Residents
5.590
Last year: 2025
Guldenroedestraat 1
4451LP Heinkenszand • Zeeland
Sold
€ 625.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 14.350
2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 639.350
Purchase price /m²: € 3.472
Photo Gallery
Description
Vrijstaande villa op ruim perceel met luxe afwerking en tuin op het zuidwesten Aan de rand van de groene, kindvriendelijke wijk Over de Dijk staat deze moderne, royaal bemeten vrijstaande villa op een prachtig perceel van 585 m². De woning biedt een woonoppervlakte van maar liefst 180 m² met onder meer vier slaapkamers, een fantastische living, luxe keuken en een zonnige tuin met diverse zitjes. Het royale dakterras en de stijlvolle overkapping met lamellendak maken het mogelijk om in alle rust en privacy optimaal van het buitenleven te genieten. De woning is gebouwd in 2005, uitstekend geïsoleerd en voorzien van energielabel B. (bij het opstellen van het label is geen rekening gehouden met de 10 zonnepanelen die later zijn geplaatst). Het huis is uitstekend onderhouden: het buitenschilderwerk is in 2024 vernieuwd en de cv-ketel is in 2023 vervangen. Ligging Heinkenszand biedt een breed scala aan voorzieningen, zoals diverse winkels, bakkerijen, supermarkten, basisscholen, huisartspraktijken, kapsalons en een actief verenigingsleven. Een grote speeltuin ligt letterlijk om de hoek. Binnen 10 minuten rijdt u naar Goes met zijn uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen, sportclubs, middelbare scholen en cultuur. Dankzij de nabijgelegen A58 bent u binnen 20 autominuten in Middelburg of andere steden in de regio. Indeling Begane grond Via het voorportaal met meterkast komt u in de ruime hal met garderobekast en toilet. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de voormalige garage (nu berging) en de eerste verdieping bereikbaar. De riante woonkamer van ca. 50 m² is volledig gericht op de tuin en biedt volop lichtinval dankzij de grote raampartijen en twee schuifpuien. De sfeervolle parketvloer en het ruime oppervlak geven u alle vrijheid qua inrichting. Buiten bereikt u het zonneterras met overkapping _ een heerlijke plek voor lange zomeravonden. De luxe keuken aan de voorzijde is van het gerenommeerde merk Poggenpohl en heeft een moderne, strakke uitstraling. De opstelling bevindt zich aan één zijde en loopt via de wandkasten naadloos over in het woongedeelte. U beschikt hier over veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur: een 4-pits gaskookplaat met rvs-afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Dankzij de raampartijen in voor- en zijgevel heeft u een mooi zicht op de tuin. Berging / voormalige garage De extra brede berging (3,78 m breed) ligt aan de rechterzijde van de woning en is iets verlaagd ten opzichte van de entree en woonkamer. Hierdoor ontstaat een speelse split-level indeling in het huis. De berging is voorzien van extra isolatie en een aparte loopdeur. Indien gewenst, kan deze ruimte opnieuw als garage in gebruik genomen worden. Eerste verdieping De eerste verdieping heeft een verrassende indeling met een ruime overloop (met vide), drie slaapkamers, een luxe badkamer, separaat toilet en cv-kast. -Ouderslaapkamer: ca. 24 m², gelegen aan de achterzijde. Voorzien van airconditioning en toegang tot een ruim dakterras, waar u volledig privé kunt genieten van de middag- en avondzon. -Slaapkamer 2: ca. 18 m², gelegen aan de voorzijde, met prachtig uitzicht op natuurgebied De Poel. -Slaapkamer 3: ca. 10 m², eveneens aan de voorzijde en voorzien van airconditioning. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Badkamer De stijlvolle, volledig betegelde badkamer is voorzien van een donkere keramische vloer in combinatie met grote witte wandtegels. Er is een extra brede wastafel met wandmeubel en spiegel, een ligbad, een luxe glazen douchecabine met thermostaatkraan en een handdoekradiator. De aparte toiletruimte bevindt zich op de overloop. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer (ca. 18 m²), ook voorzien van airconditioning. Dankzij het royale formaat en de ligging is deze kamer multifunctioneel inzetbaar als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Buitenruimte De fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuidwesten en biedt meerdere zon- en schaduwplekken. Hier kunt u de hele dag buiten genieten. De overkapping aan de achtergevel is voorzien van een elektrisch verstelbaar lamellendak, waarmee u eenvoudig speelt met zon, schaduw of beschutting. Parkeren doet u eenvoudig op eigen terrein: de oprit biedt plek aan meerdere auto's. Samenvatting -Woonoppervlak: ca. 180 m² -Perceel: 585 m² -4 ruime slaapkamers -Luxe keuken en badkamer -Split-level indeling -Dakterras & lamellen-overkapping -Goed onderhouden (schilderwerk 2024, cv-ketel 2023) -10 zonnepanelen -Parkeren op eigen terrein -Energielabel B (nog zonder zonnepanelen) Nieuwsgierig geworden naar deze verrassende woning? Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging! Oplevering: in overleg Vraagprijs: € 625.000 k.k.
