Jump to content
Logo of VMK Makelaars & Taxateurs

Emmastraat 38

3274AC Heinenoord • Zuid-Holland

Sold

€ 578.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.420

2% transfer tax (€ 11.570) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 591.920

Purchase price /m²: € 4.484

Photo Gallery

Emmastraat 38 Heinenoord
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Op een hele fijne en verkeersluwe locatie in Heinenoord gelegen goed onderhouden geschakelde 2-onder-1-kapwoning (energielabel A) met maar liefst vijf slaapkamers, een ruime living, een zonnige achtertuin op het zuiden en ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. De woning is gelegen op een perceel van 258 m² eigen grond in een rustige woonwijk op loopafstand van basisvoorzieningen zoals supermarkt, basisschool en huisartsenpraktijk. Vanaf de woning loop je in enkele minuten heerlijk langs de rivier de Oude Maas. Daarnaast ben je binnen circa vijf minuten op de A29 richting Rotterdam (15 autominuten), Brabant en Zeeland. DUURZAAMHEID De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, airconditioning in de living, HR (deels HR++) beglazing en in 2020 zijn er 9 zonnepanelen van 310 Wp geplaatst. In 2025 hebben deze zonnepanelen 2760 kWh energie opgewekt. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, toilet, garderoberuimte, woonkamer, keuken en serre. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers en badkamer. Tweede verdieping: voorzolder met wasruimte en twee slaapkamers. KOM BINNEN Entree/hal met toilet, cv-kast (Vaillant, 2011), garderoberuimte, trapopgang en toegang tot de ruime woonkamer met open keuken. De royale living met airconditioning is prettig ingedeeld met een eet- en zitgedeelte aan de tuinzijde. Vanuit het eetgedeelte bereik je het zonnige terras en de achtertuin via een aluminium schuifpui. Het zitgedeelte staat middels openslaande deuren in directe verbinding met de sfeervolle serre die is voorzien van een infrarood warmtestraler, elektrisch bedienbaar zonnescherm onder het glazendak, dimbare sfeerverlichting en glazen schuifwanden die aan twee zijden geopend kunnen worden. De serre biedt een aangenaam en ruimtelijk gevoel en maakt dat je er heerlijke momenten met elkaar door kunt brengen in elk seizoen. De keuken is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een ruime U-vormige opstelling met granieten aanrechtblad en is uitgerust met een 5-zones inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (2024), koel-/vriescombinatie en oven. In de hal ligt een plavuizenvloer en de living is afgewerkt met een fraaie parketvloer. Eerste verdieping Overloop met trapopgang en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is ingericht met een wastafel, badkamermeubel, spiegel, hangcloset, ligbad, radiator en douchecabine. Tweede verdieping Voorzolder met een groot Velux dakraam met verduistering aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde, voorzien van aanrechtblad met kraan en wasbak en de opstelplaats met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanaf de voorzolder is er toegang tot twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel (hoogwaardig kunststof/glasvezelversterkt polyester) met geïntegreerde rolluiken en horren. Achter de knieschotten met schuifdeuren tref je praktische bergruimten. BUITEN De voortuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een oprit met carport, geschikt voor het parkeren van circa drie auto’s. De carport is deels in gebruik als berging met schuifdeuren, deze zijn eenvoudig te verwijderen waardoor de carport volledig beschikbaar is. Via de carport is tevens de geïsoleerde berging bereikbaar. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en ingericht met terras, borders, gazon en een achteruitgang. Daarnaast is er een berging en een gezellige overkapping. EXTRA INFORMATIE - gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 129 m² en de inhoud is ca. 451 m³; - hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en betonnen vloeren; - ramen grotendeels voorzien van (deels elektrisch bedienbare) rolluiken; - oplevering in overleg, indicatie zomer 2026. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Heinenoord, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kop koffie. Laat je verrassen door hun enthousiasme, kennis van de markt en jarenlange ervaring. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer De informatie in deze publicatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door VMK Makelaars & Taxateurs. Desondanks kunnen aan deze informatie geen rechten worden ontleend. VMK Makelaars & Taxateurs aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of verouderde informatie, noch voor de gevolgen hiervan. Vermelde maten, oppervlakten, bouwjaren en andere gegevens zijn uitdrukkelijk indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Koper dan wel gegadigde wordt nadrukkelijk uitgenodigd om de informatie zelfstandig te (laten) verifiëren. Tekeningen, plattegronden en foto’s zijn uitsluitend bedoeld ter illustratie en kunnen afwijken van de feitelijke situatie. Deze informatie is vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen en/of verkoop. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 578.500

Cost of copper (estimated): € 13.420

2% transfer tax (€ 11.570) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 591.920

3,04%

Yearly

%

€ 28.925

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 578.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
258 m²
Content
451 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
104 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
16-01-2026
Sale date
14-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3274

Google Maps

Heinenoord on the map

Explore Heinenoord and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Heinenoord

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heinenoord. In 2025 were there 3.740 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.000.

Residents

3.740

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

180

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heinenoord
Year Residents
2021 3.615
2022 3.615
2023 3.645
2024 3.615
2025 3.740

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heinenoord
Year Average WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 389.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 790 0-15: 580 15-25: 405 25-45: 890 45-65: 1.085

Education level

Hoger

690

Praktisch

700

Middelbaar

1.330

Origin of residents (2025)

Europa

150

Nederland

3.205

Buiten Europa

390

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 370
Appartementen 105
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 406
Twee-onder-één-kap woningen 177

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 116
1900 tot 1925 156
1925 tot 1950 90
1950 tot 1970 492
1970 tot 1980 318
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 135
2010 tot 2020 99
2020 en later 186

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

443

Label A

412

Label G

230

Label B

214

Label D

153

Label F

112

Label A++++

91

Label E

77

Label A+++

30

Label A++

16

Label A+

12

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heinenoord
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 3.100
2021 1.440 3.220
2022 1.080 3.000
2023 910 2.830
2024 890 2.920

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.010

Koopwoning

Gas: 980 • Electricity: 3.100

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.090

Business activity in Heinenoord (2025)

Handel en HORECA 175
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 760

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heinenoord
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 18
jul 2025 12
jun 2025 9
mei 2025 26
mrt 2025 8
nov 2024 9
nov 2025 23
okt 2024 13
okt 2025 16
sep 2024 19
sep 2025 17

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heinenoord.

Frequently asked questions about living in Heinenoord

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heinenoord?

Heinenoord telt in 2025 ongeveer 3.740 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heinenoord is in 2025 circa € 389.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinenoord ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heinenoord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 180 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heinenoord?

In Heinenoord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 634 woningen.

Meer houses in Heinenoord

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.