst op een ruime voorzolder, ideaal voor extra opbergruimte of bijvoorbeeld een werkplek of een hobbyhoekje. Daarnaast is er een derde slaapkamer aanwezig. Uiteraard kunt u deze ruimte ook helemaal naar eigen wens invullen! De achtertuin is zo’n plek waar u meteen tot rust komt. Groen, ruim en met karakter. Direct aan de woning grenst het terras – perfect voor een kop koffie in de ochtend of een goed gesprek in de avondzon. Verderop strekt het gazon zich uit, omringd door bloemen, struiken en volwassen bomen die voor een fijne natuurlijke sfeer zorgen. Een vijvertje maakt het plaatje compleet en geeft de tuin iets levendigs en rustgevends tegelijk. De ligging? Die is ook dik in orde. Dankzij de zuidoostelijke ligging geniet u hier van de eerste zonnestralen tot diep in de middag. Een tuin waar u zich meteen thuis voelt – en waar het ieder seizoen goed toeven is. Bijzonderheden: • Charmante twee-onder-een-kapwoning met royale uitbouw • Ruime, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin • Keuken aan de voorzijde • Mogelijkheid slapen op de begane grond (maar ook bv werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer mogelijk) • Badkamer op zowel de begane grond als de eerste verdieping • Meterkast met 11 groepen en 3x aardlekschakelaar • Remeha cv-ketel van 2001 • Drie slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping (dankzij ruimte op de begane grond 4 slaapkamers mogelijk) • Extra isolatielaag op de vloer op de 1e verdieping • Praktische berging met cv-opstelling en elektra, bereikbaar van binnenuit én buitenaf • Heerlijke, diepe achtertuin met terras, gazon, volwassen beplanting, bomen en vijvertje • Tuinligging op het zuidoosten – zon van ochtend tot laat in de middag • Parkeren op eigen erf, ruimte voor meerdere auto's • Rustige, groene straat met gevarieerde bebouwing en vriendelijk buurtgevoel • Winkels, scholen, sportverenigingen en natuur op korte afstand • NS-station op ca. 3 minuten fietsen, binnen 30 minuten in Amsterdam • Nabij centrum Alkmaar, strand, zee en duinen INHOUD: CA. 616 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. ? M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. ? M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. ? M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. ? M² PERCEELOPPERVLAKTE: 491 M²

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
491 m²
Content
616 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
210 m²

Construction and Energy

Year of construction
1961
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha ( combiketel uit 2001)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, toilet, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1852

Google Maps

View Heiloo on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Heiloo

Residential and neighborhood statistics in Heiloo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heiloo. In 2026 were there 24.612 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 544.000.

Residents

24.612

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 544.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

611

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heiloo
Year Residents
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heiloo
Year Average WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Education level

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heiloo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.870

Business activity in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Total number of company establishments: 3.430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heiloo
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heiloo.

Frequently asked questions about living in Heiloo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer houses in Heiloo

View more homes in this location.