Mortgage berekenen
€ 625.000
Cost of copper (estimated): € 14.350
2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 639.350
3,04%
Yearly
%
€ 31.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 625.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 180 m²
- Land area
- 585 m²
- Content
- 740 m³
- Other enclosed space
- 19 m²
- Building bound outdoor space
- 42 m²
- Backyard area
- 252 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2005
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin en tuin rondom
- Garden location
- gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Op eigen terrein
Planning
- Available since
- 16-07-2025
- Sale date
- 22-08-2025
Bathroom facilities
Douche, dubbele wastafel, en ligbad
Additional features
- Airconditioning
- buitenzonwering
- schuifpui
- TV kabel
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Location of Heinkenszand
Spatial overview of the work area in Heinkenszand
Residential and neighborhood statistics in Heinkenszand
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heinkenszand. In 2025 were there 5.590 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 364.000.
Average WOZ
EUR 364.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 35.800
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
103
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 5.515 |
| 2022 | 5.480 |
| 2023 | 5.555 |
| 2024 | 5.520 |
| 2025 | 5.590 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 260.000 |
| 2022 | EUR 285.000 |
| 2023 | EUR 320.000 |
| 2024 | EUR 345.000 |
| 2025 | EUR 364.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 1.480
0-15: 830
15-25: 605
25-45: 1.205
45-65: 1.465
Education level
Hoger
1.120
Praktisch
1.020
Middelbaar
1.910
Origin of residents (2025)
Europa
410
Nederland
4.800
Buiten Europa
380
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
449
Appartementen
291
Tussenwoningen
655
Vrijstaande woningen
735
Twee-onder-één-kap woningen
403
Construction period of buildings
Voor 1700
1
1700 tot 1900
66
1900 tot 1925
136
1925 tot 1950
122
1950 tot 1970
299
1970 tot 1980
807
1980 tot 1990
319
1990 tot 2000
415
2000 tot 2010
320
2010 tot 2020
182
2020 en later
197
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
898
Label A
710
Label B
487
Label D
238
Label G
194
Label F
92
Label E
76
Label A++++
57
Label A+
37
Label A+++
29
Label A++
10
Label A+++++
1
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.160 | 2.660 |
| 2021 | 1.320 | 2.810 |
| 2022 | 1.040 | 2.660 |
| 2023 | 890 | 2.590 |
| 2024 | 860 | 2.690 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 890 • Electricity: 2.320
Huurwoning
Gas: 690 • Electricity: 1.780
Koopwoning
Gas: 970 • Electricity: 2.900
Appartement
Gas: 570 • Electricity: 1.730
Tussenwoning
Gas: 750 • Electricity: 2.160
Vrijstaande woning
Gas: 1.150 • Electricity: 3.420
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 880 • Electricity: 2.680
Business activity in Heinkenszand (2025)
Handel en HORECA
125
Nijverheid en energie
130
Zakelijke dienstverlening
160
Overheid, onderwijs en zorg
125
Landbouw, bosbouw en visserij
40
Vervoer, informatie en communicatie
45
Financiele diensten en onroerendgoed
40
Cultuur, recreatie en overige diensten
85
Total number of company establishments: 745
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 8 |
| jul 2025 | 9 |
| jun 2025 | 7 |
| mei 2025 | 7 |
| mrt 2025 | 8 |
| mrt 2026 | 8 |
| nov 2024 | 5 |
| nov 2025 | 8 |
| okt 2024 | 12 |
| okt 2025 | 11 |
| sep 2024 | 7 |
| sep 2025 | 7 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heinkenszand.
Frequently asked questions about living in Heinkenszand
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Heinkenszand?
Heinkenszand telt in 2025 ongeveer 5.590 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand?
De gemiddelde WOZ-waarde in Heinkenszand is in 2025 circa € 364.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heinkenszand ligt rond € 35.800 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Heinkenszand?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 103 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Heinkenszand?
In Heinkenszand komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 735 woningen.
Meer houses in Heinkenszand
View more homes in this location.
-
- Available
van Cittersstraat 16
4451BK Heinkenszand
€ 259.000 k.k.
€ 3.700/m²
CSave as favorite- Living area
- 70 m²
- Land area
- 169 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Hof van Zeeland 157
4451RS Heinkenszand
€ 275.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 83 m²
- Land area
- 495 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Korhoen 3
4451ET Heinkenszand
€ 419.000 k.k.
A+Save as favorite- Living area
- 128 m²
- Land area
- 248 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Geertruidahof 21
4451RR Heinkenszand
€ 250.000 k.k.
€ 4.386/m²
ESave as favorite- Living area
- 57 m²
- Land area
- 285 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Available
Hof van Zeeland 112
4451RS Heinkenszand
€ 269.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 89 m²
- Land area
- 387 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold subject to confirmation
Roofvogelstraat 46
4451CS Heinkenszand
€ 400.000 k.k.
€ 3.704/m²
BSave as favorite- Living area
- 108 m²
- Land area
- 259 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Talingstraat 12
4451DS Heinkenszand
€ 325.000 k.k.
€ 2.481/m²
BSave as favorite- Living area
- 131 m²
- Land area
- 138 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Zwanestraat 21
4451DX Heinkenszand
€ 565.000 k.k.
€ 4.913/m²
CSave as favorite- Living area
- 115 m²
- Land area
- 408 m²
- Bedrooms
- 3
