Jump to content
Logo of Blokdijk Makelaars & Adviseurs B.V.

Westerweg 269

1852AG Heiloo • Noord-Holland

Available

€ 1.350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.378.850

Purchase price /m²: € 9.926

Photo Gallery

Westerweg 269 Heiloo
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Westerweg 269 steekt boven alle woningen uit, een icoon van Heiloo met allure, ruimte en historie Een markante woning op verhoogde ligging, net als een historische woonheuvel rijst deze karaktervolle jaren ’30 villa statig op uit haar omgeving — herkenbaar, indrukwekkend en vol identiteit. Wat direct opvalt, is het uitzonderlijk royale perceel van maar liefst 1.405 m². De ruime voortuin zorgt voor afstand tot de weg en versterkt het gevoel van privacy en grandeur. Aan de achterzijde ontvouwt zich een diepe, groene achtertuin, met volop ruimte voor ontspanning, spelen of tuinieren. Naast de woning bevindt zich een geasfalteerde oprijlaan, praktisch en stijlvol met voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De oprijlaan is volledig eigendom en heeft geen erfdienstbaarheid met andere percelen. De woning biedt 136 m² woonoppervlakte, verdeeld over meerdere verdiepingen: • Begane grond: royale, lichte woonkamer met originele jaren ’30 details, kamer-en-suite deuren en een open verbinding naar de keuken • Eerste verdieping: 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer • Tweede verdieping: royale verdieping met ruimte voor 2 extra slaapkamers • Kelder: ruime stahoogte, ideaal voor opslag of een wijnkelder • Vrijstaande schuur jaren ’30 voor fietsen • Bron met pomp voor beregeninginstallatie • De woning is uitgerust met een alarminstallatie en anti inbraakluiken De woning ademt de sfeer van de jaren ’30, met een rijkdom aan authentieke details die zelden nog in deze staat te vinden zijn: • Brandgeschilderde glas-in-loodramen • Originele kamer-en-suite deuren • Originele jaren '30 schouw met prachtige details • Hoge plafonds en karaktervolle houtafwerkingen • Prachtige rietgedekte kap die het silhouet versterkt Hier woont u in een huis met ziel. Een woning die historie, architectuur en ruimte op unieke wijze combineert. Dit is duidelijk geen standaard woning. De plek is uniek, waar vindt u nog zoveel rust en ruimte middenin het dorpscentrum met winkels en het NS-station op een steenworp afstand. Het is een markant familiehuis met allure, een uitzonderlijk perceel, het huis op de terp wordt in Heiloo direct herkend. Een kans om eigenaar te worden van een stukje dorpsgeschiedenis — én van een toekomst vol woonplezier. Graag doen we een rondleiding met u, vraag via Funda een bezichtiging aan en we zien elkaar. met vriendelijke groet, Andries Blokdijk

Mortgage berekenen

€ 1.350.000

Cost of copper (estimated): € 28.850

2% transfer tax (€ 27.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.378.850

3,04%

Yearly

%

€ 67.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
1405 m²
Content
502 m³
Other enclosed space
5 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
15 m²

Construction and Energy

Year of construction
1931
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, lease
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
05-03-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 1852

Google Maps

View Heiloo on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Heiloo

Residential and neighborhood statistics in Heiloo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heiloo. In 2026 were there 24.612 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 544.000.

Residents

24.612

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 544.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

611

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heiloo
Year Residents
2022 24.417
2023 24.319
2024 24.312
2025 24.341
2026 24.612

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heiloo
Year Average WOZ
2021 EUR 385.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 505.000
2024 EUR 515.000
2025 EUR 544.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.745 0-15: 3.431 15-25: 2.617 25-45: 4.563 45-65: 6.985

Education level

Hoger

44

Praktisch

18

Middelbaar

38

Origin of residents (2025)

Europa

1.476

Nederland

20.535

Buiten Europa

2.330

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.656
Appartementen 2.998
Tussenwoningen 3.115
Vrijstaande woningen 2.283
Twee-onder-één-kap woningen 1.566

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 415
1925 tot 1950 1.374
1950 tot 1970 3.120
1970 tot 1980 1.941
1980 tot 1990 891
1990 tot 2000 1.029
2000 tot 2010 264
2010 tot 2020 655
2020 en later 450

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.924

Label C

2.612

Label B

1.549

Label D

1.067

Label G

968

Label F

790

Label E

640

Label A+

426

Label A++

236

Label A+++

194

Label A++++

143

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heiloo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 2.810
2021 1.480 2.860
2022 1.140 2.650
2023 980 2.510
2024 930 2.570

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.580

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.830

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.540

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Electricity: 2.870

Business activity in Heiloo (2025)

Handel en HORECA 465
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 1.065
Overheid, onderwijs en zorg 695
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 260
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 325

Total number of company establishments: 3.430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heiloo
Period Crimes
jan 2025 30
jan 2026 52
jul 2025 58
jun 2025 50
mei 2025 48
mrt 2025 83
nov 2024 54
nov 2025 56
okt 2024 76
okt 2025 44
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heiloo.

Frequently asked questions about living in Heiloo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heiloo?

Heiloo telt in 2026 ongeveer 24.612 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heiloo is in 2025 circa € 544.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heiloo ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heiloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 611 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heiloo?

In Heiloo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.115 woningen.

Meer houses in Heiloo

View more homes in this location.