Jump to content
Logo of ECHT Makelaars & Taxateurs

Bosvaren 1

1852XK Heiloo • Noord-Holland

Sold

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 4.166

Photo Gallery

Bosvaren 1 Heiloo
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

ECHT royaal wonen in de gezellige Boswijk aan de rand van Heiloo! In de rustige en groene Boswijk ligt deze ruime hoekwoning nabij de Zuiderneg. Een plek waar comfort, licht en ruimte samenkomen en waar je dagelijks geniet van het beste van twee werelden: het dorpse karakter van Heiloo én de uitstekende bereikbaarheid richting stad, natuur en strand. De woonkamer is ruim opgezet en voelt direct warm en uitnodigend aan. De goed onderhouden L-vormige keuken sluit hier naadloos op aan en biedt volop ruimte om heerlijk te koken en gezellig samen te eten. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken, ideaal voor extra opbergruimte of het plaatsen van witgoed. Op de verdieping zijn momenteel drie slaapkamers, waarvan twee samengevoegd tot één royale kamer. Deze zijn eenvoudig weer te splitsen, waardoor er met gemak vier slaapkamers te realiseren zijn, perfect voor gezinnen of wie graag een extra werk- of hobbykamer wil creëren. De ligging is bovendien uitstekend. Binnen enkele minuten wandel je naar winkelcentrum Het Hoekstuk voor de dagelijkse boodschappen. Ook natuurliefhebbers zitten hier helemaal goed met de Zuiderneg, het Heilooërbos en het strand allemaal binnen handbereik. Kortom: een ruime en verzorgde hoekwoning op een heerlijke plek in Heiloo, waar rust, ruimte en gemak moeiteloos samengaan. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de hal vind je de meterkast en toegang tot de woonkamer. Hier komt het licht en de ruimte je direct tegemoet, er is meer dan genoeg plek voor een comfortabele zit- én eethoek. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, waar je kookt met uitzicht op de groene achtertuin. Deze is uitgerust met een koelkast, oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, van waaruit je toegang hebt tot de zonnige tuin. In de hal naast de keuken vind je het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer. De royale master bedroom is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers, maar is eenvoudig weer te splitsen, waardoor er voldoende ruimte ontstaat voor het hele gezin. De badkamer is voorzien van een douchebad, tweede toilet, handdoekradiator en wastafelmeubel. Zolderverdieping: De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping, waar je de vierde slaapkamer vindt. Dankzij het dakraam valt hier prettig daglicht naar binnen. Op de overloop bevindt zich de cv-installatie en is een praktische werk- of hobbyplek gecreëerd. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend dienen als extra opbergruimte. Tuin: De heerlijke achtertuin is een ware oase van rust en zon. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier de hele dag door van het buitenleven. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras, groene borders en voldoende ruimte voor een lounge- of eethoek. De ruime berging biedt plaats voor fietsen en tuingereedschap, terwijl de achterom zorgt voor extra gemak. Hier kun je ongestoord ontspannen, tuinieren of gezellig borrelen met vrienden, een fijne plek waar buiten leven vanzelfsprekend wordt. Belangrijk om te weten: - Energielabel B - In de heerlijke "Boswijk" - 3 slaapkamers, met mogelijkheid tot 4 - Heerlijke diepe tuin op het zuiden - Voorzieningen, natuur en strand nabij - Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM-aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
108 m²
Land area
167 m²
Content
395 m³
External storage space
6 m²
Backyard area
67 m²

Construction and Energy

Year of construction
1981
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-11-2025
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1852

Google Maps

View Heiloo on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Heiloo

Residential and neighborhood statistics in Heiloo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heiloo. In 2026 were there 24.612 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 544.000.

Residents

24.612

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 544.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

611

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heiloo
Year Residents
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heiloo
Year Average WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Education level

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heiloo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.870

Business activity in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Total number of company establishments: 3.430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heiloo
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heiloo.

Frequently asked questions about living in Heiloo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer houses in Heiloo

View more homes in this location.